物业费降价竟逼退大牌物业？撤场潮背后藏着行业大困局 物业费降价本是业主福音，为

物业费降价竟逼退大牌物业？撤场潮背后藏着行业大困局 物业费降价本是业主福音，为何反倒引发全国性物业撤场潮？龙湖、万科等十余家头部物业纷纷撤离部分小区，这场席卷20城的行业震荡，撕开了物业行业“质价失衡”的遮羞布。 2024年起，各地物业费限价政策密集落地，重庆祭出“最严限价令”，中心城区有电梯住宅物业费最高1.9元/㎡/月，无电梯住宅上限1.35元/㎡/月；青岛也将普通住宅前期物业纳入政府指导价，最高2.52元/㎡/月。政策重拳之下，物业费进入下行通道。 中指研究院数据显示，2025年12月，全国20个重点城市物业服务均价跌至2.72元/㎡/月，同比、环比双双下跌。降价潮来袭，业主还没来得及拍手称快，物业撤场的消息就接踵而至。 成本高企、收缴率下滑，成了压垮物业企业的两座大山。“十四五”期间，物业服务百强企业物业费收缴率持续走低，2024年更是暴跌4.54个百分点，仅剩88.17%。要知道，物业并非公共服务，没有国家补贴，企业要生存就得算投入产出账。当收费标准跟不上成本涨幅，即便是龙湖、万科这样的行业巨头，也只能无奈离场。 一边是业主对低价高质服务的期待，一边是物业企业入不敷出的现实，这场拉锯战该如何收场？物业行业的破局之路，或许就藏在“质价相符”这四个字里。