盖别墅（一户建）的每平米成本要比商品房高得多！成本不是高在建材消耗，而是人工成本。所以鼓励建别墅，实际上对拉动建筑业就业帮助更大。 其次个人建别墅，一般也没有什么账期，毛利更高，对建材商也更友好。 商品房是规模经济，别墅是没有效率的。如果说商品房建筑成本是2000元/平米，别墅4000元/平米以上（装修另算）。最终别墅这个事情，也只是少数富人能消费的起。我的理解，不会超过10%的家庭！中国有5.6亿户，也就是中国有5600万套私人别墅需求。 假设每套别墅需要200平米土地，不考虑一线城市，每平米价格算3000元，60万元/套，地方政府可获得总价33.6万亿卖地收益。 那么5600万套别墅，对中国城市土地会有压力吗？会影响耕地/粮食安全吗？ 5600万套，每套200平米，总计需要112亿平方米，相当于1680万亩。 不能说毫无影响，但可以说基本没啥影响！
