📈我最近翻了翻历史数据，🏙️2006年的新房备案价，对比今天的二手房价格，发现上海近二十年的房价走势，真让人大跌眼镜。从中找出了几条买房的规律⚠️，分享给大家。 1️⃣买的便宜很关键 ✅️ 张江，产业，规划，学区，三大利好集合，也让张江成为上海过去二十年涨幅最猛的区域。张江汤臣豪园二期，2006年8000一平米，现在10万朝上，涨了十几倍。 2️⃣郊区的高价小区，一买就套牢 ❌️ 郊区+高房价的典型：宝山2006年的房价并不便宜。一些标杆楼盘，如宝山城区的宝莲府邸，单价甚至高达2万/㎡，比联洋标杆仁恒河滨城还要贵： 3️⃣地段不是太偏僻，产品力大于地段✅️ 无论是联洋的仁恒河滨城，还是唐镇的绿城玉兰，涨幅都超过周边小区，靠的就是产品力过硬。2006年，陆家嘴世茂滨江花园单价34000元/㎡，仁恒河滨城是17800元/㎡，几乎相差一倍。目前，仁恒河滨城已经反超了世茂滨江。 4️⃣豪宅跑输大盘❌️ 豪宅火热，其实也就这两年的事情。当年上海的房价天花板之一，是新天地的华府天地，要58000元一平，如今小区在卖的一套，挂牌价也不过23w一平，涨幅不到4倍，严重跑输大盘。 当然割韭菜最严重的还是汤臣一品。汤臣一品2006年就要10万一平米，如今30万一平，不算绝对值，只算涨幅，不过三倍。