特朗普版“房住不炒”横空出世！禁止机构囤房，黑石股价暴跌10% “人们生活在住宅，而非企业！” 1月7日，特朗普通过社交媒体抛出重磅表态，宣布将立即推动禁止大型机构投资者购买更多单户住宅的政策，还将要求国会立法落地，甚至计划在两周后的达沃斯论坛上专题讨论住房可负担性问题。这波直指机构囤房的操作，被网友戏称“特朗普版房住不炒”，一出台就引发美国楼市和资本市场震动。 之所以要下此狠手，核心是美国的住房“可负担性危机”已到了临界点。数据显示，美国无家可归者已增至77.18万人，创下2007年以来新高，其中无家可归儿童近15万，同比飙升33%。对普通美国人来说，“拥有一套住房”的美国梦越来越遥远。中等住房成本已是中产家庭收入的4.5到5倍，养房成本比2008年金融危机时还高，年轻一代更是直呼“买不起”。而这背后，大型机构投资者的“囤房潮”难辞其咎。 过去十年，以黑石集团为代表的私募巨头和房地产投资信托公司，疯狂扫货美国单户住宅，仅2024年一季度就抢走了近四分之一的在售房产。黑石更是豪掷超130亿美元，接连收购多家住房企业，手握海量房源后抬高租金和售价，单户家庭租金较疫情前上涨15%，进一步挤压普通购房者的生存空间。机构的逐利性操作，让住房从“民生必需品”变成了“金融投资品”，供需失衡之下，房价自然居高不下。 特朗普直接将矛头对准这一乱象，明确禁止机构继续囤房，消息一出，资本市场立刻给出反应：黑石集团等住宅投资企业股价一度暴跌约10%，足见市场对这一政策的敏感程度。特朗普甩称这一危机是拜登政府和民主党引发的“创纪录高通胀”所致，而他的政策核心，就是要把住房还给普通人，让“美国梦”重新落地。 不过，这波“房住不炒”能否真正见效，还存在不少变数。一方面，美国住房危机的根源不仅是机构囤房，还有几十年的住房建设不足、工薪阶层收入增长乏力等深层问题；另一方面，机构投资者在楼市的布局已根深蒂固，仅黑石就拥有超过23万套公寓，政策落地可能面临重重阻力。但不可否认的是，特朗普这一举措精准击中了民众的痛点，也打破了机构对楼市的垄断性炒作，算是给深陷住房困境的美国人带来了一丝希望。 从遏制机构囤房到回归“住房为民”，特朗普版“房住不炒”能否缓解美国的住房危机？你觉得这一政策是真为民发声，还是选举前的政治操作？
