中国房地产市场2026年是否见底？上涨概率有多大？ 2026年大概率是“筑底”和“分化的起点”，“结构性上涨”的概率远大于“全面暴涨”。 从2020年算起，房地产市场确实已经经历了长达五年的深度调整，这在以往的周期中是非常罕见的（以往通常只有3.5年左右）。 1. 涨价概率：不是“V型”反转，而是“L型”企稳 机构普遍认为，2026年是“十五五”规划的开局之年，政策托底的决心非常强，但这并不意味着房价会像过去那样大涨。 整体概率： 全国房价整体大幅上涨的概率较低。市场更多是处于一个“跌幅收窄、止跌回稳”的阶段。 核心预测： 多数机构预测2026年全国房价可能不会有大幅正增长，但跌幅会控制在很小的范围内（例如中性预测跌幅收窄至-2%到0%左右），也就是我们常说的“横盘筑底”。 2. 最大的变数：分化 这是理解2026年楼市最关键的钥匙。“冰火两重天”的局面将彻底定型。 一线城市核心区 ： 高 (率先回暖)， 人口持续流入、产业强、库存健康。机构预测北上广深核心区房价可能有 2%-3%的温和上涨。 强二线/省会 ： 中 (结构性机会) ， 依赖产业人口支撑，优质改善型楼盘（“好房子”）会涨，但远郊盘依然会跌。 三四线城市 ： 低 (继续调整) ，人口流出、库存极高（去化周期超30个月）。这些城市大概率维持低位震荡，甚至继续阴跌。 3. 为什么说2026年是关键节点？ 虽然不会普涨，但2026年确实有几个非常积极的“拐点”信号，支撑了“见底”的说法： 政策工具箱见底： 2026年政策会非常极致，包括一线城市可能全面取消限购、房贷利率进一步下降、以及大规模的“以旧换新”收储。 供需关系修复： 经历了五年的去化，核心城市的好地段库存已经消化得差不多了。 “保交楼”收官： 预计到2026年，大部分“保交楼”的任务会完成，大家买新房的顾虑（烂尾风险）会大幅降低，这有助于释放被压抑的刚需和改善需求。 4. 建议 如果你在考虑2026年的置业或投资策略： 1. 抛弃“普涨幻想”： 不要指望买了房子就能坐等升值，那种时代过去了。 2. 核心城市 > 房子本身： 如果你是在青岛（作为计划单列市，属于核心城市梯队），核心地段的优质房产抗跌性很强，2026年随着市场回暖，价格有望企稳甚至微涨。 3. 关注“好房子”： 未来上涨的主力是“第四代住宅”、绿色智能的好房子，老破小或者设计落后的房子，即便在核心城市也难有涨幅。 2026年上涨的概率是存在的，但那是“核心城市+优质地段+好产品”的专属机会，而不是整个市场的狂欢。
