三月大阳春刚过，到4月杭州楼市就开始哑火了。

4月截至25日，杭州二手房共成交7505套，突破万套已经基本无望。

回顾来看，今年3月这一波大阳春攻势相当猛。据官方数据公布，杭州3月二手房价格指数环比上涨1%，增幅全国第一。不仅成交量高，房价涨势也喜人。

不少房东惊叹于几年无人问津的房源突然成交、也有不少房东毁约涨价出手，更有不少豪宅资产易主，大赚千万……

简单来看就是，大阳春的杭州楼市一派繁荣。

但回归现实，大家的关注重点依旧还在于每个小区的涨跌中，甚至这些小区后续房价是否还能挺住？别着急，小鸡来给大家一一揭晓。

备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分小区3月1日-3月31日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价会有浮动；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。

▌上城区

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众所周知，主城四区是杭州二手房成交的主力。而上城区也有不少潜力小区，在价格表现上，上城区涨幅不错的有保利中央公馆、金科博翠碧蓝湾等小区。

此外，像凯旋路小区、清泰小区等采荷学区房房价走势都很优秀。

不止学区房火热，上城区金色海岸、万科大都会等豪宅小区成交量也都不错，金色海岸在房价上甚至还呈上涨趋势，豪宅关注度不减反增。

▌西湖区

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回暖的行情下，可以发现，主城区一些地段优、配套丰富且价格友好的小区，已经成为购房者争抢的高地。

其中三墩的兰韵天城就是其中一个，不仅在3月实现价格回升，在成交量上也有突破，妥妥的区域赢家。

此外，西湖区蒋村、之江、紫金港等板块的成交量都很不错，学区优势凸显。

此外，值得关注的是，三墩北万人摇板块的限售小区古墩彩虹轩，房价跌幅惨重，目前来看，房价要冲高的可能性不大。

▌拱墅区

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大阳春里的拱墅区二手房，其成交关键词中，必然绕不开次新。

3月拱墅区多个次新小区齐发力，星瓒颂锦府、馥香园、和品府等，无一不是成交榜上的大热门。

在价格表现上，次新房也后劲十足，馥香园成交均价对比上月上涨超2600元/㎡，杭樾润府成交价格上涨幅度也大4.34%。按照目前的成交趋势来看，拱墅区这些次新房的价格，或许还有再冲的潜力。

此外，区域内的江南里、凤起潮鸣等单价10万+的小区也均有成交，豪宅市场也一派火热。

▌滨江区

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滨江区3月二手房市场发力也很猛，西兴、长河、滨江区政府等重点板块成交量猛增。

房价表现上，涨幅比较好的钱江湾花园、临江花园、贺田尚城等均处在一桥南，核心区块价值体现明显。

不过晓风印月、杭州壹号院这类高单价资产的小区，反而开始有下跌趋势，这或许是受小区内高成交率的低单价房源影响。

▌萧山区

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同样的，萧山区的二手房成交主力也是集中在核心区域。而万众瞩目的奥体世纪城板块，更是涨势一片。

龙湖天璞、融信保利创世纪、保亿绿城奥邸国际等小区涨势喜人。

可惜的是，此前一度火热的亚运村，热度也逐渐下滑，甚至亚奥城的表现已经不如预期，至今仍呈下探趋势。

想要价格上扬，或许接下来还得再来一些刺激才行了。

▌余杭区

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从年初开始，余杭核心区的房价就已经开始回温了。

这一波大阳春，房价更是水涨船高，其中未科三兄弟，房价齐刷刷开涨。

此外明星大盘翡翠城的房价涨幅也相当可观，再往北面勾庄的幸福里也是同样的涨势喜人。

小鸡认为，这个行情接下来还会再持续。

▌临平区

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在这一波行情里，临平区房价涨幅显著。

比较突出的是崇贤新城光合映，房价平均涨幅在1700元/㎡；区域内的地铁口大盘天都城房价趋势开始回暖。

整体来看，区域内房价虽然依旧还是以1字头为主，但有不少核心区段的小区房价已经开始回归到2字头。

但在小鸡看来，虽然区域内三甲医院、地铁等配套仍在建设完善，但房价想要大涨，依旧艰难。

▌钱塘区

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同样是遍地1字头，钱塘区房价也是涨价小区居多。据统计，区域内下沙沿江部分不仅房价成交量可人，房价表现也不错。

江语海房价上涨超2000/㎡，伊萨卡国际城

涨幅超1800元/㎡……在性价比到位下，这些沿江小区无疑是购房的不错选择，如今房价也开始升温，区域购房热度可见一斑。

但如今整体行情冷静下来，小鸡认为整体涨势延续性不高。

3月行情爆发，核心区域&性价比地段的房价率先实现上涨，这对于杭州楼市来讲是个不错的征兆。

可惜4月行情冷却，带看量还在显著下降，成交量相比3月也在下降。

小鸡认为不少支撑力不够的区域或许会再延续下跌趋势，但核心区、潜力地区的房价依旧可以持续看好。

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