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以前我们这代人就想着攒钱买房，但现在我越来越不这么劝人了，这房市没啥搞头了，家里房子不够住，我倒是觉得可以拓展一条新路：把新能源车当做是家里的拓展房试试？有电有网有空调有大屏，甚至花到二十多万还有冰箱，推平就是...

最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？来源:子画大房子“大学毕业一年，干销售8个月，每天起的比鸡早，睡的比狗晚，业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…”王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。同桌的老员工@赵泽也满是无奈，自己从事中介行业六年多，上个月的业绩也同样“挂0”，以前每天至少带看五组客户，现在三天也等不到一个客户的电话…其实他二人的遭遇，在这个行业当中不是个例，而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场，如今似乎陷入了冰天雪地，房子变得越来越难卖，这背后究竟隐藏着怎样的危机呢？最新数据：“量价齐跌”从最新数据来看，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象！“量价齐跌”的态势已经十分明显。首先，新房市场销售腰斩，库存压力山大。4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比下降10.4%，创下2024年以来最大跌幅。与此同时，开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡，去化周期拉长了，尤其是三四线城市，很多去化周期甚至达到十年以上。价格方面，70个大中城市的新房价格同比下跌5%，一线城市靠着资源及人口优势，还能勉强维持稳定，但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。可见，4月份不仅销售价格下滑，库存压力依旧山大。其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏虽说部分城市出现的销量持续上涨，但都是以价换量，越卖越亏。而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势，成都二手挂牌突破26万套，竞争变得越发激烈，杭州，深圳等地不少业主为了快速变现，降价幅度甚至高达15%，但依旧难以找到买家。当降价成了二手房的唯一卖点，还谈什么房子的价值？为啥救市工具失效这两年的救市利好不断加码，甚至4月初，住建部长还放话——今年必须止跌。但从4月的数据来看，市场依旧下行，这不禁让人感到疑惑，为什么政策失灵了呢？核心原因有几个方面：①利率红利被吞噬。贷款利率下降，对此房价跌幅，没啥诱惑。比如北京500万的房子，今年市值缩水80万，但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万，对比下来，利息节省杯水车薪，根本无法弥补购房者的损失，也难以刺激购买。②土地市场虚假繁荣。虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%，市场看上去一片火热，但房企拿到地以后普遍“缓开工”。根据数据显示，今年前三个月，新开工面积同比下降33%，可见政策能在一定程度上托高地价，保住房企，但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。背后究竟隐藏着怎样的危机1、中产财富蒸发。房价持续下降，中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳，2017年房子买入价680万，今年房子被法拍320万，本息亏没，还倒欠银行130多万。断供的情况也不再局限于三四线，甚至一线城市也开始增多，法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时，也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。2、接盘侠大幅减少00后比90后减少4700万，人口基数下降，直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降，甚至很多年轻人达成共识，“以后不婚不育，直接住父母房子。”既然连婚都不结，楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去？3、消费力下降虽然居民越来越爱存钱，储蓄率上升38%，但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷，没有足够的实力消费，一旦失业，可能让整个家庭陷入绝境，更别提家人大病一场。楼市形势如此，普通人该如何应对？1、弃劣留优当前形势，对手上有多套房的家庭来说，并不友好，当务之急就是弃劣留优，好的资产变现能力强，保值增值潜力大，劣质资产只会拿在手上亏钱，与其如此，还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘，哪怕是降20%割肉或也是明智之举。2、置换核心资产如果手头上预算充足，可以置换核心城市的核心资产，比如大城市地铁口次新房，抗跌能力更强。但期房要谨慎！3、充足的现金流买房也好，卖房也罢，手上都要有18到24个月月供的充足现金流，这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况，不至陷入断供。总之，在这个充满不确定性的楼市寒冬里，现金流的厚度才决定了抗风险的高度，所以活下去比什么都重要，先求生存，再期待转机，这样才不至于让自己陷入绝境。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

