咱们国家这么大的房地产市场，要不要专门划出一些好地段——比如学区房、海景房这些，开放给中东的土豪们来投资？ 可能很多人第一反应是：人家凭什么来买？ 有人会说房子质量不如国外。确实，你去看看北上广深房龄过了十五二十年的小区，再看看东京同样年纪的房子，保养状态和建筑质感有时候真不太一样。 但更关键的一点是，咱们这房子土地是国家的，个人只有使用权，产权年限和永久产权比起来，吸引力确实打了折扣。这是客观条件。 也有人直接说，现在国内主旋律是“房住不炒”，咱们自己都在控制房价。外资跑进来图啥？ 他们又不住，没刚需，唯一可能就是低价进场，把价格炒高，然后高价抛掉，套现走人——这不就是纯投机么？他们赚了钱转身离场，留下一个房价虚高、普通人更买不起的市场。 这例子不是没有，香港就是，全球资金涌入炒作，结果普通人住得挤，房价上了天。日本九十年代房产泡沫破灭，经济停滞了二三十年。要是放开外资这么玩，风险太大，简直像“授人以柄”。 那有没有一点可能性呢？ 冷静想想，也不是完全没得商量。比如现在不少房企资金紧张，地方上也缺钱。 如果能引导外资，规定他们只能投某些新建的高端项目，或者必须持有足够长的年限，理论上也算一笔活水，能缓解点压力，顺便带动相关行业。这算是潜在的“利”，但前提是——管理必须足够严、足够聪明。 可为什么大家心里还是没底？ 话说回来，我们房子的价值到底在哪儿？ 值钱的其实不是水泥砖头，而是绑在房子上的资源：比如重点学校的入学资格，大城市的户口，还有附带的医疗养老福利，核心地段的便利……这些资源在国内是稀缺的，分布也不均衡。 房子，成了一张获取这些资源的“门票”。 中东土豪们缺这些吗？大概率不缺。他们如果来买，要么是纯投资，那就是前面说的“炒”；要么是看中中国的安全性和增长潜力，做资产配置。 可对咱自己人来说，如果这些绑着优质资源的房子被外资当成金融产品大笔买走，价格再被推高，普通人获取资源的门槛就更高了，社会情绪肯定更紧张。 甚至有人说，如果完全放开外汇管制，允许自由买卖，可能有些有房的人会先卖房换汇出去……这话虽然极端，但反映了一种普遍焦虑：资产价格和实际价值之间的脱节，以及资源分配的问题，才是很多人心里那根更深的刺。 所以，讨论要不要对中东资本开放房产投资，表面上是个招商引资和风险管控的技术活，往里看，其实戳中了两个更核心的痛点： 一是在“房住不炒”的基调下，怎么对待任何可能推高房价的资本——不管它从哪来； 二是咱们准没准备好，在部分高端市场和全球资本共舞的同时，又能牢牢守住普通人的住房保障和公共服务底线，不让资源被进一步挤占。
