重磅！2026年卖房增值税大调整：全国统一标准，降税+取消所有限制！ 财政部刚发布新政，个人销售住房增值税政策迎来史诗级优化，14万网友火速围观！核心变化一眼看透，卖房成本直接大降，不管是刚需还是改善族都要重点关注～ 一、新政策核心要点（2026年1月1日起执行） - 适用范围：全国统一，不再区分一线城市/非一线城市、普通住宅/非普通住宅 - 缴税规则：购买不足2年卖房，按3%征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）卖房，直接免征增值税 - 过渡期福利：2026年1月1日前未申报缴纳的，符合条件可按新政策执行 - 排除对象：个体工商户中的一般纳税人不适用 二、新旧政策对比（一目了然省多少钱） 对比维度 旧政策（财税〔2016〕36号） 新政策（2026年起） 地域限制 北上广深与其他地区政策不同 全国统一标准，无地域差异 房屋类型限制 北上广深区分普通/非普通住宅（非普宅满2年需差额缴税） 取消所有类型划分，统按年限判定 不足2年征收率 5%全额征收 3%全额征收（直接降2个百分点） 满2年缴税规则 北上广深非普宅差额5%征收，其他地区免征 全国统一免征，无例外 三、真实案例算笔账：卖一套房能省多少钱？ 假设你有一套总价200万的住房，购买1年就对外销售（不足2年）： - 旧政策：需缴增值税=200万÷（1+5%）×5%≈9.52万元 - 新政策：需缴增值税=200万÷（1+3%）×3%≈5.83万元 ✅ 直接省税3.69万元！相当于多拿3万+装修款～ 如果是北上广深的非普通住宅（比如总价500万，购买3年）： - 旧政策：需缴差额增值税（假设原价300万）=（500-300）÷（1+5%）×5%≈9.52万元 - 新政策：满2年直接免征，省税9.52万元！ 四、政策解读：谁是最大受益者？ 1. 一线城市非普通住宅持有者：彻底告别“满2年仍要缴差额税”的尴尬，卖房成本大幅降低 2. 短期换房人群：不足2年卖房的征收率从5%降至3%，换房周期更灵活，不用为了避税硬等满2年 3. 全国购房者：政策统一化，不管在哪个城市、买哪种户型，缴税规则一致，交易更透明公平 五、注意事项提醒 - 执行时间：2026年1月1日起正式施行，旧政策同步废止 - 适用人群：仅限个人（不含个体工商户中的一般纳税人） - 申报规则：2026年前未申报的，符合新政策条件可追溯适用 这次新政简化了缴税规则，还直接降税，无疑是降低二手房交易成本的重磅利好！你准备趁着新政卖房换房吗？
10xxx88
这也就是个象征意义，有几个人会买了房子没到两年就卖的，再说这年头没满两年的房子哪有增值的😂现在没房的人越来越少，而房子却越建越多，供需关系逐渐背离，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，这种背离趋势只会越来越严重，以前本地人和外地人都要买房，而现在本地人反过来成为卖方主力了(置换并没有额外新增购房需求)，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？日益庞大的二手房要去库存，只有不断降价找下面的人接盘这一条路可走，除非经济或人口大涨，只是你手头的房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环