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中国房价的下跌幅度排行榜上，跌幅超过百分之十的根本没法儿上榜。跌幅榜的冠军是温州，那里的房价从两万八千多直降到一万四千多，差不多跌了一半，真是让人惊掉下巴。跌幅榜的亚军是郑州和青岛，两地的房价都下降了38.5。东莞...

而一个月后，楼价及租金已经开始反映新一轮贸易战的影响，最近数周楼价窄幅上落，4月份租金按月则升约0.4%。成交量方面，若以4月份楼市交投与首季平均每月的数字作比较，4月份一手成交较首季平均数字减少约24%；而期内二手较首...

记录思考：关税冲击之后现在意大利碳酸饮料一瓶大约是2欧元，中国大陆大约是2人民币。矿泉水，意大利大约是0.70欧元到1.5欧元，中国大陆大约是1.5到2人民币。超市价。现在中国经济与欧美经济最大的差异就在这里。疫情之后，中国房价系统性调整，带动了房屋租金的系统性调整，然后是劳动力工资增速的系统性下移。尽管中国劳动力名义工资下移了，但是劳动力的实际工资还是维持了缓慢的增长。现在，意大利人均GDP是4万美元，每月3300美元，大约是1650瓶可乐。中国人均GDP是1.2万美元，大约是8.4万人民币，每月7000元，大约是3500瓶可乐。按照衣食住行的价格，中国劳动力实际工资是不低的，尤其对于喜欢喝碳酸饮料的个人来讲，在中国生活是一个巨大的福利。意大利二线城市郊区普通中国餐馆一碗西红柿鸡蛋盖饭是7欧元，折合人民币约50元，中国二线城市一碗盖饭大约是10元到20元。这是商品价格，欧美服务价格就更高了，这个逻辑上特别简单。一个服务员的工资收入就是另外一个服务消费者的支出。年人均4万美元的服务员收入，就是服务消费的价格。疫情之后，整个欧美经济体，包括澳大利亚和新西兰，都出现了持续性的通胀，按照我们理解经济运行的模型，三大通胀支柱，一是房价与房租，二是劳动力名义工资，三是能源与电力价格。欧美经济中，至少劳动力名义工资这一项是出现了持续性的提升，部分经济体，包括美国，房价与房租出现了大幅的提升。相对于欧美的劳动力名义工资、人民币兑欧元、人民币兑美元、人民币兑澳元来说，中国的东西是在是太便宜了，比疫情前便宜了特别多。基于此，我们有两个基本的判断，一是欧美来中国旅游的人会持续高增速数年，高于名义GDP增速两倍定义为高增速；二是中国产品的出口增速大概率在数年里都还能维持正增长，即便考虑美国当前的30%左右的关税水平，也是如此。这次印巴冲突，告诉了大家一个事实，就是中国的劳动力名义工资虽然不高，但是中国劳动力的奋斗精神，做的产品的质量，的确是世界一流的。同样的美元价格，中国产品绝对是质量最高的，尽管我很少用绝对这个词语，但是在这里使用，问题不大。尽管当前还难以给出系统性的数据，但是粗略的直觉上，倾向于认为中国劳动力系统性低估了自己的劳动能力。通俗的讲，就是中国劳动力做的产品的质量，比自己以为的要更具有国际竞争力。不过是1840年以来，大家都习惯了仰视欧美的产品，习惯了给予欧美产品更高的品牌溢价，欧美人也是同样的，根深蒂固的认为中国产品就是低质量。即使在很多能够量化的领域，很多人也是仰视欧美的产品，比如手机的摄像技术，国产品牌的顶级旗舰早就超越苹果手机了，更不用说信号质量，但是依然有根深蒂固的判断——拍照还是苹果手机更好，大致意思是苹果手机拍的更真实。真实不真实这个东西，咋说呢。印巴冲突的关键在于，产品是博弈的，总有输赢，输了就是输了，赢了就是赢了。大家都知道，飞机是一个系统，赢了，就是系统的胜利。这就说明中国在低成本制造高质量产品方面，已经取得了实质性的进步。最后，再给出一类案例，就是过去很多高收入群体愿意移民到欧美生活，但是基于过去几年的边际变化，可以推导出来两个基本判断，一是，中国劳动力名义工资从劳动生产率视角来看，用外币计价，是低估的，这就意味着去国外生活远远没有在国内生活幸福，仅仅是考虑同样的支出来消费衣食住行类产品的话，若是叠加服务消费，那么同样的支出，国外的消费者福利水平就更低了，如果把意识形态当消费品，愿意付费，那是另外一回事，这叫拿钱买精神消费；二是，过去国内一小部分高收入群体和高财富群体是通过牌照租金或者权力租金、或者卖房获得的，考虑到当前中国与欧美的房价差异、中国对各种各样租金的系统性抑制，这一小部分群体当前的国内收入已经无力在支持自己和自己的下一代在欧美过上较好的物质生活。理性的选择是，娃还是国内卷，而不是走国际路线，因为国外的生活成本已经很难扛得住了。这会导致移民或者老婆孩子放到欧美需求下降，从而系统性支撑人民币汇率。总体来讲，我们的结论一是，中国劳动力大概率是低估了自己的能力，即产品质量要比自己想的优秀的多——更具国际竞争力，从而在未来较长时间支撑中国产品的出口。二是，从购买力平价来说，中国人民币汇率大概率是低估了，但是资本项目的人民币兑美元需求压低了人民币汇率，这种系统性压低是历史惯性导致的，通俗的讲，就是有钱了，人就去国外生活。三是，随着中国人口的下降，环境质量提高，人均资源占有量的提升，生活品质在不断提升，有钱了，去欧美生活的动力下降，资本项目下，人民币汇率的压力将趋势性减轻。四是，产业是体系化的，中国的制造业产品在未来20年到30年里，将越来越有国际竞争力，中国劳动力在数学、算法、软件方面具有显著的优势，即便是美国的科技公司，也都是华人劳动力在干活。软件与算法驱动硬件，这次巴铁做了一个实验，中国产业体系的确厉害。

有人说房价下跌后为什么大家更不敢买房了？其实不是大家的胆子小了，是老百姓心里的账算得越来越明白—以前买房像抢着上车，现在发现这车票价太贵，而且目的地还不一定对，不如先在路边等等看。想要看买房子到底值不值，首先要...

