昨晚跟一个在头部房企干了八年项目的朋友喝酒，他半醉着吐真言：“现在上面推的‘现房

昨晚跟一个在头部房企干了八年项目的朋友喝酒，他半醉着吐真言：“现在上面推的‘现房销售’，你以为真是为了买房人好？说白了，是在给银行和信托铺安全垫，开发商的死活，已经不在第一考虑序列了。” 他猛灌一口，接着说：“你看万科那11亿债券，为什么只同意先还40%？因为债权方知道，逼急了真砸手里，不如慢慢收。还有信达那种国企，一口气计提六十多亿减值，就是在甩包袱，告诉市场‘我就这样了，别指望我’。资产早就不值那个价了。” “最关键是‘主办银行制’，”他压低声音，“以后一个项目一家主贷银行锁死，其他金融机构想抽贷都难。但这钱进去，第一优先级是保交楼、抵工程款，最后才轮到还开发商自己的债。项目公司制也是，把资金困在单个项目里，防止挪用。这一切，都是把风险和开发商做切割。” 现在一想到以前大家拼命抢地王、高周转，觉得能一直玩下去，就觉得后背发凉。所有的规则都在重构，以前的玩法全失效了。 你们身边有在房企的朋友吗？他们现在是什么状态？