[火R]本月济南核心区改善楼盘，目前网签最多的没超过20套，扎心啊！济南的有兑换券的朋友们，需要你们出手的时候到了！ [火R]这里重点还是说一下科技城，这个区域本质上就不是顶级高端改善市场，看总价段500万到700万之间，基本属于中上游中产的特G区域，远远还未达到顶级改善的层面！ [火R]本月出现了啥？以科技城为例！ [一R]政c全部泡汤。一切以稳为主，因为外部环境不明朗，政c效用存在较大不确定性，所以本来以为的大幅度J息和加足马力收储都没有落实。 [二R]规划变更：公园变变电站，我认为不是安全性的问题，而是从有利因素变成不利因素，中信被影响最大，这容易产生市场情绪！ [三R]高新6块地：这六块地的突然闪现，让整体市场出现了一种等一等房子更好的错觉，但是细致去看，其中2块优质的可以成为顶级改善的特G，另外四块基本不如龙湖天奕，这是地块自身条件➕外部环境所致。再比较壹号院、尊御府，我认为地段价值高但是生活价值不如这俩！ [火R]综合以上条件，出现阶段性短路也理所应当，但是房子毕竟是阶层属性最明显的产品，跳脱出原本阶层向着下游阶层传递，在当今改善极度匮乏且有钱人人数已经足够多的财富模里，是基本不可能的事！之前做过盘点，5年内算上二手里还能凑活的改善型房子，算上未来土地存量供应，一共也就1.5万套左右，占比也就千分之5，这难道还不是上游人士的专属产品？ [火R]目前看，五一开发商促销动力绝对十足，对应阶层下降的可能性没有，但是省钱的可能性有。这里再举例150平左右的核心区改善初级市场，保利云上璟誉最后一栋已经推了，这样就阶段性结束了，核心区剩余土地还不会不会出150的还是未知数。180平左右的能降到450万到500万吗？显然不可能了，因为这批人现在都基本没啥选择，一但能买更大的，坑被初级改善占领了，上游改善去哪里？因为500万内在财富模型中的人数一定多于600万！ [火R]定600万只是卖的不快不是卖不出去，即便多卖一年也说明600万人数足够，何必去让500万的来参与呢！济南买房