海南全岛封关的消息一出，我那十年前在海南买房的亲戚彻底扬眉吐气。过去十年，他在家族里就是个“反面教材”，当初被忽悠买房，结果房子租不出去也没人住，前两年邻居还吐槽他家墙都发霉长毛，每次家庭聚会，大家看他的眼神都带着点“恨铁不成钢”的调侃。可现在，他说话声音都高了八度，那股子“我早有远见”的得意劲儿藏都藏不住。 但兴奋归兴奋，很多人其实误解了封关的真正意义。这事儿和普通老百姓手里的房产没有直接关联，更不是房价暴涨的信号。当然，有人会说，全世界的人都去海南办厂、旅游、购物，经济盘活了，房价怎么可能不受影响？这话没毛病，就像新加坡靠着开放的经济环境让居民受益，海南整体经济提升，当地人多少能分到红利，但这和房产升值是两码事。 千万别指望海南能复制香港或者深圳的奇迹。香港的国际金融中心地位、深圳毗邻香港的天时地利人和，都是不可复制的优势。海南的制造业比不过内地成熟产区，未来大概率会成为奢侈品免税购物和旅游度假的热门地，对当地经济有促进作用，但远远达不到大家想象的“造富神话”。 更关键的是，海南封关是国家层面的试点。一旦试点成功，未来全国可能会有更多地区跟进类似政策。到那时，海南的政策红利不再独一无二，现在借着热度炒起来的房产预期，很可能会快速降温。所以，我那亲戚现在最该做的不是沾沾自喜，而是抓紧把房子卖掉，趁着市场还在为预期买单，及时落袋为安才是明智之举。 买房投资从来不是赌政策风口，而是看清趋势后的理性决策。那些跟着热度盲目入场的人，很可能会成为下一个“十年笑话”。你觉得海南封关后，当地房产会迎来真正的春天吗？
