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在杭州楼市的版图上，三墩曾经是个“小透明”—老杭州人眼里，它已经“出了城”；新杭州人眼里，它是预算有限的“权宜之计”。但如今，这个曾经被低估的板块，二手房市场却悄然上演着一出出“逆袭戏码”。从最早的经济适用房，...

这一次依然站队马光远！马光远说房地业的重要影响一点也不假，房地产业失速的这几年，就业不景气，消费不振，导致一系列的问题产生，很多人在这个楼市下行周期里感受到了经济的空前寒意。到目前为止，房地产依然是我们经济中最大的支柱产业，它关乎上下游几十个产业，影响和带动着几千万人的就业，更关系着亿万老百姓的家庭财富。在这波楼市的周期里，我们的4亿中产的家庭财富被疯狂挤压，影响着他们的消费和投资发展，更影响着整个经济的持续向好！楼市是我们经济增长的引擎器和压舱石，期待楼市快一些止跌回稳，期待楼市快点再回高峰！

房价已经跌了这么久了，还会涨吗？不得不承认，从2021年下半年开始，楼市开始调整后，房价就停止了上涨的势头，转头向下，把一波挤末班车的人，整得瞠目结舌，有苦难言。那么，楼市调整了四年，一个周期也差不多过去了，房价跌到底了没有，还会上涨吗？要弄清这个问题，我们首先要捋清楚，房价为什么会下跌，是不是因为大家在祈祷，所以就跌了？当然不是，房价下跌，是受到几个内外因素的影响。其中，有一点最关键，因为某种因素的影响，房地产企业一下子断了现金流，没有流动资金，只能降价出售新房变现，这就带动了二手房的降价。另外，因为外部环境的变化，有部分企业经营困难，为了维持经营，只能把早期炒房购买的房子低价出售套现救急，这也带动了周边二手房下行。对于普通家庭来说，很多人有两套房，其中一套留着给儿女以后结婚用，或者出租。当看到房价下跌时，心态崩了，怕资产缩水，也选择低价卖房。还有一点，从5月份开始，新建住宅不仅层高不低于3米，隔声、保暖、日照等标准都有大幅提高，让现存新房、二手房变得不香了，价格只能下调。综上所述，这几年，楼市似乎给人一种跌跌不休的错觉，也不足为奇。那么，房价还会止跌反弹吗？其实，还得从上面几点说起，经过几年的洗牌，优胜劣汰，剩下的房企已经有足够的抗压能力，经过以时间换空间，现金流问题也得到了缓解。各地因为房地产形势下行而减少了土地出让，新楼盘也很少，加上保交房、收储房企存量闲置土地和存量房等等，不仅缓解了房企流动性压力，也减少了市面上的现房，直接结果就是市场上的面粉减少了，面包供应的数量也少了，那面包的价格会涨吗？起码，不应该再继续往下，三四线以上城市的核心区域，也会慢慢企稳，剩下的只能交给时间。大家怎么看呢？

就在刚刚房地产传来好消息业内称下半年房地产政策值得期待上半年那楼市就像闷罐子房价不上不下买房的人也在观望开发商愁得头发一把把掉可业内都在说下半年有盼头政策说不定像及时雨哗啦一下就来没准房贷利率还能再降降首付门槛也松一松让咱普通老百姓能更轻松地圆了买房梦到时候是上车还是再等等又得好好琢磨琢磨咯

“6月份，全国楼市呈现出明显的调整态势，再次步入调整周期。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“二手住宅市场价格调整幅度较大，各主要一线城市普遍下跌，二、三线城市二手住宅价格环比降幅进一步扩大，显示出二手住宅市场...

