因为种种原因，杨浦在上海市区中存在感很低。而且相比几十年前的高光时刻，大杨浦的确是落后了。  都说杨浦的未来看东外滩。东外滩到底还行不行？杨浦还没有希望？ 首先东外滩有三层价值：第 一层，最 实际根本的，东外滩是上海内环内的滨江带；第 二层价值，是江景；第三层价值，是东外滩背负了杨浦的未来与希望。 这里被划入了caz，是杨浦唯 一的一块中央活动区。 但价值之外，东外滩遭遇了两个挫折：第 一个挫折是拆迁缓慢，错过不少历史机遇；第 二个挫折，是标杆八埭头滨江园烂尾，给整个东外滩的发展都蒙上阴影。 不过东外滩也有利好：互联网大厂来了，美团、哔哩哔哩、字节跳动先后拿地，产业和高收入客群有了。只能说东外滩不能完全指望这几个互联网大厂。近几年东外滩新房项目大量上市，未来这里会成为一个全新的高 端居住社区。但就目前来看，东外滩完全雄起的周期会比较长。 东外滩的困境：东外滩是内环内，按理说位置比中环的徐滨前滩位置更好，但声势却完全比不过徐滨前滩。 从性价比的角度来看，东外滩，给了中产一个低门槛上车内环内滨江的机会。 从产业的角度，杨浦这么多顶级大学，创新孵化，做大后可以直接去东外滩，而不至于为他人做了嫁衣。 从生活休闲的角度，东外滩从曾经的工业锈带变时尚滨江，直接拉升杨浦上限。 从居住的角度看，东外滩会成为一个人口素质高，房子品质高，消费能力高的滨江板块，有朝一日也会站在上海地段鄙视链的一梯队。 东外滩，完全起来，只是时间问题。有人说东外滩是最 弱caz，但最 弱CAZ也是CAZ。 一句话，只要上海还在发展，东外滩的未来就不会差。