现在的房子能不能买？在现在这种谈房色变的大环境下，提出这个问题确实是有点螳臂当车
现在的房子能不能买？在现在这种谈房色变的大环境下，提出这个问题确实是有点螳臂当车了，不过我们如果换一个思路看这个问题的话，可能会比较清晰一点：就是说如果说你现在有居住的迫切需要（结婚、上学等）手上刚好也有足够的资金（全款）买得起这套房子，那么需要考虑到的风险：万一房价继续跌跌不休的话你能否承担得起？比如说光靠租金收入，需要几年能够回本？现在一线城市里面的房子很多经过下跌之后租金回报率到了2%左右，回本需要50年，目前国有四大银行定期存款1年的利率在1.25%左右，光靠租金收益基本上肯定可以覆盖掉存款的收益，而且可以预见存款的利率还会逐步下滑，这是其一。其二，目前的房贷的利率在3%左右，还有下降的空间，假如说房子的收益率能够大于等于房贷利率的话，这个房价假设再继续跌下去其实光靠租金收入也能够抵得上存款利息所得了，这个风险其实是可控的或者说可以承担得起的。另外，考虑到房屋的折旧损失，一般取100/70=1.5%左右，如果说你看上的房子目前的租金收益率能够等于年化存款利率+折旧损失率，现在来算大概是2.75%左右，那么你买入这样的房子的话，极端情况下房价继续下跌被迫持有的情况下也不会亏损，这时候我认为其实对于个人来说就是相对来说风险较小的时候，因为你风险上已经可控了。以上只是一个维度的分析，房价受影响的因素较多，不是简单的一两句就能说清楚的，只是从保守的角度出发看这个问题，假如继续降息存款利率降低到了0.8%，那就是另说了。不过投资的第一要务就是要确保安全，确保自己处于极端的条件下还能够生存下来，那么就是要去安全边际足够的高。
