河南郑州，小伙花6万元接手店铺，原老板说每个月可以挣1万多，可小伙刚干2天，房东就找了过来，说转租没有经过她的同意，她要把房子收回去。原老板不肯退转让费，说转租是房东同意的，让小伙接着干就行。小伙左右为难，再次找到对方协商，原老板却说：出现纠纷是小伙和房东合伙坑他们。房东却说是原老板违约，她坚决要求收回房子。房东：我宁愿赔钱、空着，也不跟没有合约精神的人打交道。 2025年11月，孔先生在网上看到一家店铺的转让信息，他按照上面的地址，找了过去。 实地看房后，发现这家店铺前面是超市，后面可以放快递。 原老板说超市每天能卖200-300，里面还有两家合作快递的包裹，一个月下来能挣1万多。 孔先生觉得还不错，跟原老板签了合同，转了6万转让费给原老板，把店铺给盘了下来。 可没想到，他刚干2天，房东就找了过来。 房东说原老板没经过她的允许，就把店铺给转让了。 她之前跟对方签的租房合同里面写的明明白白的，不允许私自转让的，并且原老板没有一点合约精神，每次都不交房租，原本三个月一交的，变成一月一交，她要强制收房。 孔先生整个人都懵了，房东不让营业，他跟原老板联系。 原老板却让孔先生继续干，说房租还没到期，他们跟房东签的合同是到2026年6月9日，还有大半年呢。 可房东那边态度也很强硬，如果孔先生要继续营业，她就去锁门。 孔先生左右为难，原老板让他继续营业，房东又不让，他只能把店又“还”给了原老板，想着把转让费退回来就行。 可原老板那边正常营业，却不肯退钱，无奈之下，孔先生找来了调解记者，去跟房东和原老板沟通。 原老板却说出现纠纷都是孔先生和房东合伙坑他。 孔先生质问他：我跟谁合伙？我跟房东合伙吗？这不是开玩笑吗？ 原老板却说：为啥房东来，你跟着房东屁颠屁颠的是不是，你又是告诈 骗的，又是弄啥的，我经营着，咋会是诈骗呢？ 记者急忙劝解双方，建议原老板先跟房东打个电话，看怎么处理。 房东在电话里明确表态：原老板一次一次违约，房子肯定是不会让他们用了。 原老板也有些无奈：店铺转租、房租变更都是经过房东同意的，如果房东不同意，他们也可以三个月一交的，房东同意后，他们才一个月一交。 他们这一次转让之前，就跟房东提前沟通了的，房东同意才转租的。 说起转让的事情，房东也有些生气，说合同上写了不允许转租的，法庭上见就可以了。 她还指责原房东，当初对方说要转让，自己还帮着找人，有租客说房租给高一点，结果他们不愿意，不把店铺转给对方。 可原老板却反驳对方：我们投资了这么多东西，难道你给我们一分钱，我们也要听你的话转让出去吗？ 房东表示：我现在宁愿赔钱，宁愿空着，也不跟没有合约精神的人打交道。 挂断电话后，原老板拿出了房东跟自己儿媳的聊天记录，房东在里面说：你们可以转让，你们想转租也行。 也就说，房东之前是同意转让的，那为何又变卦了呢？ 房东跟记者说：那是不过分，他所有的东西都是接人家上家的，才1万多一点点。 记者提出这跟房东也没关系。 房东没有正面回答，只是再次提到房租的事情，在她看来，对方违约了，其他的她也不多说了，之后就挂了电话。 原老板跟孔先生说房子还在租约，正常营业就可以了，可孔先生有自己的顾虑，房子不是原老板买的，而是房东的，房东可以随时过来收房子，自己还怎么干下去。 经过调解，原老板承诺10天内去处理好自己跟房东的纠纷，如果房东同意，孔先生继续干下去，如果不能干，原老板把6万元转让费退给孔先生。 孔先生原本想着接个店铺，大干一场，可刚干了2天，就被房东锁门。 有人说孔先生办事欠妥，接手之前，一定要见到房东，跟房东交涉清楚，在考虑要不要租房子。 也有人说转让前房东同意，转让后不同意了，还说原老板1万多接的手，现在6万多转出去，估计心里有点不平衡了。 虽然双方的租房合同中，明确约定了不允许转让，但是经过房东同意后，转让房屋的，通常不构成违约。 《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 房东跟原老板儿媳的聊天记录中，有说可以转让，说明她之前是同意的，在这种情况下，原老板把房子转租给孔先生不构成违约。 如原老板跟房东沟通不了，孔先生可以要求对方把6万元转让费退给他。 《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原老板把房子转租给孔先生，孔先生支付了6万元转租费用，因房东强制收房，原老板不能将店铺正常交付，属于违约方，孔先生可以要求对方退回转让费。 孔先生的遭遇也提醒我们，承租他人房屋、店铺前，一定要弄清楚房子的产权，见到所有权人，跟对方沟通清楚，在考虑要不要租。 关注@木头人 ，从法律角度看世界，感受不一样的人情冷暖。
