“我的房子，为何不能卖？”浙江杭州，女子急用钱，就将原本190万的房子，以170万的价钱卖了出去，结果却被租客起诉了，要求她赔偿20万，女子气不过，来找租客算账，却不料租客说:你已经侵犯我的优先购买权了。 在浙江杭州，彭女士因为生意上急需用钱，就打算把正在出租的一套房子卖掉。为了快点出手，她定的价格比市场价还低，最后以170万成交了。原本这房子挂牌是190万的。在卖房之前，彭女士还特意问了租客想不想买，租客说价格太高，不买了。可没想到，房子一卖，租客立马变卦，把彭女士告上了法院，说要赔他20万，理由是彭女士“侵犯了他的优先购买权”。 租客拿出《民法典》的第七百二十六条说事儿，觉得彭女士卖房时没有保证他在同等条件下有优先买的权利。彭女士这下可委屈坏了，又生气又纳闷。她拿出聊天记录证明，自己明明告诉过租客卖房的事儿，租客当时也说不买。她就想不通了：“我自己的房子，咋就不能想怎么卖怎么卖呢？”彭女士强调，自己是真的急着用钱，这房子是她自己的，想怎么处理都行。租客觉得，就算自己不买，房东要是降价卖房也得再跟他说一声。虽然法律上房东有权处理自己的房子，但也不能不让租客先挑。两边都有自己的理，这事儿引起了大家的关注。 现在案子还在查呢。看目前的证据，彭女士已经告诉过租客了，所以租客的要求有点难站得住脚。不过这场争吵也让大家明白，租房合同里的每一条都重要，说不定以后就会影响你的决定和权利呢。
优先购买权，不是什么都要征求现租客意见，而是没有特意将现租客排除在外，且同等条件（基本是指相同价格）下，现租客可以先买，不买也没有无限的权力胡搅蛮缠。
租赁是租赁，卖房归卖房，租客很能钻便宜洞，房主要嫁人了，难道你也有优先权，先前租赁到期（房主重租，你有优先租赁，还说得过去）
用户10xxx62
如果确实先问了说不买，这样的租客纯粹是寻衅滋事，恶意诉讼！应该追究法律责任！
老青年 回复 黄元君 07-20 11:19
别闹了，问了就行，后边是市场价格。问的时候租客也可以明确要买，并且也可以讲价，说不买那就结束了，卖多钱和它没关系。
黄元君 回复 07-20 09:49
比如卖200万的时候问，被拒绝。那么180成交的话还得再问一次。
用户17xxx59
房东买房子还要经过租客同意，这租客想屁吃呢？[捂脸哭]
大鹏 回复 07-19 15:15
同等条件下的优先购买权
人道洛阳花似锦 回复 07-19 23:14
拆迁了都要给一半钱给租客呢，上次新闻还说这事[抠鼻]
回忆2002
以后谁家嫁女儿必须我同意！我也有优先选择权！！！！！
有钱能使狗推磨 回复 07-20 20:56
可是别人拥有优先交配权
长江之水 回复 07-20 16:13
如果你是女性，人家嫁女儿你也有优先选择权吗？
陳永恆
现在的人都这么无吗？
用户13xxx60 回复 07-20 12:14
确实无耻
人间烟火 回复 07-21 13:58
都想赚快钱
王飞
法律确实规定要通知租客，租客有优先购买权
SGU 回复 07-19 23:37
不看仔细？？房主已经通知过了，是租客自己嫌贵。
用户10xxx75 回复 SGU 07-20 00:46
降价的价格好像没问
....
