房子到底是保值还是贬值 太奇怪了！我邻居房子被卖给1个单亲妈妈，从108万降到6

房子到底是保值还是贬值 太奇怪了！我邻居房子被卖给1个单亲妈妈，从108万降到60万。看到降价这么多，我突然想起，之前有人往邻居的门泼红油漆。感觉邻居卖房的原因，有一些不为人知的内幕。第一次，邻居房子在房产中介挂108万，无人问津。第二次，房子降到98万，还是很少有人问。第三次，又降到90万，看房的人多，嫌弃朝北向，无人签约。 我和邻居老周住对门五年，他以前开建材生意，家里常年停着辆奔驰，怎么看都不像差钱的主。直到去年夏天，我半夜起夜，撞见两个穿黑T恤的男人在他家门口徘徊，手里拎着桶红油漆，当时没敢声张，转天就看到他家防盗门上红漆淋漓，还写着“欠债还钱”的潦草字迹。从那以后，老周就像变了个人，头发白了大半，以前爱跟小区里人下棋聊天，后来天天躲在家里，偶尔出门也是低着头快步走，连招呼都不敢打。 中介小王跟我熟，一次闲聊时透了底：老周的建材生意去年亏了本，欠了供应商80多万货款，对方催得紧，甚至上门威胁，泼红漆就是最后通牒。他最初挂108万，是想着能覆盖欠款还能留些周转资金，可这房子在老小区六楼，没电梯，还偏偏是朝北向，冬天晒不到太阳，夏天返潮严重，同小区朝南的房子也就卖90万左右，他这定价本就虚高。降到98万时，有客户想谈价到95万，他硬着头皮不肯让，怕不够还债，结果客户转头买了隔壁单元的房子。 等降到90万，看房的人确实多了，但没人愿意签合同。有对小夫妻看完直摇头，说“朝北的房子晾衣服三天都干不了，孩子上学要晒被子都难”；还有个退休老人，觉得六楼爬着费劲，朝北的房间冬天太冷，怕关节受不了。老周那阵子急得满嘴燎泡，中介天天催他降价，可他总抱着侥幸，觉得再等等能遇到不介意朝向的买家。直到供应商发了律师函，说再不还钱就起诉查封房产，他才彻底慌了神。 60万的价格，是老周主动找到中介报的，要求“只求快速成交，全款优先”。刚好遇到单亲妈妈陈姐，她带着个上小学的女儿，手里只有65万积蓄，想在学校附近买套刚需房。陈姐知道房子朝北、没电梯，也听说了泼红漆的事，但她算了笔账：同片区租房每月要2500，买这套房首付30万，月供才2000出头，比租房还划算，而且老周承诺承担所有过户税费，还送家具家电。她跟我说：“我知道有瑕疵，但我没那么多钱挑挑拣拣，能让孩子稳定上学，有个自己的家就够了。” 我后来特意查了周边小区的成交价，近一年老小区的二手房均价确实降了8%左右，朝北、无电梯的房源降价幅度更是达到15%-20%。但像老周这样直接腰斩的，还是因为债务压力被迫贱卖。中介小王说，现在买房的人越来越理性，朝向、楼层、小区配套这些硬伤，都会直接拉低房价，而如果房子牵扯债务纠纷，哪怕价格再低，很多人也会犹豫。 有人会问，房子到底还能不能保值？其实不是所有房子都在贬值。同小区一套朝南的三楼房源，今年年初以92万成交，只比去年降了3万，因为楼层好、朝向佳，还带一个小院子。真正贬值的，往往是那些有明显硬伤、或者业主急售的房源。老周的房子，如果没有债务纠纷，慢慢卖，哪怕朝北，也不至于降到60万，至少能卖到75-80万。 现在的房产市场，早就不是“买了就涨”的年代了。房子的保值能力，越来越取决于地段、户型、配套这些核心因素，更取决于是否有潜在纠纷。那些盲目跟风买房，以为能躺着赚钱的人，可能没意识到，一旦遇到市场下行或者突发情况，房子不仅不保值，甚至可能变成“烫手山芋”。 老周的经历让人唏嘘，他如果当初定价合理，或者早点处理债务，也不至于亏得这么惨。而陈姐虽然买了有瑕疵的房子，却解决了刚需，也算各取所需。只是不知道，若干年后，当陈姐想换房时，这套朝北的房子，还能不能顺利卖出去？会不会也面临贬值的困境？ 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。