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房子真的是越来越白菜价了！挂了中介一个多月,我決定昨天把房源撤了,不卖了在卖房过程中血压都要气高了!我200万的房子,装修都花了30万,竟然有人只给60万,你在开玩笑么!买房的人以为到菜市场了?砍价一点底线都没有,居然砍了百分之七十,这都是真心买房的人么!我名下有两套房子,一套自己住,一套当时用来出租,刚开始想着以房养房,还两边的房货。都说房价要降,我也不想老还房货了,还有物业费都是不小的开支,所以我们就決定卖掉一套.小区环境,绿化都很不错,交通也便利!我一开始挂200万,中介说,现在周围房价都在降,最好是180万,附近最贵的成交价差不多这个价格,我跟中介强调多次,180万就是最低的,再少就不谈了!可能是因为地段好,看房的人挺多的,我觉得一定能很快卖出去!但是万万没想到,看房的人多,问价的人少,都挑肥拣瘦。还有人估计拼多多砍价砍多了,200万的房子对半砍,让我很是上火,没想到更上火的在后面有人建议,往后刚需家庭,会越来越少,一大批老人慢慢离世,剩下的房子,孩子们住不了,又卖不动,所以说房价往后会,越来越回归自然价格.还有的人说,房子以前之所以值钱,是沽了炒房热潮的光了更有人说,现在高房价时代已去,而你却不愿面对现实,痴痴的傻傻的活在自己以前的梦里,不愿醒来还有人说以后新房的标准是层高3米,四层及以上有电梯…,意味着之前盖的2米8的都是不达标产品,谁还买?所以,卖吧!现在旧房子的缺点,平方数大、得房率少、总价高,现在新房设计人性化了,平方数不大,得房率高,总价比二手房还低。现在一套四房的新房套内使用面积,比一套旧三房使用面积还大,。拿一套同等面积的新房和旧房子对比就知道了。日房子现在有多余的不出手的以后只能出租了。产品的一代比一代好。日的没法比这一赌气不卖房子的话,最后这个房子大概率烂在手里了.说实话,我内心已经动摇了今天看房的夫妻,很诚心的样子,来看了两遍！很有礼貌的，但是说出来的话很伤人，只给我开价格到60万，还说如果同意，马上就定……瞬间头都快气炸了，决定不卖了，等它价格涨起来再卖！你们觉得卖不卖呢？在线等！

房价越下跌，越没人敢买房！这其实是当下楼市最真实的写照，下跌的市场里敢买房的毕竟只有少数人，当越来越多的等等党无意间踩对了时机，他们发现过去没买房成了正确决策时，于是偶然的决定给了他们极大的信心，于是他们认为接下来还会像设想的那样继续下跌，这其实就是严重的认知误判！楼市不会无限制的下行，过去几年平均房价已经跌了30-40%，再跌会出更大的问题，国家不会坐视不管，于是我们看到止跌回稳的总体目标出台，降首付、降利率、解除限购限售等利好频出，而收储土地和存量房等这些非常规手段的出台，更是对整个楼市的去库存和良性发展带来巨大利好！从经济发展的角度看，没有人能从楼市下跌中获益，楼市下跌会拖累经济发展，会对就业市场带来影响，更会对整体发展信心和消费带来负面影响，楼市不好的时候，经济繁荣就会大打折扣，楼市好的时候，经济发展的则会更加顺利！从楼市发展的角度看，房价只有稳住并且涨上去，救楼市的所有措施才会更大的发挥效能！

如果房价像房地产指数跌百分之八十，会不会抢购，像超市的东西打点折扣大家都会抢购，房地产指数确实已经没有泡沫了，跌了百分之八十成交量确实明显放大，如果房价不说跌百分之八十，跌一半，把泡沫挤掉，成交量立马创新高，人均住房面积立马能翻倍，但价格任然会在底部至少五到十年才能起来，现在房地产股票我觉得肯定到底部了，但很多房地产公司还是会倒闭的，但指数肯定是长期筑底，因为很多国企央企开发商，这个指数再过二十多年恢复的概率还是很高，房地产指数不比房子，房子过二十年就是建筑垃圾，但房地产指数过二十年可能又是另外一起新的房地产公司崛起了！老的房地产公司因为债务问题都倒闭，但新房产公司没有这种情况新的周期开始

