北京，一男子回家时发现，房门上被贴了一逾期贷款催收通知，可是男子并没有任何贷款，于是便转头询问妻子，这一问不要紧，男子不仅发现自己被离婚了，而且房子还被抵押了，惊讶之余，男子决定求助媒体，可是妻子的解释更让人无语。 据张先生称，自己回家的时候，发现房门上贴着一逾期贷款催收通知，因为自己没有贷过款，所以，张先生便仔细看了看，是不是贴错了地方，结果这一看发现，这个催款通知是给妻子林女士的。 随即，张先生询问了妻子，这才得知妻子瞒着自己，将这套婚后购买的房子，抵押给了银行，贷款了234万元，拿去给了妻弟做生意去了，而且现在因为赔了钱还不上，所以，银行便将催款通知贴在了门上。 然而，这套房子毕竟是婚后购买，按理说是夫妻共同财产，为何能被妻子单独拿去做了抵押？ 妻子林女士解释称，因为房子登记在自己的名下，在北京审核的比较严，所以，在弟弟的帮助下，来到了河北一家银行做的贷款，而且弟弟还给自己弄了一个假离婚证，就这样把款顺利贷了出来。 张先生于是联系上了妻弟，可是妻弟却表示自己现在无力偿还贷款，然而，此时由于贷款未偿还，银行已将妻子林女士告上了法院，要求林女士偿还贷款。 无奈，张先生求助了媒体，希望能够得到媒体的帮助，可是，林女士却表示，如果你回来，这件事情本不会发生，言外之意，就是张先生经常不回家，所以，才造成了今天的这个局面。 事实上，林女士的弟弟弄来假的离婚证，其实，这已经是犯罪行为了。 刑法上有一个罪名，即伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，就是说，只要伪造了国家机关证件，原则上就构成此罪，那么，林女士的弟弟如果是买来这个假的离婚证，那么就是买卖国家机关证件罪，而如果是自己伪造的，则是伪造国家机关证件罪。 按照刑法第二百八十条规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 而对对张先生而言，因为这套房子是共同财产，妻子的弟弟伪造了假的离婚证，从而将这套房子给抵押给了银行，那么，这个抵押行为有无效力？ 民法典第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 被癌症，案涉房产系张先生在与妻子婚姻关系存续期间购得，故案涉房产应当属于两人的的共同财产。林女士未经妻子同意，将案涉房产抵押给银行，构成无权处分。 而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十七条第一款规定：当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第三百一十一条的规定处理。 也就是说，虽然是无权处分，银行是不是善意取得，其实也决定了这个抵押有无效力。 比如，银行系专业从事贷款业务的金融机构，申请人的婚姻状况、抵押房屋的权属情况直接影响其债权风险以及实现，银行对前述事项负有审慎审查义务。即便林女士提供了离婚证，那么，去民政部门调查一下真伪并不难吧，显然银行没有尽到审慎审查义务。 最终，银行是否属于善意取得，以及张先生能否认定妻子行为无效，还是要看法院最后的判决。 对此，你对本案有什么看法？ —————————— 关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。 文章原创，抄袭必究
评论列表