这个租客牛逼了。
小刚
要求赔偿也是租聘合同条款！和别人买卖是两码事
茶青
钻法律漏洞！这种讼棍会越来越多！
天门雀舌
估计租赁合同里面对于常租人员优先购买权。但是微信聊天记录里面，租赁户嫌弃贵不买，就坐实了。打官司不可能赢。
黄元君 回复 07-20 19:15
你后面降价了没通知租客也不行。法律规定的。
黄元君 回复 07-20 21:46
请看民法典726条，无需合同特别约定，只要在租赁期内出售房屋，承租人都享有同等条件下的优先购买权。唯一可以对抗的只有卖给近亲，普通亲戚，比如表哥之类的都不行。这个房东输定了，唉。
饕餮
好家伙，自己卖就可以随便收回，法拍房就成了买卖不破租赁。
子曰 回复 07-21 00:25
正常挂牌买卖的房子 购买方会不去看房就签约付款的吗？[哭笑不得]
疑是一席风卷过 回复 07-20 07:48
买卖不破租赁，又不是长期合同，最多就是一两年合同，跟租客协商一下。不行就到期不续约再让租客搬走就行了
行云
他自己都说不买了那不是放弃了吗
今宵酒醒何处
开始问过就行了，想买又觉得价高就自己来砍价，砍半价也是你牛掰！现在别人把价格砍下来了，你要坐享其成？
邹安
租客有优先购买权，房东有定价权，卖你就要190万，买别人打折因为他是我亲戚。
戚薇漫不过海 回复 黄元君 07-20 10:25
说了 你不要嫌贵啊！
黄元君 回复 07-20 09:51
亲戚也没有优先权，租赁合同有优先权。
大牛哥哥嘿嘿嘿
20万够买租客一条腿了吧
玉儿
租客：是问我了，但那是190万，问题是后来你降价了20万（170万），你应当降价后再问我一次要不要。
zeasky 回复 07-21 12:11
[抠鼻]优先权期限15日，无答复视为弃权，况且都答复了没有购买意向，就是胡搅蛮缠，谁死谁有理，之前不是还有拆迁租户找房东分拆迁款的吗，简直不要脸至极[doge]
天天开心 回复 07-21 12:33
[开怀大笑]问题是租客一分不出就想赚20万，人性啊，唉！
星云
臭不要脸的越来越多
1不2点
一般情况下租客的确享有在同等条件下的优先购买权。
用户10xxx89
老子不想卖给你，就这么简单。
凤舞九天
既然己经告诉了租客，租客己经回了不买，房东降价没必要告诉租客，如果租客有心购买，是可以租客身份向房东商谈价格
沉思的金鱼
问题是同等条件总是在不断变化的，房东也没有分身术呀
浮云
法律有问题，什么租客优先，什么非婚生继承权，什么通奸出轨有隐私权……实在看不懂！
青春无悔
房子房产证都是我，我喜欢卖给谁就卖给淮，你个租客算个某
用户24xxx98
原新闻是给租客说的190，开始不同意，后来170卖出去了，租客又觉得亏了
用户10xxx04
扯谈，我买的房子就是有租客的房东赔他一个月房租，解决了。
天涯无根水 回复 07-21 20:17
那是租客不想买，如果你出的价格租客想买的话你买不成租客可以优先购买，除非你加价到租客不想买的地步，法律规定优先购买权就是为了保障房东和租客的公平利益谁也不能吃亏。就跟分饼的原理是一样的，你有切饼的权利，我有先选的权利。
apollo 回复 07-20 13:36
正常，如果有中介的话，中介会处理好的
波澜不惊-我只是我
必赔的。要绕开这个问题，需要多做一步，190卖，再返20给中介，中介把20给买家。多的税自己交，这种就可以避免这种恶心事情
海盗 丁康
租客哪来的优先受赏权。一定说有的话，那也是在同等条件下，可以考虑优先。
用户10xxx30
什么时候的新闻？一审己经判了，根据法律规定，租客在房东出售房产时，享有优先购买权。但这种权利并非无限期，租客需在房东通知后的15天内明确表示购买意向，否则视为放弃。王（此文中变彭）女士在卖房前已通知李先生，并给了他足够的时间和机会来决定是否购买。李先生未在规定时间内表示购买，因此失去了优先购买权。王（彭）女士将房产以更低价格卖给其他人，并未违反法律规定。法院最终认定王（彭）女士无过错，驳回了李先生的索赔请求。
