深圳楼市价格波动引发购房者债务风险。深圳市住建局数据显示，2023年二手住宅成交均价同比下跌15.4%，部分楼盘跌幅达30%。以总价600万元的房产为例，首付300万元可能因房价下跌而"蒸发"。中原地产报告显示，2023年深圳法拍房挂拍量同比增长46.27%，其中住宅占比72.51%。

市场数据显示，2021-2023年期间购房群体中，约30%急售房源与偿还债务直接相关。有购房者反映，2021年以600万元购入的房产，2023年因失业导致月供1.8万元无法持续，面临断供风险。法拍房处置周期从18个月压缩至9个月，加速了断供房源进入市场。

经营贷风险值得关注。部分购房者通过抵押房产获得经营贷，在2025年多家银行收紧信贷政策后，面临续贷难题。深圳某科技公司老板因订单萎缩导致资金链断裂，抵押房产遭法拍。数据显示，2023年深圳房贷不良率升至1.2%，较2020年翻倍。

深圳市房地产中介协会统计，2023年二手房挂牌量长期维持在5万套以上，约64.82%的楼盘挂盘均价环比下跌。有业主反映，龙华某小区挂牌价从6.2万元/㎡降至5.1万元/㎡，成交周期仍长达8个月。专家建议购房者控制月供比例，避免超过收入40%。

市场出现分化，核心区域与远郊表现差异明显。福田、南山等区域2024年跌幅达20%-30%，但新政后成交量回升。相比之下，光明、坪山等远郊新盘降价18%仍难去化。深圳市住建局2025年计划新增8786套住宅，重点保障刚需群体。