北京楼市：石景山买房已崩溃🔥

[气球R] 王先生找到居者时，已经可以平静而无奈的讲述自己这些年的买房历程。 [气球R] 2013年，王先生开启结婚买房之路。第一套房选择了海淀码农最喜欢去的地方之一——石景山。那是套62平米的老破小，2013年底的时候单价3.6万/平米，一套房总共花了240万，贷款80万，这套房子时代比较好，最高的时候涨了200多万，现在跌到350万左右。 [气球R] 2021年，王先生为了孩子上学，在海淀买了一套总价550万的41平米学区房，单价13.4万/平米。买了一套房子之后，海淀经历了二手房指导价政策，这套房子的价格也跟着回调。如今市值470万，净亏80万左右。整体算下来，净亏200万，现在还有180万的贷款没还完。 [气球R] 王先生的亏损，其实主要是选房策略的失败。他也和我们复盘，他每一次买房，都是听了身边人的建议，从来没有听过专业团队的意见。 [气球R] 他有点不好意思地说：以前我觉得付费咨询挺贵的，觉得买房不需要花额外的钱去咨询，现在觉得和现在亏的钱相比，当初省的那点钱也就是冰山一角。 [气球R] 目前北京到了新一轮房地产周期，劣质资产还将持续下跌，他自己也意识到，必须尽快优化资产了。但其实不管是买房还是卖房，这中间的压力都很大。 [气球R] 卖家有很多小区内竞品，对方可能比你着急用钱。买家则需要找到适合自己的优质房源，不能只贪图便宜冲动决定，否则很容易重演王先生的悲剧。 [气球R] 目前预计，北京未来的房产下跌空间已经很有限了，所以现在要帮王先生做的，是整合优化，快速卖出劣质资产，选筹保值能力更强的房产资源。 [气球R] 海淀的房子是学区，还得用，仍需要保留几年。石景山的房子已经到了该卖出的时机，可快速定制卖房方案。 [气球R] 与此同时，居者梳理了王先生的资产情况，他手里还有400多万的现金。如果整合石景山的房产和手里的现金，可以买入一套保值能力更强的次新房。至于买哪里，我们更推荐有未来产业支撑，保值能力更强的区域。 [气球R] 王先生的案例，我们正在跟进当中，他目前已经通过居者的卖房置换服务，把手里棘手的房子卖出去了，正在选筹适合自己的新房子。