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一手房和二手房，怎么选？让我选，我肯定选二手房。为什么？逻辑很简单。二手房是现房，质量、采光、视野等等都能看得见，而且入住快，周边配套也成熟。而一手房大多是期房，交了钱还要等2到3年才能入住，存在与承诺不符的风险...

二手房的天都塌了，很多人还不知道！2025面5月1日起实行的《住宅项目规范》规定，以后新修的住房层高从2.8米提高至3米。4层（含）以上的楼房，必须配备能放下一副担架的电梯，12层（含）以上的住房必须配备两部电梯，其中一部能放下一副担架！房屋销售面积以套内面积计算，不再以建筑面积计算！先说层高提高至3米，不要小看这20厘米，这对房屋的舒适度提高作用很大，以前的房子2.8米层高，除了吊顶特别是中央空调的吊顶，层高只有2.5米—2.6米，空间压抑。现在3米层高，除去吊顶高度，就和以前不吊顶时一样高了，换作你是购房者，你会买哪个？再说电梯的配置，以前的房子要7层（含）以上才有，这对上了年纪的人特别不友好，你看现在很多看房子，后期加装电梯多麻烦？即便以前的老房子有电梯，但是很多内部空间不够，达不到放一副担架的要求，现在新规定出来后，以前的步梯房基本没有价值了！最后就是房屋面积按套内面积算，这对当前的二手房简直就是釜底抽薪。虽然改变了计价方式后，同样面积的购房总费用不变，但是实际单价确实差别巨大！以100平的房子总价120万为例，二手房公摊30%，实际每平米1.7万，而新房子1.2万，单价相差了5000。买二手房你根本无法知道，那些公摊到底合不合理，买房完全碰运气。新规出来后，自己拿工具一量就知道实际面积，再也不被开发商蒙蔽。简单的说，符合住房新规的房子，对以前的二手房，就像是新能源汽车对燃油车的打击，两个时代的产物。二手房除了降价，完全没有其他办法应对新规房的冲击，这还不是可怕的，可怕的是降价了也没多大用，就像现在燃油车降价了，买的人还是越来越少一样。这是国家战略的体现，或者说就是一个阳谋！就是要二手房被锁死，卖不出去就留在手里，才不会让整个市场崩盘，同时，新建房有了市场，土地财政才有了保证，一举两得！所以，那些持有二手房还想涨价的人，那些还想趁现在房价下跌抄底投资的人，那些准备买房二手房的人（特别是老破小，劣势地段，低质房），应该清醒了，有可能自己就成了击鼓传花的最后一棒！如果实在想不明白，你就想想，同样是5万块钱，你是买电动汽车还是燃油车？也不是说现在二手房就一无是处了，只是很考验个人眼光了！

考虑买二手房的朋友们注意了！别以为签了购房合同就高枕无忧啦，这想法太天真！今天专门给大家摆一摆买房合同里的十大“套路陷阱”，再教你们如何见招拆招~第一坑：产权不清扯筋事儿多有些房子根本不是卖家一个人的，万一有共有人没露面，后续扯皮能愁死人！咋整？记到去房管局查房产证，看看是单独所有还是共有。要是共有的情况，签合同必须所有产权人到场，不然就得拿公证书来兜底！第二坑：抵押查封暗藏雷区赶紧去不动产登记中心拉一份产权调查清单，或者在官方平台查“产调”，别等遭坑了才后知后觉！第三坑：卖家婚姻关系藏猫腻要是卖家已婚，必须让他另一半也来签字画押，不然到时候产权归属说不清，麻烦得很！第四坑：户口赖着不走咋处理遇到房东户口赖在房子里不迁走？简单！合同里直接写明：逾期一天就按房款千分之一赔偿；或者等房子过户后，去派出所查清楚户口再付尾款，看他还敢不敢赖！第五坑：房屋瑕疵别当冤大头房子漏水、发霉，卖家想甩锅？没门！合同附件必须加一份房屋状况说明书，把问题写清楚；再在合同里约定：卖家隐瞒瑕疵的话，维修费必须他来承担！第六坑：费用分摊防踩坑有些房子背着历史欠费，想让你当冤大头？马上在合同里写明：交房前所有欠费由卖家承担，还要让他提供物业费结清证明！再从房款里扣5万押金，等物业交接完再退，看他还敢不敢搞小动作！第七坑：过户拖延有妙招遇到拖延过户的卖家，直接在合同里卡死时间：比如某年某月某日前必须过户，或者买方银行审批通过后7天内办完！再备注清楚：逾期一天赔房款千分之一，上不封顶，看他还敢拖不！第八坑：定金别给超了记到哦，定金最多不能超过总房款的20%，别被人坑惨了！第九坑：学区房学位要落实开开心心落了户，结果发现学位被占了？合同里必须让卖家承诺学位未被使用，不然赔房款20%！或者先去教育局查清楚学位情况，确认没问题再签合同！第十坑：租赁居住权要查清房子有没有租赁或居住权，必须在合同里写得明明白白，别等买了房却住不进去，那才叫尴尬！这些防坑干货都给你们整理好啦，买房时一定要擦亮眼睛，别被人忽悠咯~

