美国房价版图大洗牌：50大城市最新涨跌全解

🏡 房价数据是什么？ 这张图展示了美国 50 大都会区在 2025 年 9 月的房价走势，包括三项关键指标： MoM —— 月度变化 YoY —— 年度变化 Since 2022 peak —— 与 2022 房价高峰相比的涨跌幅 Since March 2020 —— 疫情以来累计变化 数据来源是 Zillow Home Value Index，由 Lance Lambert 整理。 ⸻ 📈 哪些城市在上涨？ 图中偏蓝色区块代表上涨趋势，这些城市表现更稳健，涨幅主要集中在美国中部与东北部。 🌟 表现较亮眼的地区： 克利夫兰、辛辛那提、芝加哥、密尔沃基、印第安纳波利斯、哥伦布等中西部城市，大多 YoY 在 3%~5% 区间； 纽约都会区 YoY 4.0%，疫情以来更是累计上涨 45% 以上。 🧩 趋势背后的逻辑： 中西部城市生活成本较低，远程办公普及后需求增加； 纽约等大城市则因供应紧张、科技业复苏而稳步增长。 ⸻ 📉 哪些城市在下跌？ 图中偏红色区块代表回调明显的区域，这些地方大多经历了疫情期间的超高速上涨，如今出现修复性回落。 🔥 下降最明显区域： 华盛顿州的西雅图 加州的圣何塞、旧金山、洛杉矶、圣迭戈 德州的奥斯汀、休斯顿 佛罗里达的坦帕、奥兰多、迈阿密 🧩 背后原因： 高房价 + 高利率导致需求降温 科技类企业裁员潮影响湾区 德州与佛州疫情期间涨幅过猛，现阶段自然回吐 ⸻ 📉 最大跌幅城市：奥斯汀 奥斯汀（Austin）成为本轮调整最典型案例： MoM：–1.0% YoY：–6.0% 自 2022 高峰：–25.2%（全美第一） 自 2020 疫情以来仍上涨 29.8% 🌡 奥斯汀故事： 疫情时代科技人才迁入让奥斯汀房价飞涨，但随着科技行业降温、高利率冲击需求，它经历全美最明显的回调。虽然跌幅大，但相比疫情前仍上涨近 30%。 ⸻ 💡 全美总体走势 美国整体： MoM：–0.2% YoY：0.0%（基本持平） 自 2022 高峰：–2.9% 自 2020：+45.0%