☞老路
租客搞得真好笑，房东要卖你200万，卖别人100万，那也是房东的权利，关你租客屁事
明月清风
租客越权了。
候总
这是什么逻辑？又不是交定金了房主反悔你才拥有优先购买权，老子的房子免费送人是不是还要经你同意[打脸]
小白
重点是这么无耻的行为是怎么做出来和说出来的，但凡有点常识都不可能吧，是谁扭曲了我们的常识？
范无救
190万！不买滚蛋
peace王
这好事呀，默认现在的价格是可以售出的，也就是房子的价值，后面房子降价了，可以起诉租客保价了。
用户15xxx41
有些人专干拆迁前去租房，然后要求分钱。
杭伟
按照国内的操作一般多少能讹点
志在四方
卖给租客要价190万，卖给别人170万，确实不合适。
方天画戟
190的价位问了，170的价位没有问租客
人间百态
现在的人只要有可能获利，有枣无枣也会打三杆，万一真能打下几颗枣来呢？至于国人传承百年的传统美德早已抛之脑后了。[捂脸哭]
永不放弃
你大爷，人家自己的房子想卖谁都可以。
胆强
看你当时租房时有没有和租客注明房子租客有优先购买权的协议，如果有协议都应该没事，因为你已先通忘租客，对方说不买的。如果没协议就反诉租客恶意诉讼，赔尝误工费、精神损失费、扰乱生活节奏费，交通费等等
nihifet
这事我这边有个一模一样的，房子是90万，最后房主赔给租客5万
用户10xxx54
这个应该是小编瞎编的，人家卖多少钱和房客什么关系？难道房客还有知情权？纯粹狗屁不通
心淡
我记得有一个租户租了十几年 女主人把房子买了还要赔偿这个租户几十万[滑稽笑][捂脸哭]
善良的人
干嘛给予租房优先权？公开售卖就好，业主权利不是更重要吗
明天会更好.
租跟卖不是一个等级的，怎么租客就要有优先权了，如果是租的说优先权还是真的。卖怎么一定要租客有优先权？
用户15xxx74
直接说房子卖了租客拿百分之二十就行了
谎言
租客不要脸的多去了
芝麻开门了
租了她的房子是不是相当于租了她？
用户26xxx70
我也是第一次知道有这条款。。。
这是口诀
我们这，房地产经纪在成交前，会让租客出一个放弃优先购买权的书面声明。
白驹过隙
这样的话！我在公司上班！是不是有优先交配权?
天涯无根水 回复 07-22 00:16
你有优先上班的权利，
闾左之流
有180万谁还租房住？
善根福果
个人觉得这个租客就是不要liam
黄色闪光
那我的房子免费转给儿子，租客是不是要我赔他190万？
用户10xxx98
所以说我们这里还是太好了，能让这种奇葩租客生存到能租人房子住的年龄
嘿嘿嘿
文中没说 如果租客还有租约没到期 确实只能在租约到期后出售 或者出售了也得履行完租约才行 理论上法律也会支持优先购买权 出手前肯定要告诉租户的 租户放弃了 就没的说了
JH
现在法律，抓住一个标点符号，就可以打官司了。
石奈德
该法院能力不足，这么简单的东西，没有判断能力
一只羊
房东确实有问题，不要提价格，就是问对方买不买就好了
shabuc 回复 07-20 19:39
提了又怎么样
zeasky
[抠鼻]头一回听说卖房子还要别人同意的
蹲点
卖房不先清理干净?买房不去看一眼房子啥样?有租客时这能做到？这是啥神金买家卖家啊
用户10xxx75
老子先赔违约金赶租客，看你还哔哔
天涯无根水 回复 07-22 00:18
你赔了违约金也赶不走的。
用户52xxx54
不是应该反手敲诈勒索。
朱利安
差价跟租客有关系吗？
风和日丽
天上飞来20万？想钱想疯了
谷川富郎
反诉租客敲诈勒索。
海边漫步
扯淡的同等条件下有优先购买权，只要房东问租户有没有买房的想法就行了，谁会把房子的真实价格告诉不会买房的人？如果租户串通买家压价，房东的损失找谁要？
sztl
