昨天吃饭跟朋友聊到房子的事儿，他说：“前几年高位买的房子只要不卖，那就不算亏。”
这话听着耳熟不？
跟老胡炒股那一套差不多。
道理不是没道理，但前提是你得挺得住这波下行周期，问题是——
这波寒冬要熬多久？
没人能说得准。
还是那句话，管理好自己的预期，守好现金流，确保能熬到下一轮行情回来。
尤其是这两年买房的人，都是主动加杠杆的，首付15%，杠杆直接干到85%；
如果是第二套，那杠杆就更高了；
这些人到底能不能扛得住，真得打个问号，毕竟过去这些年是有不少前车之鉴的。
房价能不能涨回去？
其实他们对楼市的态度一直是“稳”，意思就是别继续往下跌了，先稳住，并不是说把房价拉一拉。
就像股市那样，哪怕成交量重新拉回万亿，指数也不见得动弹。
钱包想鼓起来太难了。
去年9月那波新政之后，部分核心城市是有过一波上涨，现在基本又跌回去了。
从上个月开始就在等政策投喂，各种利好小作文不断刷屏，择机也提了不下四五次，原以为4月份降息肯定没跑了，结果还是落空了。
其实前几天的文章就预测过一波，方方面面的数据都太明显了，好的没话说，房价上涨的城市还在增多，社融也是增长的......
感觉就是看菜下饭，市场还没到最差的时候。
就像去年9月一样，等情绪最差、大家最灰心的时候，再给一颗糖，这招挺好使的，市场一下子拨云见日。
让我想起了美联储前主席伯南克说过的一句话，“政策在于98%的讲话和 2%的行动”。
政策发挥作用的关键在于引导预期，产生杠杆效应。
这套“预期管理”被我们玩得明明白白，时不时打打鸡血，也很有效果。
从现在释放的一些信号看；
接下来房地产肯定会有动作。
会不会比上一轮更猛？
老猫觉得期望值不要太高了。
回头看看这两年，救市最核心就两点——
一是房价别再跌，二是成交量拉一拉，到这任务基本就算完成了。
如果你是这两年想买房的，不管是中产换房还是刚需上车，千万别太看重房价的涨跌，想短期就赚钱的，劝你别凑这个热闹了。
房价少亏、保本、少赚也要看城市，也要看板块；
但想一下子涨30%、把前两年跌回来的部分拉回来？基本不可能。
看看现在的大环境，咱们三驾马车——
出口受阻；
投资放缓，
消费也是一般般
虽然3月全国社零增长5.9%，近一年来首次破5，但比起2020年前10%左右的增速，还是疲软。
比如北京，3月的数据就不太乐观：
社会消费品零售总额1048亿，同比竟然下滑了9.9%。
商品零售跌了10.6%，餐饮跌了3%；
通讯器材类更是暴跌38.2%，这波国补基本没起啥作用。
内在的问题，外部的冲击，这种局面短期内是很难改善的，所以很被动。
前几年，总有人说“一鲸落，万物生”。
但现实是：房地产被打下去之后，情况反而更糟了。
房价跌了，大家手上资产缩水，消费欲望也跟着降。
不过，话说回来，希望总是有的。
谁知道呢，没准4月底的大会，又来个意想不到的大转折，拭目以待吧。
用户13xxx86
现在这种经济环境不降价一半，出啥政策都没有用想止跌太难，实在太多，年轻人也没钱，用空气买房。
用户13xxx86 回复 小肖 04-23 22:28
没收入，没保障，没福利，加上乌烟瘴气社会管理，都不想结
小肖 回复 04-23 21:04
[打脸]年轻人连婚都不结了，你用什么绑架人家买房
用户15xxx16
接下去房子倒贴真的没人会要！
用户10xxx97 回复 04-25 04:38
你有房吗？
用户10xxx01 回复 04-27 16:02
看房产税了。地方财政失去了土地流转这个重要来源，对工业本就不强的地方是巨大的打击。
荒诞新世纪
按现在的出生率，几十年后大部分小城市会成为现实意义上的死城
悟空 回复 04-25 20:33
500万，未来的人口出生数量[呲牙笑]
沉默
都在那里算着（中产）拿房能赚多少？！所谓的中产买房，还不是希望涨价套利？然后谁给你保票零风险只赚不赔的？还中产崩塌拿来说事！塌就塌了呗，只是投资失败，又不是天塌！