房价为什么不能无限制的下跌？答案来了，专家说房价下跌会造成家庭债务风险！说的一点没错，事实是经过这几年房价的下跌，已经给很多家庭带来了沉重的负担，高利率、高房价、高房贷，再加上卖不掉的二手房，实际上本轮楼市下行的压力有很大一部分都是老百姓在承担，房子贬值房贷照还，经济下行之下，收入减少，信心受挫的当下，房价下跌带来的连锁反应还在持续发酵！止跌回稳就是救市最强音，也是国家的态度，这是底线思维，楼市不能无限制的下跌，已经成为基本共识！总体来看，房价无限制的下跌，没有赢家，谁都不可能从中受益！因为房价锚定的是经济发展，更是关乎民生的就业和消费，楼市稳不住，经济和消费都很难从根本上好转！

100万的房子现在卖20万，不是因为房价下跌，而是因为这房子本来就值20万。你要知道，这房子当年10万块钱盖出来的，被人炒作了100万，结果你买了，现在价值回归变成20万了，你就感觉下跌了，其实人家没下跌。那么如何把失去的80万再找回来？答案就是继续去贷款，反正已经欠了80万还不起了，再多欠了三五千万，还不起的后果都一样。但是你欠了三五千万之后，你可以合法的拿到一两千万，这个一两千万就是你以后东山再起的本钱！

未来房价是涨还是跌？我坚持涨！涨到2043年

房子继续有人抛无人接的后果就是一切都不值钱了，尤其2016年后甚至2008年之后才吃到房价涨这个红利的必然30年的财富眼瞅着失血般的归0️⃣。目前的只跌企W只是这个过程变慢，并没改变最终的结果。真的需要赶紧出大招了，否则绝大多数人70%的财富失血的教训，纵使房价昂扬向上那一天（当然，说的是30年内的如果）绝大多数人观望的时间成本就难以承受了。大招的出现刻不容缓。

从万科财报可以看出，今年比去年一季度亏损扩大四倍，去年一季度才亏损十多亿今年六十多亿，房价至少要到2027年触底，但这种大幅度亏损很难活到2027，即使2027房价触底还不一定反弹，要想活过来，唯一办法大幅度降价去库存，否则雪球越滚越大！只有大幅度降价交易量就能上去

商品房，就是商品，就是要由市场决定其价值。这不扯吗？几块十几块一斤的猪肉涨到了30几块一斤，不是国家统一调控平抑的物价吗？商品房虽然是商品，同样也不能完全由市场来调节，否则只能陷入无序的状态。无论房价暴涨或暴跌，都是不正常的，国家就要干预，就要宏观调控，不能由着市场的性子来。市场是主导，干预是辅助，是确保房地产市场健康发展的重要手段，就像树木，不及时修剪何以长成参天大树？当前的房地产市场正处于宏观调控的攻坚期，国家持续加力推进房地产市场止跌回稳，力度持续加码，但在各地落实上感觉有些跟不上趟儿，需要有一个突破点和爆发期。房地产需要稳定和繁荣，需要有序和健康，这是未来的发展方向。今年以来房地产市场发展势头不错，调控的预期逐步变成现实。未来的房地产市场需要在拆和建上寻找一个平衡点，旧房危房要拆除，新的好房子要建设，经济形势好的时候拆迁给安置房，给房票都可以，而不好的时候进行货币补偿更受欢迎。未来房地产市场仍会是以稳为主、向上突破的态势。大家怎么看？房地产的未来怎么拯救?现在太原买房最好位置在哪里楼市未来将会何去何从？

如果像卢教授所说人民币应该是在三左右，升值一倍！那么房价铁定会像日本跌百分之八十！关键不可能升到三，极限就是一美元换五块人民币，火车再升值百分之三十，房价极限位下降百分之五十，虽然现在房价下降了百分之二三十，未来还有百分之二十三十下降空间