要告就让他告吗，看他能赢不
狄衍
租客的算盘就是通过官司搅黄买卖，然后低价续租，买是不可能买的。
湛蓝加勒比海
取决于你是跟租客谈170还是190，要是190的话还真的有问题的。170的话就是租客胡搅蛮缠了。这个文章没说清楚
用户99xxx49
自己的房子就是嫌弃你才宁愿低价卖给别人的
zml1529737
如果败诉了，实在不行用二十万违约金，把合同撕毁，我敢说买家白得二十万，肯定乐意毁约，你在卖给他，看他有没有钱买，他要是有钱买房，就不会租房住了，让他贷款把房买了。
小城网客
只要没过户，是不是可以这样处理，先违约，把这个无耻租客赶出去，最多赔偿点租赁违约金，然后再过户。
天天开心 回复 07-21 12:35
可以[滑稽笑]
雄起
还查的毛线 租房子有合同来的，按合同走就行了，毛线的优先购买权
用户15xxx58
网吧单租客
一首情歌
不租给他了，赶出去再卖
KK
现在就是有些见不得其他人好的坏人！恨不得其他人口袋里的东西都是自己的！
泡泡堂
以为自己在美国呢？ 住进去就是自己的了？？
Free Young
什么狗人都有
刘辉
怪事多
用户10xxx04
毛病，住多了，以为是自己的房子了
灵宝上人
侵犯优先购买权属于合同违约！可以赔偿，不会赔20万的，要求过高属于恶意诉讼打不赢的！
May
这个租客应该送往青山
十九号哈
幸亏有聊天记录，法律确实有优先购买权限
用户18xxx68
房子是自己的，卖房还要问过租客，滑稽死了
9948785
一开始还想压价，真卖出去了就不愿意了
Ccn
很好判，如果租客没有报最高价，房东就可以卖他人。要是报过170万，再卖别人，那才能赔。
真心人
放狗屁[敲打][敲打][敲打][敲打][敲打][敲打]为什么现在这么多违背良心的事出现，要好好反醒反醒！这租客欠揍吧[敲打][敲打][敲打][敲打][敲打]房主卖房关你何事[敲打][敲打][敲打][敲打][敲打][敲打][敲打]
天涯无根水 回复 07-21 20:29
欠揍的是房东故意提高二十万价格想拿捏一下租客。法律为什么制定同等条件下租客的优先购买权就是为了防止无良房东的，你以为法律是随便制定的。
用户16xxx07
自己的房子爱卖给谁就卖给谁，合法合规。
悟心
租与卖两个概念，在租借合同中没有体现是没有义务问租客的，但需要告知同时按照补偿租赁这一部分。无论是民法也好，在合同中不体现是没有买卖部分的。
阿飞
租客懂法，但似乎就懂了那么一点
用户10xxx91
反手起诉租客敲诈
聚散离合皆是缘
人家问了你你说了不买了
问道雪域空灵
想钱想疯了，
用户13xxx85
避避痒痒的都这样，
平安的小屁孩
那就中断租房合同呗[哭笑不得]
六月雪
因为你问租客的时候是190，而卖给别人的时候是170这个时候没有征求租客是否需要购买，价格差了不少
临建集成房
编的离谱
用户54xxx23
租客需要拖延时间，也许在做某件事所以找了这个理由拖一拖？
没得讲
这样的法律，不知道是哪个专家定的！
黑夜天空 回复 天涯无根水 07-21 21:07
自古以来？？？？法律干嘛的？？？
天涯无根水 回复 07-21 20:23
自古以来就有，过去卖房在和别人谈好价格订立合同之前要告知本家亲戚和街坊邻居询问一下这个价钱有没有人想买，想买的话可以优先购买。如果没有人想买再和外人订立合同。订立合同时要有本家和邻居还有保人在场。
9990537
为什么有租客优先购买权这一规定
天涯无根水 回复 07-22 00:21
因为有无良的房东看租客把家安顿好了，工作也在附近，孩子上学也在附近，于是故意以卖房为名让租客多出钱。
拒发评论一年
租期内是必须有优先购买权的，否则房东卖房前收20年租金跑路，岂不坑惨租客？
拒发评论一年 回复 07-22 15:20
另一个例子就是房产拍卖，如果房主认为拍价太低，有权用拍价回购房产