上海又一商办地块调整为住宅用地。

近日，《上海市浦东新区南码头社区Z000302单元控制性详细规划14街坊局部调整》（草案）正式公示。

内容显示，为规划完善城市功能，促进产城融合，商务办公功能向西侧白莲泾地区中心集聚，提升滨水活力，规划中的14-03e地块将由原来的商务办公用地（C8）调整为三类住宅组团用地（Rr3）。

调整后，该地块的用地面积为16465平方米，容积率为2.5，建筑面积41162.5平方米，建筑高度限制在70米。

从区位来看，该地块位于浦三路与东方路交界处，距离临沂新村地铁站直线距离约300米，周边生活氛围浓厚，各类配套设施十分齐全。

值得关注的是，地块南侧靠近白莲泾，地处规划的世博水环畔。据了解，世博水环一期工程已开工建设，计划于2026年12月建成，实施水线长度约10.3公里；二期工程则计划在2025年9月开工，2027年6月建成，实施水线长度约12公里。随着世博水环的建设推进，该区域的滨水环境与生活品质有望得到进一步提升。

另外，除了用地性质的调整，本次规划调整还涉及多个方面：

在土地使用上，14-03f地块由原商务办公用地（C8）调整为社区级公共服务设施用地（Rc）；结合世博水环建设，在滨水空间的14-04a地块新增综合驿站商业服务业用地（C2）；沿浦三路的14-03g地块新增绿地（G1）；14-05地块则由原来的防护绿地（G2）调整为公共绿地（G1）。

开发强度与建筑高度方面，14-03f地块（社区级公共服务设施用地）容积率上限3.0，建筑限高45米；14-04a地块（商业服务业用地）容积率上限2.0，建筑限高15米。

公共服务设施配套上，规划在14-03f地块设置社区级公共服务设施“人民坊”，将社区养老院、养育托管设施、卫生服务站、社区食堂、健身点等功能一站式整合布局，为居民生活提供便利。

交通组织方面，为提升滨水空间的慢行可达性，规划拓宽街坊中部南北向垂河公共通道，并将其进一步延伸至白莲泾；同时优化地块交通组织，在14-05地块内增设慢行公共通道，取消14-03e地块内原有的东西向通道。