大多数城市的商品房出租，租金连房子装修的折旧费用都赚不到，这就是真的不能再真的事

大多数城市的商品房出租，租金连房子装修的折旧费用都赚不到，这就是真的不能再真的事实。 最近5年房价持续下跌，让不少炒房客损失惨重，很多业主表示，房子跌幅超过50%，自己大不了不卖了，直接出租赚租金不行吗。 房子不卖转租当然可以，但是有一个很严重的问题，那就是现在全国商品房租金也在下降，再有一个就是，大部分投资客买的房子都是毛坯房，也就是说就是你免费租给别人，都可能没人租。 如果自己的商品房想要出租那就要装修。一般专门出租的房子，也不可能有什么豪华的装修，但是也不能太差，没有几个租客是傻子。就以120平方的房子为例子，普通装修，再买点家电，床，柜子，再便宜也得15万块钱，然后再出租。 全国大多数城市商品房的租金，是不会高于1500块钱一个月的，在东莞价值100多万的房子，月租金不过2000多一个月，而且还不好租，正常价值100万的房子最多也就租2000块左右。 租金1500块钱一个月，10年才18万，你15万的装修10年后价值最多3万块钱，也就是说你价值百万的房子出租10年，只能净赚几万块钱租金。而且房子本身也会折旧，那就是更加得不偿失了。 所以我们会看到，即使很多炒房客的房子已经跌了50％以上了，他们还是一个劲的挂牌出售，很少挂牌出租，因为炒房客都明白，只有房租才是市场经济，房价就是吵起来，房租的租金压根跟房价不成正比，所以即使巨亏也要卖，因为现在不卖，以后价格大概率会更低。 正常情况下，租金收益能达到本金的8%以上才有投资价值，否则的话。没有任何价值，因为买房即使是自己的钱，也要考虑房子折旧。装修老化损失的钱，没有8%的收益是没有什么投资价值的。