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这几天温度太高了，把楼都晒化了。据说是某大的楼盘。

房贷利率降了后，我啥我却高兴不起来？我的房子是2019年4月买的，135万，贷80万，当时利率是5.48，月还款约4900+。经过这两年降息，今年初，房贷利率统一降到3.3，现在每月还约4200，每月少还约700元。看起来，是不是应该很高兴？可是，我另外一套往外出租的房子，租金本来是2050元，都租了六年了，今年四月份原房客退租了。往外挂，租金从2000降到1900，再降到1800，再降到1600，再降到1500，到现在还没能租出去！所以说，表面上说降利息，给房奴减压，其实全局经济很差，整体上看，老百姓并没有赚到啥好处！房贷利率下调

#房价下跌，会带来哪些后果#，亚洲首富李嘉诚先生说过，房价暴跌是会死人的，房价暴跌是危害很大的！房地产是国民经济支柱产业，房地产的土地出让金及税收和利息是国家和政府的重要财税来源。房地产带动五六十个产业链的发展，有千千万万个就业岗位。房地产的产业链可以推动中国制造业的蓬勃发展，可以提高中国GDP总量，带动整个经济发展。房价暴跌以后，产业链相关企业会倒闭关门，那么，老百姓就会失业！影响中国的金融稳定和社会稳定，这是国家和政府不愿意看到的，所以，国家和政府会出手阻止房价下跌，使房价企稳回升。房价暴跌是危害很大，所以梦想着房价暴跌的人，脑子该清醒一下。

看看身边年轻人，在一二线成家立业的，基本都有房贷车贷，看似工资高，除去房贷车贷，孩子的教育支出，也就那么回事了。反而在老家发展的年轻人，基本没有房贷车贷。看似工资不那么高，但没有压力，反而两面的父母家还能蹭饭，孩子还能父母接送，夫妻两人过的还是很安逸的。这样一比较，还是小地方生活安逸些。可不知为啥，年轻人还是愿意奔大城市去，不能理解！

这两天，官方统计的房价数据出来了，整体很难看：6月份，70个大中城市中，69个城市的二手房价格环比全部凉凉，北上广深已经连续3个月下跌。整个上半年，全国销售面积和销售金额都在下降。所以在15号的新闻发布会上，官方再次对着全国喊话，说要下更大力度来推动房地产市场止跌回稳，都在等一线的政策落地。。

这是以一己之力把整个小区房价都打压了啊

房价能不能涨回来？这事儿其实不用纠结。放眼全球近150年，伦敦、巴黎、柏林、东京、纽约这些大城市，房价就没真降到底过，虽说走的是折线，但大方向始终向上。不过这些房价曲线里，藏着不少被忽略的细节：伦敦二战后低迷了整整十年，东京泡沫破裂后房价跌去六成，花二十年才勉强回升，纽约次贷危机时更让无数房主一夜返贫。它们的“向上”从不是直线，而是裹着一代人的挣扎和另一代人的机遇。只是聊到咱们自己城市的房价，真能直接照搬这些百年故事吗？支撑国际大都市房价的人口流入、产业韧性、资源集中度，咱们的城市能稳稳抓住多少？其实房价涨跌背后，是城市发展的基本面。与其盯着曲线焦虑，不如关注自身需求和能力。毕竟对普通人来说，房子是用来住的，踏实规划生活，比猜涨跌更实在。城市在进步，生活节奏在变，把日子过稳了，房价的起伏自然没那么刺眼。#房价#

普通人买房后的真实感受房子一旦不具备金融属性后，房价就不可能涨的太离谱，未来10年该买房的都已经买了，加之人口持续减少，房子就只剩下居住功能，因为80后的下一代，已经对房的需求已经不再那么强烈，估计一个孩子有几套房都有可能。[doge]​​​

房价已经跌了这么久了，还会涨吗？不得不承认，从2021年下半年开始，楼市开始调整后，房价就停止了上涨的势头，转头向下，把一波挤末班车的人，整得瞠目结舌，有苦难言。那么，楼市调整了四年，一个周期也差不多过去了，房价跌到底了没有，还会上涨吗？要弄清这个问题，我们首先要捋清楚，房价为什么会下跌，是不是因为大家在祈祷，所以就跌了？当然不是，房价下跌，是受到几个内外因素的影响。其中，有一点最关键，因为某种因素的影响，房地产企业一下子断了现金流，没有流动资金，只能降价出售新房变现，这就带动了二手房的降价。另外，因为外部环境的变化，有部分企业经营困难，为了维持经营，只能把早期炒房购买的房子低价出售套现救急，这也带动了周边二手房下行。对于普通家庭来说，很多人有两套房，其中一套留着给儿女以后结婚用，或者出租。当看到房价下跌时，心态崩了，怕资产缩水，也选择低价卖房。还有一点，从5月份开始，新建住宅不仅层高不低于3米，隔声、保暖、日照等标准都有大幅提高，让现存新房、二手房变得不香了，价格只能下调。综上所述，这几年，楼市似乎给人一种跌跌不休的错觉，也不足为奇。那么，房价还会止跌反弹吗？其实，还得从上面几点说起，经过几年的洗牌，优胜劣汰，剩下的房企已经有足够的抗压能力，经过以时间换空间，现金流问题也得到了缓解。各地因为房地产形势下行而减少了土地出让，新楼盘也很少，加上保交房、收储房企存量闲置土地和存量房等等，不仅缓解了房企流动性压力，也减少了市面上的现房，直接结果就是市场上的面粉减少了，面包供应的数量也少了，那面包的价格会涨吗？起码，不应该再继续往下，三四线以上城市的核心区域，也会慢慢企稳，剩下的只能交给时间。大家怎么看呢？

就在刚刚房地产传来好消息业内称下半年房地产政策值得期待上半年那楼市就像闷罐子房价不上不下买房的人也在观望开发商愁得头发一把把掉可业内都在说下半年有盼头政策说不定像及时雨哗啦一下就来没准房贷利率还能再降降首付门槛也松一松让咱普通老百姓能更轻松地圆了买房梦到时候是上车还是再等等又得好好琢磨琢磨咯