9000/㎡！这绝对是西安最憋屈的房子！ 售楼部一开始卖将近2万元/㎡，后来一路降到一万二三，如今抵账抵到手里，只能卖9000了！ 看到这个价格，真是倒吸一口凉气。招商雍澜湾，当年可是红极一时的“高端盘”。现在这情况，岂止是憋屈，简直是割肉。 查了查资料，这楼盘位置在西安国际港务区。当年开盘借着全运会的东风，价格蹭蹭往上走。1.9万到2.5万的定价，瞄准的就是改善客户。三千块的装标，在当时的西安市场确实算得上豪装。 可现在呢？国际港务区的新盘供应量一直不小。周边同类产品越来越多，竞争太激烈了。市场一冷，这些曾经的高价盘就成了“高处不胜寒”。 开发商招商蛇口，也是响当当的国企。连它家的高端线都扛不住，其他楼盘的压力可想而知。所谓的“抵账房”，大概率是工程款或者材料款抵账出来的房源。开发商资金回笼压力大了，才会用房子来抵债。 这种降价，伤害最大的就是早期业主。开盘时近两万买入，现在邻居可能只用花一半的钱。心理落差太大了。网上已经能看到一些早期业主的抱怨，但市场规律就是这样残酷。 房子本身还是那个房子。品质、装修、户型都没变。变的是市场环境，是供求关系，是购房者的信心。西安楼市这两年分化特别明显，有些区域坚挺，有些区域就像坐上了滑梯。 这件事也给所有购房者提了个醒。买房别再只盯着“高端”“改善”这些标签了。地段、供应量、开发商的现金流，这些才是更实在的考量因素。追高买入的风险，在楼市下行期会被无限放大。 对于真正想买房自住的人来说，现在市场上确实有机会。像这种品质不错、价格腰斩的楼盘，仔细甄别后或许是个选择。但一定要搞清楚产权是否清晰，抵账房手续会不会有麻烦。 楼市没有只涨不跌的神话。招商雍澜湾的价格起伏，就是最生动的教材。它告诉我们，买房这件事，冲动和盲目都要不得。敬畏市场，量力而行，才是对自己血汗钱最大的负责。 希望所有开发商都能更踏实一点，所有购房者都能更理性一点。房子的本质是居住，别让它承载太多投机和暴富的幻想。住得安心，比什么都强。 MCN双量进阶计划
