物业“降价潮”来袭，2026年物业的好日子到头了？暴跌5成引热议 你是不是也遇到过这种情况：晚上正想好好休息，物业的催收短信“叮”地一声来了，让人心里直冒火；更有甚者，晚上10点物业还上门催缴物业费，搞得人烦不胜烦。最近，物业“降价潮”成了热门话题，阅读量高达2900万，大家对这事儿都特别上心。 如今，全国物业费大幅跳水，多地小区降幅在20%—50%之间。以前，2015—2021年房子好卖，物业那可是“躺赚”的买卖。楼盘一交付，物业公司每月就有钱进账，靠着一栋栋暴涨的小区，赚得盆满钵满。 可业主们却不这么想。一项调查显示，全国218个城市里，九成业主想换掉小区物业。不少业主都有被物业“折腾”的经历，不是收到恐吓催收短信，就是被晚上上门催缴，还有人觉得物业除了催款啥正事都不干。 物业这边也有苦水。管家在社交平台吐槽：“干物业比业主还想报警。”为了满足业主各种需求，物业人员忙得像个“救火队员”，哪里有问题就往哪里跑。可即便如此，误解和怨气还是越来越多，投诉、威胁、拒缴费成了恶性循环。 从数据看，2008年我国物业公司不足6万家，到2024年已近37万家，翻了6倍多。但存量房面积却在萎缩，2022—2024年施工面积连续下降。新楼盘有限，物业公司在抢存量房，服务跟不上就可能被解聘。而且，物业“定价高、服务差”，催收方式还让人反感，业主就有了“取消物业”的想法。 迫于压力，不少物业公司下调费用，甚至取消物业费。多地政府也推出物业费合理下调政策，各地物业费均有不同程度的下降。甘肃兰州、山东青岛、江苏镇江等10余座城市宣布“空置房物业费”打折，最低低至五折；广西柳州有物业公司甚至推出“0元物业费”，计划在22个小区践行；武汉去年就完成40个小区降价。有物业公司今年实行“双档位”收费，按年缴纳从3元/m²/月降到1.6元/m²/月，按月缴纳降到2元/m²/月，还对空置超6个月的房屋减免30%至50%物业费。 这次物业费普遍下调，是市场、业主和地方政府三方推动的结果。降价对业主是好事，可不少人担心服务缩水。天府新区海伦堡玖悦府小区公布降费通知，高层住宅从3元/m²/月降到2.1元/m²/月，车位管理费从80元降到40元。但之前该小区存在卫生差、管道破损、地下室漏水等问题，所以业主更关心服务质量会不会下降。 物业降价不是目的，质价匹配才是业主最关心的。要是把定价权交给业主，让他们参与物业管理，会怎样呢？我想，只要价格透明、服务跟上，物业和业主就能和平共处，把小区经营好。不然，降价也难挽回业主续费的心。毕竟，房子是死的，人心是活的，谁能让业主住得安心，谁就能在存量房市场站稳脚跟。大家对此怎么看呢？ 物业费降低
