离谱！2022年重庆，大爷把闲置多年位于山里的房子租给一女子，年租金2.4万，期限20年，大爷高兴坏了，可半年后大爷来看房子，简直气炸了，原本好好的住宅房子被爆改成民宿去经营，大爷说只能住不能经营。女子也气的无语：房子租过来就是要经营赚钱的！网友：房主眼红了耍无赖 2022年，重庆南岸发生了一件事儿，有个谭大哥碰上了租房纠纷，这事儿挺值得说道说道。 谭大哥把房子租出去了，合同上清清楚楚写的是住宅用途，可等他一瞧，租客刘大姐居然把房子改成民宿搞经营了。 谭大哥心里肯定100个不乐意，觉得自己被刘大姐给骗了。为啥呢？ 一来刘大姐改变了房屋用途，二来这租期也太长了，一租就是20年，谭大哥都60多岁了，往后这20年的事儿，谁能说得准呢。 刘大姐这边呢，也一肚子委屈。她说当时和谭大哥老婆商量好，一年租金2万4，都给转了2万块了，就剩4千块等手续完善了再给。 可谭大哥老婆呢，三番五次不收这钱。谭大哥还找上门来吵吵，说没收到钱。 谭大哥老婆也有自己的想法，她觉得刘大姐是想拿房产证去办营业执照，这可不行，自己把房子租给刘大姐是住家的，不是搞经营的。 刘大姐就纳闷了，反问说，山上这房子一年2万4，谁会花这钱租来住啊，而且一租20年，明显是用来经营的。 生活中经常会遇到这种情况，从合同角度看，白纸黑字写的住宅用途，那租客刘大姐把房子改成民宿经营，这肯定是违反合同约定。 有人可能会说，谭大哥两口子是不是看刘大姐把房子装修好了，眼红想涨租金才来闹这一出。 但换个角度想，合同就是合同，既然规定了用途，就得按合同办事。要是都能随意改变合同约定，那合同还有什么公信力？ 就好比咱们去商店买东西，说好的价格、规格，商家能随便改吗？肯定不行。 现在民宿挺火的，不少人瞅准商机，把居民楼里的住宅改成民宿。就像重庆某高级公寓，一年冒出300多家“网红”民宿。 这公寓位置好，能看长江夜景，离景点近，本是居民们安静居住的地方，结果因为这些民宿，居民们遭了不少罪。 民宿住客深夜喧哗扰民、乱扔垃圾、霸占公共区域，老年人挤不上电梯只能爬楼梯。 还有民宿业主私自改变房间结构，有的三室一厅隔出五个房间和五个卫生间，甚至砸掉承重墙，这危险呐！ 《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。就算要改，也得经有利害关系的业主同意。 在重庆，公安机关也针对民宿问题有过答复，按照相关法律法规，住宅不得擅自改为对公众提供住宿服务的经营性用房。 渝中区公安分局还提到，小区里的自租房、民宿因为不能取得消防许可证，所以办不了特种行业许可证，擅自经营民宿属于违法行为。 回到谭大哥这事儿，调解员也来调解，可双方各执一词，情绪激动，根本没法好好协商。 根据相关法律规定，如果合同内容存在歧义或者重大误解，在规定时间内是可以撤销这份合同的。 谭大哥这情况，合同上写的住宅用途，租客却用来经营民宿，明显和合同约定不符，通过法律途径解决，能更好地维护自己的权益。 这事儿给咱们大家都提了个醒，不管是房东出租房子，还是租客租房，签合同的时候可得多长个心眼儿，把各项条款都写清楚，特别是房屋用途、租期、租金这些关键内容，千万别含糊。 不然到时候出了纠纷，双方都麻烦。对于相关部门来说，也得重视民宿经营乱象这个问题，尽快出台更完善的政策法规，加强监管，规范民宿行业的发展。 不能让民宿打着“创新”的旗号，肆意破坏居民的生活环境，威胁公共安全。
用户12xxx74
山里房，年租金2.4万，比县城镇里店面贵，人家不赚钱，图山里？
lamborghini 回复 08-15 09:19
按合同办事
榴莲 回复 08-15 08:40
我们这边还真有，租金2w多还很抢手，退休老人就是喜欢山里面的空气好[笑着哭]
用户90xxx75
合同没写明白，再加上房东见人家赚钱了心里不平……
duyongkai 回复 08-15 08:01
合同没写明，不等于房产证上什么也没写，如果注明商用就可以，如果没有注明或注明住宅用就是不行，就算房东不反对，税务局也会来加收税
duyongkai 回复 08-15 08:01
你试试
倦鸮
算了吧，还想在重庆开民宿，真不怕被卷死
水木清华
