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中国楼市：似曾相识的轨迹与独特的变革之路“中国楼市，正在复刻美国当年的路！”初闻此语，不免心生震撼，然而深入探究，却发现其中确有几分道理。楼市，这个与国人生活息息相关的领域，正以一种复杂且独特的姿态，演绎着与美国当年既有相似又有差异的故事。回顾过往，老百姓对房子的热衷可谓超乎想象。在北京西城，老破小的学区房价格令人咋舌，挂牌价比周边新房贵出两倍，只因它承载着优质教育资源的入场券，家长们不惜重金抢购。这不禁让人联想到美国上世纪九十年代，华尔街将房贷打包成金融产品肆意炒作的情景。本质上，都是将房子从单纯的居住属性演变成了金融炒作的工具，而在中国，甚至连极小的学区房都能成为炙手可热的硬通货，其炒作程度有过之而无不及。曾在美国次贷危机时身处纽约的经历，让我对那场危机的残酷印象深刻。布鲁克林区成片的法拍房，房主们失去祖辈传承的房子时的绝望，都历历在目。如今，国内也出现了类似的场景，郑州楼盘停工，业主们无奈地在工地搭帐篷居住数月，他们同样是将半辈子的积蓄投入到了房产之中，面临着巨大的困境。这种场景的相似性，反映出楼市问题在不同国家的某种共性。在救市手段方面，中国与美国也有着诸多相似之处。央行降准降息后，银行信贷压力增大，甚至出现个体户能申请经营贷买房的情况，这与2008年美联储量化宽松时华尔街交易员的吐槽如出一辙。而国内部分城市将房贷利率降至比存款利率还低，更是在一定程度上鼓励了加杠杆行为。但与此同时，中国也有着自己独特的创新，如“房票安置”这种具有中国特色的模式，既消化了库存，又盘活了资金，相较于美国当年直接注资银行，显得更为灵活和有效。房地产金融化的玩法在中国也呈现出独特的面貌。REITs的兴起，让开发商有了新的融资手段，甚至出现将停车场和洗手间单独做成资产包融资的情况，这种操作比美国当年把次级贷包装成3A债券更为大胆。不过，它也为更多普通人提供了参与房地产投资的机会，实现了一定程度上的金融普惠。科技与房地产的融合也是当前楼市的一大亮点。房企推出的VR看房系统，能够精确模拟到窗台灰尘，甚至提出在元宇宙里收房租的概念，这体现了房企向科技方向的转型。就如同美国次贷危机后硅谷崛起带动的科技地产热，中国的新能源产业园、AI数据中心等，虽然本质上仍是房地产项目，但却披上了科技的外衣，展现出了新的发展趋势。站在2025年这个时间节点审视中国楼市，它确实有着与美国当年相似的轨迹，在金融化、市场波动以及救市举措等方面都能找到类似之处。然而，中国楼市并非简单地复制美国的模式。中国有着独特的国情、政策体系和市场需求，在应对楼市问题时，不断进行创新和调整。房子在中国的意义远不止于居住，它是普通民众对抗通胀的重要手段，是地方政府维持运转的重要支撑，也是金融系统稳定的关键因素。当我们看到中介朋友圈中“最后三套特价房”的宣传时，不应仅仅将其视为房子本身的促销，更应思考其背后资本游戏的逻辑。中国楼市在发展过程中，既借鉴了国际经验，又走出了一条具有中国特色的道路。未来，楼市将如何发展，是继续在金融化与居住属性之间寻找平衡，还是在科技与房地产的融合上开辟新的天地，值得我们持续关注和深入思考。而对于每一位参与者来说，认清楼市的本质，理性看待市场波动，才能在这场复杂的游戏中做出正确的选择。

高盛刚对中国楼市做出三项预测：1)如救市手段无效，房价或再跌20%到25%。当前3000亿贷款，与4万亿白名单的拯救楼市举措，难以救起楼市；2)至少还需要8万亿财政刺激，楼市才能止跌回稳；3)在此基础上，利率还要下调20%，大部分二线城市房价才可能停止下跌。届时，租金与月供相近，买房者才更划算。房地产领域发展二十多年，背后是无数的产业相互交割，房地产等于中国经济。稳控房地产是极其必要的，但并不那么容易，房价自然会下跌。稳控的同时，需要切换经济引擎，下一个新经济引擎定调在股市，所以同时增加了稳控股市的要求。目前采取的降息加刺激的方法不算高明，或者严格一些说属于下下策，长期看有没有效果保持怀疑，或者说付出的成本非常巨大。成本包括对未来经济的影响。房价下跌到月租，需要区分一二线、三四线城市的不同情况，这是一个趋势，是房地产去泡沫的过程。房地产去除泡沫后，便是贵有贵的理由，便宜也有便宜的理由。

终于放水了，期待已久的降准降息终于还是来了。一般只要有一次降准降息，那么接下来就会有2~3次甚至4~6次，它是连贯性的一个操作手法。因为第1次降准降息只是试探市场，或者说让市场有所回转，但是力度不够的情况下，还是会有接下来的好几次。所以对于楼市和股市来说都是一个好的消息，估计接下来还会降低存量房的利率，大家拭目以待吧。

都说楼市要放大招，且看今天上午的新闻发布会！房地产行业仍然重要，关键是太多人在高位买了房，现在亏得一塌糊涂，真的需要出手稳市场稳预期，让大家心都定一定，才敢去消费！