二手房的天塌了，我的房子已经挂出去整整两年了两套房子，一点不夸张两年的时间没有一个买房人打电话来问一下价格，也没有一个人来看房子。我两套房子并不是老破小一套房子是没有住过的毛坯次新房2017年买的期房步梯2楼，96个平方3室1总房款58万，现在连40万都没人要。我现在自己住的这套房子是一套电梯房，面积70平方，2室1厅，4年前曾经有人出价42万，我没有卖，现在不到30万都没有人要现在的二手房直接失去了流动性，最关键的问题是你想便宜卖，没人看房子也没人给你还价，二手房真的失去流动性了，太可怕了。

长期以来，消费者办理二手房转移（抵押）登记存在难点、痛点，淮安市自然资源和规划局提前谋划、主动创新，积极倡导“线上为常态、线下为例外”理念，优化线上办事平台、拓展登记办事场所，通过“互联网+二手房转移（抵押）...

房价泡沫巨大的实际就是我们的一线城市，而作为三四线城市房价只有三四千一平米，基本按月薪三千两口之家十年能买得起，而一线城市房价至少高估一倍以上，按照人均收入，你可以和日本东京比较，虽然一线城市流通性好些，但按照收入泡沫非常大，而未来一线城市肯定会大批量建设房子，未来只能按租售回报率，百分之九十以上的一线房子都会亏，三四线城市只不过流通性没有了，基本上房子不管你降什么价格没人要，担心未来收房产税，买来就是负债，除非比估值价格一半敢下手买！我觉得房产税应该在三四线城市可以征收了，基本没有流通性了，以邵东为例总共县城百万人，空出两万套二手房需要卖，至少能住六万人，而县城栋房至少占百分之二十，栋房一般至少可以住十户三十人以上，光邵东库存房都能住十万人以上，还有那么多没挂牌的

南京二手房成交量单周暴涨54.1% 南京二手房市场又爆了！根据我爱我家研究院的数据显示，上周南京二手房成交量环比上涨54.1%，成交2322套，单周再次突破2000套！从成交情况来看，五一假期后，二手房过户量持续上涨，周成交量...

受持续存在的负担能力限制，美国4月二手房销售意外降至七个月以来最低水平，凸显关键的春季楼市开局不景气。美国全国地产经纪商协会（NAR）周四发布的数据显示，4月二手房成交量下降0.5%，至折合年率400万套。这低于调查的经济...

4月二手房挂牌量还在创新高​​​

近日，河南开封，男子花费100多万买了一套二手房，为了避免不必要的纠纷，男子在过户之前专门查了水费，还有11.5元的余额。岂料等过完户，自来水公司向其催收40000多元的水费欠费。如果男子不足额缴纳，将会被列为失信黑名单。...