“缺德带冒烟！”一房东卖房，定价538万，没成想被看房的人砍到510万左右，眼瞅着没了商量的余地，房东只能咬牙答应，事后才晓得，中介公司专门雇人来看房，一进门就挑毛病、一个劲压价，靠着这套“演戏砍价”的路数，二手房中介的老板一个月能收50套房子，净赚50多万。网友：买卖双方都不清楚成交价，就中介门儿清，这肯定得滋生乱象。 在买二手房这件大事上，很多人觉得请个中介就是为了省心省力，但现实却是，有些中介不但没帮到忙，反而成了买卖双方共同的“对手”，一种像排练过的“剧本砍价”套路，正在让房主和买家都掉进陷阱。 这个套路玩的是“心理战”，中介会花钱雇“演员”假装看房客，市场价一套几十万、上百万的房子，竟然能被一群陌生人用几句贬低的话说得一文不值。 就拿周建国来说吧，他花二十万装的实木地板，在那些演员眼里，居然成了“老掉牙、跟不上趟的款式”，还有周先生刚做好的阳台防水，也被人家随口编瞎话，说成“已经裂了，修的话得花好几万”，摆明了啥不好说啥。 这些“演员”拿着中介发的剧本，每天分批登场，照着“话术”挑毛病，重点不是实质问题，而是不断打击房东的心理，厨房台面发黄、阳台朝西晒太阳，甚至连空气味道都能拿来做文章。 再给出470万、480万这种明显压价的报价，转身就走，然后等房东心里开始发慌时，中介才出面，一副“实话实说”的样子：“现在市场行情不好，买家都挺挑剔”。 一边装同情，一边暗示房东心理预期太高，长此以往，房主从最初的据理力争，到最后逐渐沉默，心理防线一点点被掏空。 真正的“收网”时刻，就是那个所谓的“诚心买家”出现的时候，价格比前面那些演员略高，但依旧低于房东心理价位，比如房东本想卖538万，结果在连续的打击下，见到一个愿意出510万的人，反而觉得像是天大的恩赐。 于是草草签字，最后比邻居便宜了二十多万成交，别以为只有房东吃亏，买家同样也在被算计，另一边，中介会跟买家唱反调。 北京的小张被告知“房东死活不松口，要520万才能成交”，结果多掏了10万块，广州的刘女士被隐瞒真实行情，比同户型上个月的成交价高了15万才买到手。 中介两头操作，把信息牢牢掐在自己手里，差价轻松进账，更讽刺的是，房东还得乖乖掏两万多中介费，相当于花钱雇人来套路自己。 这种事情并不是孤例，南方都市报在2024年3月就报道过，多个大城市都出现类似“演戏砍价”的现象，上海市消保委的数据更直白：今年和“价格欺诈”“隐瞒信息”相关的投诉，占了全部投诉的三分之一还多。 更让人心凉的是，一些大平台被爆料故意隐藏历史成交价，少了透明数据，买卖双方只能被中介牵着鼻子走，信息差成了他们割韭菜的最好武器。 而当受害者想维权时，才发现这些套路太隐蔽，几乎拿不出硬证据，刘女士追了三个月，最后也没能把损失完全要回来。 信任一旦被破坏，行业也就失去了根基，像周先生那样，即使明知道赢面不大，也要坚持投诉维权的人，其实已经不是为了个人的钱，而是对这个行业最后的呐喊。 如果这种“剧本化操作”继续蔓延，最终只会让更多人宁愿绕开中介，宁愿自己多跑几趟，对一个靠服务和信誉立身的行业来说，这才是最致命的结局。 说到底，买卖房子靠的是公平和透明，一旦被演成“剧本”，房主和买家都只是演员，中介才是真正的导演和赢家。 信息来源：澎湃新闻2025-09-22发布：中介雇人看房压价，狂砍60多万搞崩房东心态，自曝内幕：为了预判买卖双方心理价位，其老板月入超50万