房价为什么不能无限制的下跌？答案来了，专家说房价下跌会造成家庭债务风险！说的一点没错，事实是经过这几年房价的下跌，已经给很多家庭带来了沉重的负担，高利率、高房价、高房贷，再加上卖不掉的二手房，实际上本轮楼市下行的压力有很大一部分都是老百姓在承担，房子贬值房贷照还，经济下行之下，收入减少，信心受挫的当下，房价下跌带来的连锁反应还在持续发酵！止跌回稳就是救市最强音，也是国家的态度，这是底线思维，楼市不能无限制的下跌，已经成为基本共识！总体来看，房价无限制的下跌，没有赢家，谁都不可能从中受益！因为房价锚定的是经济发展，更是关乎民生的就业和消费，楼市稳不住，经济和消费都很难从根本上好转！

房价越下跌，越没人敢买房！这其实是当下楼市最真实的写照，下跌的市场里敢买房的毕竟只有少数人，当越来越多的等等党无意间踩对了时机，他们发现过去没买房成了正确决策时，于是偶然的决定给了他们极大的信心，于是他们认为接下来还会像设想的那样继续下跌，这其实就是严重的认知误判！楼市不会无限制的下行，过去几年平均房价已经跌了30-40%，再跌会出更大的问题，国家不会坐视不管，于是我们看到止跌回稳的总体目标出台，降首付、降利率、解除限购限售等利好频出，而收储土地和存量房等这些非常规手段的出台，更是对整个楼市的去库存和良性发展带来巨大利好！从经济发展的角度看，没有人能从楼市下跌中获益，楼市下跌会拖累经济发展，会对就业市场带来影响，更会对整体发展信心和消费带来负面影响，楼市不好的时候，经济繁荣就会大打折扣，楼市好的时候，经济发展的则会更加顺利！从楼市发展的角度看，房价只有稳住并且涨上去，救楼市的所有措施才会更大的发挥效能！

房价为什么不能无限制的下跌？答案来了，专家说房价下跌会造成家庭债务风险！说的一点没错，事实是经过这几年房价的下跌，已经给很多家庭带来了沉重的负担，高利率、高房价、高房贷，再加上卖不掉的二手房，实际上本轮楼市下行的压力有很大一部分都是老百姓在承担，房子贬值房贷照还，经济下行之下，收入减少，信心受挫的当下，房价下跌带来的连锁反应还在持续发酵！止跌回稳就是救市最强音，也是国家的态度，这是底线思维，楼市不能无限制的下跌，已经成为基本共识！总体来看，房价无限制的下跌，没有赢家，谁都不可能从中受益！因为房价锚定的是经济发展，更是关乎民生的就业和消费，楼市稳不住，经济和消费都很难从根本上好转！

负债本身并不可怕，它是财富增长的一个重要工具，可怕的是恶性负债。同样的收入，同样的房贷，为什么有些人觉得轻轻松松，有些人却压得喘不过气？不管买房还是卖房，这个过程都很重要，需要跟着经济周期来运作。楼市表现很疯狂的时候，就要趁机卖掉劣质资产，适当降低杠杆保证现金流，尽可能把不确定性转化为确定性。楼市预期普遍不好的时候，因为先前你已经通过卖掉劣质资产而达到降低杠杆的效果，这个时候面对优质资产，你就拥有了更多主动权，或持币观望，或选择出手。这个道理听着很简单，但实际上很少人能做到。诚如巴菲特那句名言：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”只有你真正身处市场，才知道这句话到底需要多大的力量来支撑。

房价已经跌了四年，今年会止跌回稳吗？这个问题还用问吗？楼市的销量就是最好的答案，进入2025年，重点城市新房二手房的销量都在大涨，这至少代表着市场和买房人都开始行动了，楼市不是没机会了，而是没钱人彻底没机会了！经济下行叠加楼市下行，人们普遍收入降低，预期变差，普通人连赚钱都成问题了，买房就成了他们遥远的奢望！目前还在网上抱怨房价高的，依然是那些买不起房子的人，他们或许失业或许收入降低，他们眼里只有问题，只有迷茫，他们信誓旦旦的说现在人们不愿意结婚，不愿意生孩子，就不会有人买房子，实际上结婚和生孩子并不是楼市发展的根本动力，楼市发展跟经济紧密相关，跟预期紧密相关，跟金融政策紧密相关！楼市是我们国家的支柱产业，就凭这一点，你就会明白房价不会无限制的下跌！说句实话，房价已经跌了四年，普遍跌掉40%左右，如果再跌，绝对会对经济发展和民生福祉都会带来严重后果！可以明确的告诉你，楼市止跌回稳必然会到来，这是经济发展的内在诉求更是关乎民生的人心所向！

一个板块周边持续造富的企业越多，真正的高净值人群自然越多。想提高房价的海拔，首先要往这些高端产业扎堆的片区靠拢。就像在职场上打拼一样，想往上走，就要主动融入核心圈层，而不是整天和浑水摸鱼的同事打打闹闹。深圳的高端产业集群在哪里？主要分布在深圳湾、后海、蛇口和前海附近一带。在产业和地段的基础上，品质方面如果都有优势，房子的综合素质就会很高，对应的价值和价格自然更有保障，也就是我们经常说的抗跌性强。