11月份一线城市房价领跌，分化开始加剧。 国家统计局刚出炉的2025年11月70城房价数据，一线城市新房环比跌0.4%（上月才0.3%，降幅还扩大了0.1%），二手房更狠，直接环比跌1.1%（上月0.9%，扩大0.2%）——北京跌1.3%、广州1.2%、深圳1.0%，只有上海新房微涨0.1%和二手房跌0.8%还算抗打。 这绝对是个大信号！以前大家总觉得一线城市是楼市“铁底”，再怎么晃也扛得住，结果现在二手房领头往下冲，新房也跟上节奏。叠加市场流动性稀缺，连最优质的一线都顶不住了，说明整个房地产调整进入深水区，信心修复还得靠更猛的政策来救场。 不过二三线新房降幅反而收窄了点，二线下跌0.3%、三线下跌0.4%。成交量有些城市环比还涨了，说明年底冲刺和政策余热还在发酵。 由此看来，短期价弱量稳，分化加剧，一线韧性还在，但要真“止跌回稳”，估计得等2026年更大力度的招儿落地。 总之，这信号提示楼市还需要等待，一线带头跌，提醒大家别急着抄底，也别太悲观。
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房地产发展到目前这个阶段，根源性的问题开始逐渐暴露出来：当下的模式不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？只有让更多人买得起那些被置换的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后(想想该怎么消化)，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱幻想了，就算救也是救新房、利空二手房