西装暴徒 回复 04-24 10:28
所谓中产往往份不错的工作，至于房价，只要工作工资还在就大不了亏些钱，如果工作和工资不保就不能再叫中产了
斧头帮小虾米 回复 04-24 08:04
中产塌了天差不多就真的塌了，高产群体数量不多再消费也没多少，无产本来就没什么钱消费能指望？中产资产缩水不敢消费整个社会商品就会卖不动，厂子就会倒闭工人失业形成循环
天外飞仙
这个时候还想房价上涨，这是要喝多少假酒壮胆啊？
用户11xxx86
房价泡沫，股市水份，
用户11xxx32
只有富和穷，中产阶层是假的
用户43xxx83
我有套房子，我算中产么？可我8个月没有上班了，在家吃饭都不敢大声咀嚼……筷子都敢加一块肉[呲牙笑]
用户10xxx86 回复 04-24 07:35
一套？中产？你最好有的是市中心的别墅
不吃画眉 回复 04-24 15:47
我躺了七个月就去上班了，真没钱了
安稳
真正的中产是崩塌不了的，稳定的中高收入，足够的家庭预防风险和子女养育存款以及住房，所以房价下跌即使在月供的中产依旧不会影响消费能力。房价下跌真正影响的是投机者和跟房地产金融密切相关者以及以固定资产为主的富人阶层。
朝花夕拾 回复 04-24 01:59
这2-3年公务员的收入都不稳定，奖金都没了，其它中高收入行业，没失业收入还有一半就烧高香了
千与千寻 回复 朝花夕拾 04-26 06:26
你不了解真正的公务员
用户11xxx79
房价太高了，这就是我们结婚难呀哈哈哈
HSY 回复 04-24 08:23
是人的思想观念变了，我几个亲戚都是多套房，照样不结婚！
JADONSHAO
房价上涨走了20年才到顶，下降周期也至少20年见底。可能更久，特别是人口剧烈减少，真正见底估计要等第一批商品房寿命到期不得不拆的时候，那至少还要30-40年，你能等吗？
HSY 回复 04-24 08:24
第一批商品房已经至少25年了的
叫啥好呢
就现在的就业环境，涨价？
tiger
吃撑几年就得再饿几年。经济规律就是这样。
稀饭配酸菜
银行把房子按小区变成基金，缺钱了就卖一平米应急，有钱了再买回来。彻底解决失业就断供，断供就无家可归的大麻烦。
用户10xxx88
包里没钱啊，养老保险要继续缴，养老金又要延迟拿，那有钱来买房？
用户11xxx55
社会经济靠哪些人盘活？一直都是中产，而中产现在又都被套在房子上。要么让中产解套，要么重新扶起来一批中产。别无它法
用户10xxx82
你以为住房就那么简单，各种费用不少，那地方没有工作给你一套住你都不想要，当然给卖又不同[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
刘祚禄
不要想着房价上涨，房价下跌是必然，人口下降，那么多房子谁打理
云中漫步
月入三千大洋就算中产，队伍越来越庞大，怎么可能崩！
斑驳
不管贵贱，我也没打算卖掉手里的房子，因为买的时候就很明确，我要的是房子不是钱，有一套买贵了，那就是买贵了，也并不会因为它降价了就有卖掉的打算。
碧海云天
要钱没钱，要人口却还在下降，你看看今年结婚人数，房价靠什么涨？
落叶
这房价是回不去了
笑看风云
房产70年产权改成终身制
山水路桥
那是因为还没跌到位，跌79％，启动一户建新政保证经济可以拉一波，不破不立。
star
房子是一个可观的视角，价格往上走意味经济好大家手上都有钱，价格往下走意味经济差大家都节衣缩食，反过来也一样成立，大家手上有钱就会消费，房子就是最好的消费品，大家手上没钱就不会消费，房子就是奢侈品，所以房子就是一个参照物，都说价格，但价格是市场供求关系，买不起的，跌一半也买不起，因为房子跌一半意味你的收入也会跌一半，甚至工作都保不住，所以抱怨房价高低是毫无意义，一个弱者的悲鸣而已
大道归一
只要房价涨就不降[吐舌头笑]
旺旺先生
炒房的都活该
用户10xxx23
