近期，美国新一轮对华关税政策引发热议，不少网友担忧“中国房价是否会因此暴跌”。结合市场动态与数据，笔者认为关税对房价的直接影响有限，中国楼市更需关注内需政策与供需再平衡的核心逻辑。以下是三个关键视角分析：
一、关税冲击路径：出口承压≠楼市崩盘
美国加征关税对中国出口企业的冲击确实存在，例如纺织、电子等行业面临订单转移和成本上升压力，但需注意，中国房地产市场的需求逻辑与出口关联度较低。高盛等机构研究显示，出口下滑对GDP的影响约为0.7个百分点，但中国内需市场庞大，消费补贴、旧房改造等政策已开始对冲这一风险，此外，2024年数据显示，全国房价跌幅约23%，但东部地区调整更明显，说明区域分化远大于整体崩盘
二、政策工具箱：房地产“软着陆”的底气
中国楼市的特殊性在于政策主导性极强。当前政策正从两方面发力：一是通过降低房贷利率、放松限购等措施刺激刚需；二是推动保障性住房和城中村改造，消化存量房产。例如，2025年推出的“以旧换新”政策已带动部分城市交易量回升。惠誉报告指出，美国关税推高其本土房价的逻辑（建材成本上升），反而凸显中国供应链的稳定性优势，这对国内基建和房企成本控制是长期利好。
三、长期趋势：供需再平衡比关税更关键
中国房价的核心矛盾在于供需关系。截至2025年，全国商品房待售面积较峰值下降12%，而城镇化率仍有提升空间。**高盛预测，2026年前后中国房价有望止跌回稳**，主因是供需再平衡与政策托底，反观美国，其关税导致的“输入性通胀”已引发本土房价上涨、居民负担加重，这进一步验证“内循环”对中国楼市稳定的重要性。
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