一觉醒来，楼市格局悄然生变——所有房产中介都傻眼了。不是房子卖不动，而是卖房的主

一觉醒来，楼市格局悄然生变——所有房产中介都傻眼了。不是房子卖不动，而是卖房的主角变了：银行开始亲自下场卖房。 近日，凤凰网房产报道，四川农信一次性挂牌超2.4万套房产，震惊市场。紧随其后，吉林银行、天津银行、兰州银行等多家地方银行也纷纷加入。这并非银行要转型做开发商，而是大规模处置贷款违约后收回的抵押房产，属于盘活不良资产、化解金融风险的“自救”行动。 与人们熟知的法拍房相比，银行直售房更具吸引力：价格普遍低于市场价20%-30%，流程透明，产权清晰，无长期租约、民间借贷等“隐形坑”，交房也更有保障。更重要的是，银行直售“零中介费”，且多数支持按揭贷款——只要首付不低于30%、征信和收入达标，贷款审批通过后即可放款，流程与普通二手房无异。 这种模式的兴起，释放出多重深层信号： 第一，不良资产压力显现。 银行大规模甩卖房产，意味着已有相当数量的购房者断供，楼市调整压力已传导至金融系统，银行不得不加快资产回血。 第二，银行角色正在转变。 从过去只管放贷，到如今亲自当“房东”卖房，银行正从“资金提供者”转向“资产运营者”，追求更高效、低成本的处置路径。 第三，中介行业面临冲击。 银行直售房凭借价格优势、信用背书和零中介费，正在分流大量购房者。传统中介依赖信息差和交易撮合的盈利模式，正遭遇结构性挑战。 第四，房价定价权正在转移。 当银行成为“大房东”，房价不再 solely 由市场供需决定，而是受资本逻辑主导——只要能覆盖贷款本息，银行就愿意以“微利价”快速出清。这可能加速房价理性回归，但也可能引发区域性价格踩踏。 目前，银行直售房主要集中在地方性金融机构： 农信系统：四川农信（2.48万套）、广东农信（1.24万套）、辽宁农信（1.14万套）等领衔； 城商行/农商行：吉林银行（2099套）、天津银行（1227套）、兰州银行（1779套）等紧随其后； 国有大行：农业银行、建设银行等虽有参与，但数量相对较少。 如何查询这些房源？ 1. 银行官方渠道：登录手机银行或官网，进入“资产处置”或“房产频道”； 2. 地方产权平台：如“四川农信产权交易网”“吉林产权交易所”等； 3. 第三方平台：58同城、贝壳、房天下等APP已接入部分银行直售数据，搜索“银行直售”即可筛选。 对普通人而言，银行卖房既是机会，也是警示： 机会：多了一个透明、低价、可信赖的购房渠道，尤其适合刚需和长期持有者； 警示：银行都在“甩卖”房产，说明楼市已告别“只涨不跌”的神话，资产配置需更加理性与谨慎。 市场变天从不提前预告。银行下场卖房，不是一时兴起，而是金融系统对房地产深度调整的必然回应。未来，“开发商主导”的时代或已终结，取而代之的，将是“金融机构主导出清”的新生态。