最近有个深二代跟我大倒苦水，聊起家里的房产困局直叹气。父母牢牢掌控着家里三套郊区老房子，不管怎么提议置换都摇头否决。每次想商量，得到的回复永远是“听我们的，别瞎折腾”，即便明眼可见老房子价值在缩水，长辈们依然固执己见，总说“有地方住就够了，以后都是你的”。在深圳，不少家庭手握多套房产，一套自住，其余出租。可随着深圳楼市分化加剧，中高端改善与老房子的价格差距越来越大。过去两套老房子的价值能置换一套中高端改善，如今可能得三套才够。而那些从小住在非核心区，非拆迁户家庭的深二代，想要完成房产置换，执行起来并不容易。因为在很多老一辈看来，自己还能靠手上房子，像过去那样吃到深圳楼市的红利，或者是对老房子情有独钟，觉得用几套换一套不划算。面对这样的情况，作为年轻人更应该主动沟通，积极推动家庭资产的优化升级。通过以非核心换核心、以旧换新、以小换大的方式，既能改善居住条件，也能让资产实现保值增值。

房价的泡沫还有多少？看股市的走势一目了然，一般股市就是先行指标，房价的泡沫顶点就是股市6000点，股市的合理估值就是在三千点，所以十多二十年很难脱离三千点比较远，现在的楼市尤其经过不断托市，价格在四五千点左右，离底部还非常遥远，高盛是最专业的，价格再跌一半差不多了，而且很可能二次探底机会，所以买房不用太着急，尤其房贷利率目前还这么高，至少等到房贷利率第一次降到百分之二动手，看看今年房地产公司绝对的龙头万科亏损幅度有多大，这么大的亏损幅度，如果年底房子不打七折，无法出年度财报！

答：每年的三四月份是楼市的“金三银四”，俗称小阳春。现在已经五月了，天气也逐渐热起来，各方面数据相比前两个月是往下走的。据5月19日国家统计局发布的房地产月度数据，今年4月份全国新建商品房销售额约6237亿元，环比3...

楼市的未来从来都不是大城市里买不起房子的人决定的，但网络上这群人恰恰是唱衰的主力军，这个没办法，人性使然，没房的人永远想房价降低，好以最少的代价买房子。现实怎么可能呢！且不说楼市是我们的支柱产业，就说老百姓的大...

楼市大底已经形成，最难的阶段已经过去！基于惯性的原因，还有很多人依然沉浸在楼市下降的悲观情绪中，认为房价还会继续下降，实际上这就是认知的局限性。连续几年的房价下跌，已经把人们教育的很彻底，此时认为楼市下降好像已成为共识，殊不知曾经房价上涨也把人们教育的相当彻底，最后楼市的下行颠覆了人们的执念！我们国家楼市的规律其实很简单，表面上是跌久了要涨，涨久了要跌，实际上与经济发展和楼市内在动力高度吻合，经济发展好，资本看好的情况下，再配合信心充足的购房人群，楼市发展就理所当然！进入2025年，楼市止跌回稳的目标再次夯实，重点城市的销量和价格都出现了不同程度的回升，再配合政策利好，关税战的初步告捷等这些势能，几乎可以肯定的是经济能进一步发展，房地产回稳也将是大势所趋。如果此时还沉浸在房价要跌，楼市没未来的认知里，那只能是盲目的固步自封了！房子买在无人问津之时确实需要实力和胆识，而随波逐流的人往往都会成为高高站在山岗的人！

以前降息堪称市场“强心针”，股市楼市跟着热闹，可如今这招明显没那么灵了。早些年中美利差为正，咱利率更诱人，国际资本就像见着蜜的蜜蜂，一股脑涌入中国，毕竟谁都想多赚利息。当时每流入1美元，就增发对应人民币，市场...

不救楼市，经济起不来！可以说，国内之前的经济就是房地产支撑起来的，所以很久之前很多大佬都说房产后期肯定会有出现经济泡沫，得提前出手！问题是很多人并不相信。现在的楼市房价还在跌，但是你让大家去买房，把经济给搞起来...

对于股市楼市而言，因为释放了流动性，会给他们的价格带来支撑。但这个理论呢，其实是有局限性的。它只适用于过去中国的利率高于美国利率水平，也就是中美利差为正的情况。在中美利差为正的时候，由于我们的利率水平高，所以钱...