有人说房价下跌后为什么大家更不敢买房了？其实不是大家的胆子小了，是老百姓心里的账算得越来越明白——以前买房像抢着上车，现在发现这车票价太贵，而且目的地还不一定对，不如先在路边等等看。想要看买房子到底值不值，首先要看的就是“租售比”，也就是“买房花的钱能租多少年房”。现在一线城市租套两居室每月五千，房价动不动七八百万，这意味着你把买房的钱存银行，利息都够付房租，还能白落一大笔本金。要知道，一套房子住得最舒服的年头也就15到20年，超过这个时间，小区老化、物业变差，再加上房产税之类的潜在开支，持有成本越来越高。可现在买房的钱能租70年，等于把一辈子的房租提前几十年付清，中间还得担着房价继续跌的风险，搁谁都会琢磨：我图个啥呢？有些人可能会说，70年后的钱得贬值多少，你拿出来买房那肯定是赚得，至少房子贬值没那么厉害，可这些人却没有想过，欧美社会的房产经济就是先例。以前房价为啥能涨到让人咬咬牙也要买？那是因为炒房的把房子变成了“金融产品”，那时候北京的月薪从5000涨到1.2万，五环外的房价却从2万涨到6万，你说这买房不比上班赚钱？那时候开发商、中介、甚至银行都在给房价“吹气球”，刚需买房的人被裹挟着上车，生怕晚买一年多背50万贷款。可现在气球开始泄气了，2023年全国房价平均跌了12%，深圳有的小区跌回2019年水平，买涨不买跌的心理一反转，大家突然发现：原来房价不是只涨不跌，炒房的跑了，剩下的高价房全靠刚需接盘，而刚需兜里的钱早就跟不上了。过去十年，因为经济增速放缓，很多人突然发现自己的工资好几年没动，甚至有些行业还在降薪，每月一万的房贷要占收入70%，别说生孩子养老人，连下个馆子都得犹豫。这时候租房的优势就显出来了：北上广深核心区房租这两年稳中有降，5000块能住得挺舒服，还不用操心物业费、维修费，想换工作换城市，打包就走，没房贷这个“紧箍咒”。还有个隐形的账，就是房子的“金融属性”没了。以前买房相当于“强制储蓄”，还能抵押借钱做生意，现在房价跌了，银行评估价跟着降，抵押贷额度缩水，万一失业断供，房子被法拍可能还倒欠银行钱。2024年法拍房数量比2019年多了足足3倍，这种例子看多了，谁还敢轻易把一辈子积蓄砸进去？更别说现在年轻人观念变了，95后、00后更看重生活质量，觉得花几百万买个“钢筋水泥盒子”，不如把钱花在旅行、学习、体验上，租房住一样体面，还不用被“房奴”标签绑死。老百姓心里门儿清：房价下跌不是不敢买，是没必要买。当房子从“能下金蛋的鸡”变成“每月吞钱的坑”，当租房比买房更灵活划算，当收入增长追不上房贷压力，谁会放着轻松日子不过，去接盘那些被炒高的泡沫？现在的观望，本质上是市场回归理性的必然——大家终于明白，房子首先是住的，不是炒的，与其在高位接盘，不如等潮水退干净，看看沙滩上到底还有没有真正的好房子。个人观点，仅供参考。

​​第一：房价降，现在没人买房，房价高得吓人，未来肯定会降价出售。1.家电价格降，房子卖不动，装修的人少了，家电需求跟着少。商家库存积压，为了把货卖出去，只能降价促销，以前大几千的冰箱、电视，说不定明年能便宜好几...

全球房价排名前20城市：注：信息源自网络，仅供参考！

目前很多县城、市级城市的房子已经无法估价了，因为无人接手失去流动性，五六年前七八千、五六千买入的房子，即使价格腰斩也少有人问津，这种情况下谈房价下跌根本没有实际意义，因为你即使打三折没人问，价格已经变得毫无意义。如果这些房子买来自住，房价涨跌并无实际影响，如果几年前买入是为了增值投资几乎打了水飘，房子失去流动性，投入的钱烟消云散，这些财富相当于被悄然蒸发，这几年房价坐过山车确实让不少人几十年的积累化为乌有，欲哭无泪！

马光云老师再谈房地产，房价的涨跌不在评论区里，而是要看最根本的供求关系。1.根据数据显示，现在的新房供应量连最高位新房供应量的百分之40都不到，市场有需求，可是新房供应不足，那么必然会造成房价上涨。2.最近各种新政...

名义房价同比上涨2.7%，当月通货膨胀率为2.1%。实际房价连续第八个月上涨。以下是德国住宅房价在名义和实际层面上与其他国家的对比情况： 实际房价是通过从房价的年度变化中减去通胀数据计算得出的。彭博社的计算结果可能与...