房地产一定会救！从2021年开始，一直到现在，全国各地房价平均下跌了30%-40%，部分城市的房价跌幅超过了70%，可以说，现在全国各城市的房价，普遍跌回到了2016年左右。根据国家统计局的数据，从2018年到2022年，全国新建商品房共销售83.3亿平米，按照100平米一套来计算，一共有8300万套房被套牢。二手房方面，2018年-2022年，全国一共成交了2500万套。合在一起，从2018年-2022年，五年时间里面，全国新房和二手房一共被套牢了1.08亿套。而截止到2024年末，我国一共有4,94亿户家庭，从比例上来看，全国一共有约四分之一的家庭被套牢。目前我国住房总市值大约蒸发了135万亿，相当于全国平均每户家庭亏损24万。要知道，2024年我国全年GDP才134.9万亿，而房地产就蒸发了135万亿，相当于一年的GDP白干了。你说不救房地产，经济如何拉升？楼市，从规模化高速增长，已经转变为提质增效为主！这两天，中央城市工作会议在北京举行，今天中午，发布了新闻通稿，具体释放了什么信号呢？接下来对楼市有何影响？1，首先，中央城市工作会议，这个会呢？不经常开，从1949年到目前，只开了5次，而上一次是2015年，当时中央对楼市提出来的目标是“去库存”，而今年提出来的口号，主要就是房地产将由规模化高速增长，换变成房地产存量提质增效为主。2，接下来城市更新依然是房地产工作的重中之重，去年，我国各地方的住建局，已经更名为住更局。这就意味着，房地产接下来的主要任务，就是城市更新。这个很好理解，我国城市化进程接近尾声，城市新区基本饱和，接下来的主要任务不是造新城，而是优化中心城市和老城区。3，所谓提质增效，其实就是给房地产定调，接下来新建的商品房，主要就是以高品质为主，何为高品质？从建筑层高限制在80米以内，净层高要在3米以上，容积率要控制在3.0以内。符合这些要求的房子，一线城市最少2000万起步，二线城市300万起步。一线城市房价，我认为未来十年，还有2-3倍的增长空间。刚看了一条视频，是腾讯新闻的《棱镜》，记者问宁高宁，你是怎么看待房地产市场的现状和未来？宁高宁说：我没有那么悲观，不管是内地房地产，还是香港，或者是国外其他主流城市，我认为房价远远没有到顶，现在北京平均房价差不多是五六万一平米，香港差不多是15-20万一平米，那么说明北京房价最少还有2-3倍的增长空间。这个观点和预测，蒋老师是认同的，我的预测是，在未来10年，一线城市房价，最少还有2-3倍的增长空间。其实这不是最性感的，而是买房首付，撬动了6.6倍的杠杆，这才是房地产最吸引人的地方。说这么多我并不是劝大家去核心城市买房，因为你买不买房，跟我屁毛钱关系都没有，我只是想告诉大家，不管投资啥，你的底线是稳住现金流，如果现金流都不稳，一切美好都跟你没有关系。所谓正向现金流，就是我们只做确定性的事情，不确定性的事情，坚决不做。楼市，即将迎来一出好戏！当很多人还在犹豫不决，是否要抛售手里的优质房产，此时国际投行摩根大通已经开始在抄底中国优质资产了。除了国际投行，海外开发商也在中国积极拿地，比如说新加坡的凯德集团，近期在上海积极拿地。大家发现了没有，每一轮经济危机，其实都是资本套利的最佳时机，过去一年，中国在房地产领域出台了密集的救市政策，包括降准降息，降税，降首付，优化公积金，松绑限购，好不容易在去年9月底，点燃了楼市，但后面持续半年时间，政策没有跟上，导致楼市在2025年不温不火。即便是如此，上海、深圳等核心城市，日光盘依然频出，足以可见，核心城市核心板块的房地产市场，已经开始回暖，只是这种升温速度很慢，大家对此的感知不明显。越是楼市低迷期，核心城市核心板块，抗跌能力越强，等到行情到来的时候，核心城市核心板块也是上涨最快的，接下来，我们一定要开始布局优质资产，如果手有余粮，除了布局房产，还要关注稳定币，虽然目前美国的稳定币市场占有率最高，但是我国稳定币市场增长空间更大，京东和阿里已经入局，将稳定币用于国际电商跨境支付，其实这就等于抄了美国的后路，中国用制造业的优势，用世界工厂的实力，支撑稳定币的价值。跟大家说这么多，其实就想告诉大家一个深刻的道理：锚定优质资产，然后把资产上链，通过RWA和稳定币，实现资产多元化收益。房子不光有居住属性，还有金融属性，还有租赁收益，这些都可以借助RWA开启多重组合收益。