主要是重新装修改善好了
用户14xxx75
我外租的房合同都写只能乙方自家居住用，正常居住时最多不超过5人。
用户90xxx75
全同没写明白，再加上房东见人家赚钱了心里不平……
用户10xxx89 回复 08-15 07:25
合同写着住宅用途，没有没有可以经营范围，你家房子租给一个家庭5口人用和一万人住过的房子收一样的钱你愿意吗？
流氓兔
有钱和权人，有自己的玩法。平谈二字
用户18xxx16
合同一般不会显示住宅用途 合同又不是房产证 山里的房24,000，同时租期是20年。那肯定是商业用途啊
用户10xxx22 回复 08-15 09:03
租房合同不写用途，你是没租过房吧？
duyongkai 回复 08-15 08:02
你试试
多巴胺
自己住，和经营，那是两码事。合同没写清楚吧，租户当时也没说改商业经营吧，都藏着小心思
用户16xxx50
合同上都有这条 不能改变房屋原有结构
东风吹
眼红病犯了
逍遥碳
反正都是不住了，有意外之财很高兴，结果发现自己赚少了，气不过，嫉妒，想自己独干
萍漂那片海 回复 08-15 07:51
多读点书吧！别出来丢人现眼了！看你的回复真的无语了！最基本的道理都不懂就出来逼逼！太无知了！
人间有道 回复 08-15 07:31
自己干不来的，看着生意好做，实际上万事皆难
用户10xxx22
民宿属于经营性自建房。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规及管理规约将住宅改变为经营性用房。若需将住宅改为民宿，需满足具体条件。
成精曾经来过
年租金2.4万太便宜了！很多城里老人租了就住半年，就涂春天夏天和秋天
榴莲
什么叫做山里租房子一年2万4很贵呀? 我邻居老太太就长期在附近山里租了一个房子，小二楼的租金就刚好是2.8w/年，还是因为他长期租 而且只是老人家过去住，所以才这么便宜，老人就是看中山里面空气好适合养生养老[哭笑不得]
用户93xxx33
民宿也可用于短期转租，使用性质说是住宅也行。
彪行天下
本来就是闲置多年的，老人死后就更没人住了，租出去就是白赚租金，你管人家用来干嘛的！现在又不租了，唯一的解释就是眼红了想涨租金，或者有人出更高价！
闲云野鹤
租客明显存在欺诈行为。必须按合同规定来规范各自权益和义务。谁违的，谁担责！
曲木老表
房子租给你是原屋！你有权利改别人的结构吗！
用户12xxx43
租的时候就要讲清楚啊，自己想投机取巧，不怪被人反杀。
用户10xxx36
合同应该写清楚，这是明显的漏洞啊
甜橙酸涩
红眼病犯了而已！
金日月
民宿也是住宿，又不是养猪，为什么说不是住宿而改变用途？
涛声依酒
红眼病犯了！
用户10xxx57
拿几十万好好享受吧！
用户81xxx07
小户型，十来万都有！
用户91xxx62
做生意要看业主面相和风水品德。他不好，你生意就多曲折了。你租了山不准种树，我见过。
灰太狼的弟
2.4万偷乐吧！包租公！现在生意难做
龙行江湖
看合同怎么写。
TOPRED
民宿没搞头了，及时止损吧。
日壳子
老崽儿眼红病犯了
用户38xxx90
编继续
用户85xxx91
既然租出去了，只要不是违法犯罪你管别人干啥？确实是眼红了。
用户97xxx42
国人做生意，总想走捷径，漠视合同信用，以为什么事情先做起来，不管合不合法，遇时再说！房屋预售款不就是个血淋淋的例子吗！以恒大为代表的暴雷了，坑了那么多普普通通的老百姓的血汗钱。
Mars
狗咬狗一嘴毛
用户12xxx26
成都那也有这种在乡下租房的，合同写了一次付你20年的租金，别个想咋装修都可以！
手持式喷筒
反对租改用途
用户94xxx64
办民宿不也用来住的吗
丁把儿下雨
写明白的，只要不违法愿意干啥干啥，到期给我恢复原样，再押3个月押金
王家园林
自住和经营是两会事，做民宿，万一住客出现意外，承租人走佬，还不是房东承担责任
用户91xxx62
对于没有成本的无懒，合同条款就是一张废纸。
39欧阳成功
看男的胡子，有点像二战遗孤？
用户42xxx47
难道民宿不是住人的，合同写的住宿用途，她也没有住猫和狗啊？
人间有道
有钱赚是好事啊，空着多少年荒废了