等多久？公司会倒闭，房子会倒塌
一滴江水
美元加息拉爆了开发商的债务，开发商为了自救降价卖房，恰逢中国人口拐点，导致房价持续下跌，现在只有住房升级才能带动房地产市场。
神经蛙
都已经贷光了往后几十年的收入了，哪里还有钱消费。除了买房贷款，日常生活有几个人是贷款生活的，都透支光了，再刺激也刺激不出来消费了
自由的风
“首付15%，杠杆直接干到85%”小编你确定“杠杆”是这么算的？或者你还是谈谈渔村的故事吧😴😴😴
假如有来生
楼市和当年的邮票何其相似
大狮兄
房价要涨回18年永远不可能
用户11xxx50
房价近期还要涨？想多了，市场的本质是供求关系，人口减少，必然降低需求，现在空置房有多少？
温柔的QIANG
嘿嘿 你是根本不吃韭菜吧
朗朗
中产不崩塌小鲜肉怎么起来
快乐就好
这个世界，本来就没有所谓的中产
用户81xxx57
现在也不讲大公司收购了！
用户11xxx54
畸形变态房事搞的孩子娶不了媳妇
情不自禁
380万买的房已经到了235万，得亏是自己住没有考虑卖！但是这特么就是洗劫钱包！
海的声音
时代变了！！！
用户10xxx16
七八线小县城4288买的房，刚需的，根本不担心掉价[大笑]
123
自己住的房子跟中产崩塌有啥关系？难道中产是炒房炒来的？
渔村老猫 回复 04-25 16:54
是吧，自己加的仓跌了又有什么关系呢，反正我又不卖
有容乃大
胡言乱语
事实求是不装逼
中产本来就没有多少人
笑问天
是因为房价跌了才造成的经济下行吗？明明是经济下行造成的房价被动下跌好吗，不要偷换概念。
用户11xxx87
就没有真中产，都是骗人的，骗外国
罗兰豆
留着过年呗
斋佬
同样的标题，两篇文章，同时出现在UC上，看来16亿狗粮又拨款了
落落何人
人口下降趋势，结婚人数降福巨大，房子越做越多！谁先降一半，谁把握先机，后来白菜价了！
梅阿查2012
中你妹的产
爱拼才会赢
人口出生率！一个5000多人口的村子，去年一年没有新生儿！全社会大同小异，它还能拿什么坚挺房价？？？[点踩][点踩][点踩]
牧羊人
怕什么大不了一起。
用户10xxx44
你就看看期货玻璃的行情就知道房地产行不行了。
海边漫步
去美国买房，一美元一千平方大洋房。[得瑟]
9587
正常收入八年一套，要么收入增要么降价[得瑟]
用户10xxx86
听说现在拆迁不给现金了，给房票而且还有期限的，有谁了解真的假的？如果真这样……
沧海一声笑
啥叫中产？？？有几套房就叫中产啊？？？
用户17xxx54
只要拿回台湾 脚踩美日韩 钱不钱的都不是事
后天
先努力让自己活着 剩下的再慢慢想办法 严寒始终会过去 只是时间问题
成功属于奋斗者
止跌时间六年后，等老特回家养老，我们才能慢慢有结余赚首付钱。
天马流星拳
我们公司招聘的新人3000一个月，抢着投简历
抱着奶瓶去流浪
收入太低 消费太高 根本没有多余的钱和时间去享受消费
等风来~彡\一
屁话真多
向钱看向厚赚
电白亘场碧某园小区买一送一大降价火爆促销要来一套不没了
用户71xxx05
房价凭什么涨，涨的基础是什么，想天真了，只有继续跌老是正常的
快乐
一直就是个击鼓传花的游戏而已，赶上了末班是你的运气
老goat
以拖待变，等恒大、碧桂园破产重整时基本会到底，目前看不到底。
无疆之休
我想去桂林啊我想去桂林，现在有时间了口袋里面却没有钱[睡觉]
Them
会持续降，全国拆迁户拿走了太多房子和钱，必须降房价把他们手里的资产降下来
MC
是个正常人都知道房价不可能上涨了，就算大城市也难。别听那些阿猫阿狗得！
30年代宅居蟹
一鲸落，万物生是真的，但房价08,13，两次硬提震，透支了小20年，现在降晚了，也降不回当年的房价。
朋友
不是错，是没办法 。他们最清楚自己是个啥情况。
我辈当自强
房地产死的太晚了已经套进去太多的人所以房价下跌也没有用
33333333
吹房价上涨的[好生气]