清华大学李国丞：只要你能凑够首付，你就一定要买房。一定要时间换空间，现在国家最新政策，首付15%。换句话说，你有150万，你就可以买1000万的房子，你就拥有1000万的房产了。我们要让资产增值，让房子给你挣钱，不是靠这点工资挣钱，因为你买的房子，付的首付是15%。举例说明：你买的是1000万的房子，你的投资才150万。但是房子涨价是1000万的房子，涨50%，就是赚了500万。你这杠杆就放的很大了。如果你把150万存入银行，如果它也涨了50%，你只赚了75万。所以，一定要用杠杆，这样你才会越来越有钱，这就是富人思维。我们也来学习一下富人思维吧，但是，以前这种方式比较好做，现在难做起来了。现在绝对要选择一线城市和强二线城市的核心地段，进行操作，不然的话，会亏损进去的。

武汉，2025年7月15日—戴德梁行今日召开武汉2025年上半年房地产市场回顾与展望发布会，现场对2025年武汉上半年土拍与住宅市场情况进行总结与分析。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，2025年上半年武汉房地产市场在宏观经济稳中...

近日，有分析师提出：更猛烈的楼市刺激政策要来了，消息一出，全网哗然。消息中提到，武汉在7月进一步落实购房补贴政策“符合国家生育政策已生育二孩的，一次性给予6万购房补贴，生育三孩的补贴12万”。有人评论，给你几万补贴...

人口下滑，房子过剩，未来一定房价如葱！”这话听着耳熟吧？可咱先琢磨个事儿：全球粮食够吃撑所有人，为啥还有八亿人饿肚子？为什么粮食不能给到挨饿的人呢？就要作为饲料喂给动物产出更加优质的食物呢。真相很扎心，在逐利的资本面前，真实需求他就不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好，让大家低价持有？听说过资本家倒牛奶的事件吧，答案显而易见吧。那这几年房价降了，是资本突然良心发现了？想多了。美元加息像个催债的，虹吸全球资本流入美国，咱们一边得按住房地产别崩，防止系统性风险，一边得防着有人趁乱套现跑路，钱从房子上跑出来，要么空转要么外流，都是麻烦。现在的下跌，更像给沸水掺点凉水，降温，但不能把火浇灭，等下一轮降息周期一来，还得指望这锅水重新烧开。有人急了：“别扯虚的，未来五年房价到底咋样？”我告诉你未来五年的房价水平在根本上不会取决于供需关系，而是取决于国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前根本就不重要。一旦进入降息周期，账上趴着的海量M2和回流的热钱会像开闸的洪水，股市装不下，债市接不住，最后还得往楼市里冲。虽然不是价值增长，但是价格却会涨。未来资产一定会增值，而缩水的只有存款和债务。放水已成定局，到时候普通老百姓手里有一百万甚至更多的存款不再是梦想。但只要你的生态位没变，房子你还是买不起。又有人会说，那我可以去租房啊，我承认在当下租售比偏低的情况下，租房会是一个不错的选择。但现在的租售比偏低，不是因为房价高，而是因为租金太低。近期各地收购了大量房产作为公租房。以深圳为代表的城市，已经率先提高了公租房的租金。所以未来降息周期开始，水流出来以后，租金上涨的幅度一定会高于房价所以从长远来看，租房不会是主动选择，而是无奈之举啊。作为一个房产博主，我要再提一下系统性风险这个词儿。虽然你听过过无数遍嘛，但是你真的不知道它的威力。有人觉得“系统性风险”是危言耸听，你存银行的钱，很多都变成了别人的房贷。要是楼市崩了，银行坏账堆成山，你的存款还能睡得安稳？上游建材施工、下游装修、家具家电全得喝西北风，你以为自己在局外，其实早坐在同一条船上。如果房地产行业崩溃，各行各业都会受到影响，房地产相关行业涉及到上百个行业，几千万人的就业。你以为你真的能够独善其身吗？维持你现在的收入吗？一旦收入有问题，存款有问题了，大家担心的问题就不是买不买房的问题了，而是吃饭问题。我可以明确的告诉大家，房地产的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓，都是无法接受的。最后说句掏心窝的话：房价这东西，从来不是买卖双方的拉锯战，而是国家手里的温度计。货币宽松了就升温，政策收紧了就降温，至于房子够不够住？在资本和政策的棋局里，那只是颗不起眼的小卒子。房价的温度计里，藏着的从来不是砖头的重量，而是货币的潮汐与时代的脉搏。