3月份新房成交数据出来了。

跟预料的一样，天津楼市确实“春”了起来。

·成交量环比大涨84%！

365房地产研究机构数据显示，刚刚过去的3月，天津新房共计签约72万平米，环比大涨84%。

为今年以来成交新高。

只是相比去年同期，少了17%。

但需要明确，今年可是在没有强政策刺激以及满天飞的特惠情况下。

连利率，今年都没有降过。

所以今年的“小阳春”跟去年性质已经不一样。

看排行榜也能看出，去年卖得好的大多是低价盘。

而今年，套数榜TOP10中，套均价在200万以上的，占到了一半。

而且特点很鲜明。

要么是纯新盘。因为今年是“两低一高”的巅峰，入市的纯新盘房价不贵，产品后发优势更强，在市场更有竞争力。

比如城投春上拾光、招商揽阅，都是因为首开卖爆而上榜。

要么是有流量的红盘。

比如天保天成燕居、龙曜城、中建理想城、上东金茂晓棠，已经卖出了市场共识。

带动得成交持续活跃。

所以可以看出，今年的小阳春很分化。

好的楼盘的确不缺热度，但也有不少已被沦为市场“小透明”。

·成交均价“双涨”

更难得的是，此次还是量价齐涨。

成交量大涨的同时，成交均价也涨了，而且是同环比双涨。

365房地产研究机构数据显示，2025年3月，天津市新房成交均价为18504元/平米，环比上涨3.8%。

刷新了自2024年8月以来的最高值。

对比去年同期，涨幅更大，一平米高出将近2000元。

价格同比上涨11.6%。

原因，一方面是因为预期提升，今年并没有出现大面积以及特劲爆的优惠。

第二个原因是因为，新房市场已逐渐改善化。

能走量的大都是带“改”的楼盘。

故而成交均价结构性上涨。

·各区集体“小阳春”

分区来看，天津各区都在迅猛回暖。

16个行政区几乎全在狂跑量。

南开区全市领涨。

3月份共计成交3.2万平米，环比大涨141%！涨幅位居全市最高。

其次为滨海。

在博屿海、天保天成燕居、万科东庐、绿城桂月雲翠等楼盘的助力下，滨海新区打了一场漂亮的“翻身仗”。

月成交量直接从7.3万平米干到了17万平米。

环比大涨134%，十分傲人。

看绝对值，滨海更是一骑绝尘。

近乎是第二名的两倍（第二名是武清，3月成交量8.7万平米）。

此外，武清、河东也都卖爆，3月份成交量均实现了“翻倍涨”。

并且价格也都涨了。

尤其武清，3月份成交均价13881元/平米，环比上涨17.8%。

为16个行政区最高涨幅。

河东则是市区价格环比最高涨幅。

3月份成交均价28494元/平米，环比上涨9.6%。

更有意思的是，备受关注的市内六区，各有各的“第一”。

南开是全市成交量涨幅第一，

河西是市区成交量第一，

河东是市区成交均价涨幅第一，

和平是全市均价第一，

河北是均价跌幅第一，

红桥则是全市唯一环比量跌。

主要是因为作为红桥成交主力的建投誉河院，目前2号院还在认筹。

待正式开，估计又会是一场开盘即罄。

整体来看，天津今年的小阳春，有“春”但未“阳”。

属于弱阳春。

全市72万平米，加上1、2月，今年一季度成交了153万平米。

相比去年一季度少了12%。

所以接下来，还得继续发力。

现在很多新盘都在“瞄准”5月，有望掀起新一波成交热。