房子突然卖不动了,应该怎么办呢?房子卖不动，核心问题可能不是价格，是买家消失了。

房子突然卖不动了,应该怎么办呢?房子卖不动，核心问题可能不是价格，是买家消失了。现在不是以前那个“随便一套房都有人接”的时代了。你得换个思路，别只跟隔壁挂牌的死磕，得想：买家凭什么在几十个备选里，非看你这一眼？ 我建议你分两步走，做点不一样的： 1. 别只降价，学会“拆解价格预期” 总价挂100万，买家心里想的是“95万行不行”。你可以主动点，把“让步”变成“条件”：挂牌价旁直接写“接受大刀，但需您有购房资格且首付已备好”。或者私下跟中介说：“总价可谈，如果交易快，我能额外补贴X万做税费或装修款。”这对自住客是实打实的诱惑，比光秃秃的数字有吸引力。 2. 创造“非价格价值”，让看房人记住你 把房子收拾到能直接拍短视频的程度。周末全天开放，自己当讲解员，把户型亮点、装修时多花的巧思、邻居氛围都讲透。把这些剪成15秒干货视频，自己发在小区群和本地社交平台。当别人家都只有中介的模糊照片时，你这个就是“沉浸式看房体验”，买家看完心里会有印象分。 如果这么忙活一两个月，带看还是很少，那就得清醒了：要么是挂牌价仍严重偏离市场共识（得狠心调），要么是这套房在当前市场真的缺乏竞争力。这时决策要果断——要么认真考虑出租，用租金对冲月供，等下一个周期；要么重新评估，如果必须套现，就设定一个“最后期限和底价”，到了就出手，不纠结。 现在的市场，是在考验你持有的是资产，还是负债。能主动管理预期、创造交易条件的人，才能把纸面财富变成活钱。