什么是判断房价涨跌的第一性原理？是城市价值？是拿地成本？是产业布局？还是城市等级

楼市司马 2026-01-25 19:42:50

什么是判断房价涨跌的第一性原理？是城市价值？是拿地成本？是产业布局？还是城市等级？这些都很重要，但都不是根本。根本是供需关系。为什么过去两轮房价上涨，都是深圳打头阵？难道深圳人比北京、上海人更有钱？不，是因为深圳的人地矛盾最为突出，需求远远大于供给。为什么香港房价全球最高？因为香港在约1100平方公里的土地上，已开发面积仅占约四分之一，却居住着700多万人。极端的供需失衡，创造了极端的房价。

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