在全球流动性宽松的背景下，叠加国内稳经济政策的持续发力，2026年中国楼市是否已迎来反弹窗口期？ 综合近期政策动向、市场数据与专家观点来看，2026年中国楼市正处在一个“结构性反弹窗口期”，是“分化式筑底回暖”的阶段性特征日益明显。 2026年中国楼市的“反弹窗口”已开启，但只属于“人口+产业+政策”三重支撑的核心城市，不是全民炒房时代的回归，而是房地产“分化筑底、理性回归”的真正开始。 一、全球流动性宽松提供外部助力 2025年12月，美联储年内第三次降息，全球资本重新配置，新兴市场资产吸引力上升。人民币汇率相对稳健，有利于外资增配中国资产，间接改善国内流动性环境，为楼市修复创造了有利外部条件。 二、国内政策“组合拳”托底效应显现 1. 财政端发力： - 3000亿元专项债用于收购存量商品房作保障房，预计可消化2.5–3亿平方米库存； - 2万亿元“中储房”计划拟收购60–80万套法拍房，用于租赁与保障房，既去库存又稳预期。 2. 货币端宽松： - 首套、二套房首付比例统一降至15%，房贷利率处于历史低位； - 2万亿元PSL（抵押补充贷款）专项用于现房收储，改善房企流动性。 3. 调控端精准化： - 各地陆续清理限购、限贷等不合理限制，广州等城市启动常态化商品房收储； - 政策重心从“刺激需求”转向“优化供给+稳预期”，推动市场从“量的增长”转向“质的提升”。 三、政策定调：2026年是“止跌回稳”关键年， - 中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，将房地产纳入“重点领域风险化解”框架，首次强调“消除安全隐患”与“存量资产盘活”并举； - 住建部与多家机构预判，2026年下半年行业有望开启温和复苏进程，但强调是“L型筑底”而非“V型反转”。
