人口下滑，房子过剩，未来一定房价如葱！”这话听着耳熟吧？可咱先琢磨个事儿：全球粮食够吃撑所有人，为啥还有八亿人饿肚子？为什么粮食不能给到挨饿的人呢？就要作为饲料喂给动物产出更加优质的食物呢。真相很扎心，在逐利的资本面前，真实需求他就不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好，让大家低价持有？听说过资本家倒牛奶的事件吧，答案显而易见吧。那这几年房价降了，是资本突然良心发现了？想多了。美元加息像个催债的，虹吸全球资本流入美国，咱们一边得按住房地产别崩，防止系统性风险，一边得防着有人趁乱套现跑路，钱从房子上跑出来，要么空转要么外流，都是麻烦。现在的下跌，更像给沸水掺点凉水，降温，但不能把火浇灭，等下一轮降息周期一来，还得指望这锅水重新烧开。有人急了：“别扯虚的，未来五年房价到底咋样？”我告诉你未来五年的房价水平在根本上不会取决于供需关系，而是取决于国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前根本就不重要。一旦进入降息周期，账上趴着的海量M2和回流的热钱会像开闸的洪水，股市装不下，债市接不住，最后还得往楼市里冲。虽然不是价值增长，但是价格却会涨。未来资产一定会增值，而缩水的只有存款和债务。放水已成定局，到时候普通老百姓手里有一百万甚至更多的存款不再是梦想。但只要你的生态位没变，房子你还是买不起。又有人会说，那我可以去租房啊，我承认在当下租售比偏低的情况下，租房会是一个不错的选择。但现在的租售比偏低，不是因为房价高，而是因为租金太低。近期各地收购了大量房产作为公租房。以深圳为代表的城市，已经率先提高了公租房的租金。所以未来降息周期开始，水流出来以后，租金上涨的幅度一定会高于房价所以从长远来看，租房不会是主动选择，而是无奈之举啊。作为一个房产博主，我要再提一下系统性风险这个词儿。虽然你听过过无数遍嘛，但是你真的不知道它的威力。有人觉得“系统性风险”是危言耸听，你存银行的钱，很多都变成了别人的房贷。要是楼市崩了，银行坏账堆成山，你的存款还能睡得安稳？上游建材施工、下游装修、家具家电全得喝西北风，你以为自己在局外，其实早坐在同一条船上。如果房地产行业崩溃，各行各业都会受到影响，房地产相关行业涉及到上百个行业，几千万人的就业。你以为你真的能够独善其身吗？维持你现在的收入吗？一旦收入有问题，存款有问题了，大家担心的问题就不是买不买房的问题了，而是吃饭问题。我可以明确的告诉大家，房地产的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓，都是无法接受的。最后说句掏心窝的话：房价这东西，从来不是买卖双方的拉锯战，而是国家手里的温度计。货币宽松了就升温，政策收紧了就降温，至于房子够不够住？在资本和政策的棋局里，那只是颗不起眼的小卒子。房价的温度计里，藏着的从来不是砖头的重量，而是货币的潮汐与时代的脉搏。
