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新农村要是这样统一建设，城里的房产开发商怕是要哭了吧？[？？？]

真正胆子大又聪明的人应该是现在敢买房的人先不说房价是涨还是跌最起码现在大部分人不敢买房甚至很多人在急于卖掉房子想象一下现在买房得需要多大的勇气不但要承受舆论的压力承受房价下降的风险工资工作没保障的风险还有可能上线的房地产税必须冲破这几关才有可能去买房但我无端地觉得现在买房是最好的时机选在外来人口多的城市好找工作的城市自己喜欢的地方买一套好房子绝对是很正确的选择真理往往掌握在少数人手里跟普通人对着干也是绝对错不了的事大家说是这么回事吗？

近日，有分析师提出：更猛烈的楼市刺激政策要来了，消息一出，全网哗然。消息中提到，武汉在7月进一步落实购房补贴政策“符合国家生育政策已生育二孩的，一次性给予6万购房补贴，生育三孩的补贴12万”。有人评论，给你几万补贴，再有三两个娃娃的基础上，对于工薪阶层来说，你真的买得起吗？买得起买不起，这恐怕是关键，对于买不起的家庭来说，补等于没补。在刺激，也没用。对于富裕的家庭，你懂的。你会为了得到几万的购房补贴，生三孩吗？#分析师：更猛的楼市刺激政策要来了#

人口下滑，房子过剩，未来一定房价如葱！”这话听着耳熟吧？可咱先琢磨个事儿：全球粮食够吃撑所有人，为啥还有八亿人饿肚子？为什么粮食不能给到挨饿的人呢？就要作为饲料喂给动物产出更加优质的食物呢。真相很扎心，在逐利的资本面前，真实需求他就不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好，让大家低价持有？听说过资本家倒牛奶的事件吧，答案显而易见吧。那这几年房价降了，是资本突然良心发现了？想多了。美元加息像个催债的，虹吸全球资本流入美国，咱们一边得按住房地产别崩，防止系统性风险，一边得防着有人趁乱套现跑路，钱从房子上跑出来，要么空转要么外流，都是麻烦。现在的下跌，更像给沸水掺点凉水，降温，但不能把火浇灭，等下一轮降息周期一来，还得指望这锅水重新烧开。有人急了：“别扯虚的，未来五年房价到底咋样？”我告诉你未来五年的房价水平在根本上不会取决于供需关系，而是取决于国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前根本就不重要。一旦进入降息周期，账上趴着的海量M2和回流的热钱会像开闸的洪水，股市装不下，债市接不住，最后还得往楼市里冲。虽然不是价值增长，但是价格却会涨。未来资产一定会增值，而缩水的只有存款和债务。放水已成定局，到时候普通老百姓手里有一百万甚至更多的存款不再是梦想。但只要你的生态位没变，房子你还是买不起。又有人会说，那我可以去租房啊，我承认在当下租售比偏低的情况下，租房会是一个不错的选择。但现在的租售比偏低，不是因为房价高，而是因为租金太低。近期各地收购了大量房产作为公租房。以深圳为代表的城市，已经率先提高了公租房的租金。所以未来降息周期开始，水流出来以后，租金上涨的幅度一定会高于房价所以从长远来看，租房不会是主动选择，而是无奈之举啊。作为一个房产博主，我要再提一下系统性风险这个词儿。虽然你听过过无数遍嘛，但是你真的不知道它的威力。有人觉得“系统性风险”是危言耸听，你存银行的钱，很多都变成了别人的房贷。要是楼市崩了，银行坏账堆成山，你的存款还能睡得安稳？上游建材施工、下游装修、家具家电全得喝西北风，你以为自己在局外，其实早坐在同一条船上。如果房地产行业崩溃，各行各业都会受到影响，房地产相关行业涉及到上百个行业，几千万人的就业。你以为你真的能够独善其身吗？维持你现在的收入吗？一旦收入有问题，存款有问题了，大家担心的问题就不是买不买房的问题了，而是吃饭问题。我可以明确的告诉大家，房地产的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓，都是无法接受的。最后说句掏心窝的话：房价这东西，从来不是买卖双方的拉锯战，而是国家手里的温度计。货币宽松了就升温，政策收紧了就降温，至于房子够不够住？在资本和政策的棋局里，那只是颗不起眼的小卒子。房价的温度计里，藏着的从来不是砖头的重量，而是货币的潮汐与时代的脉搏。

朋友给我打电话要在胶州买房，他说看好了一套房，我问他多大的，他说122平，业主是个退休干部，女儿在机场当空姐，现在不想住这套房了。老头帮着女儿卖房，网上挂着70万，价格说可以谈到64万，朋友想要5000一平就买，我在想现在的房子都不值钱了，千万不要着急，老头家肯定着急卖。

【3万亿公积金，放大招了】公积金，真的可以用来付首付了。7月10日，北京市发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》。其中，在优化住房消费新供给方面提出，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。中国新闻周刊关注到，今年以来，全国已有包括北京、深圳、杭州、西安、青岛等在内的超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政，公积金的可支取用途也越来越广，不仅能交首付，还有地方推出了“公积金可提取交物业费”的政策。从简化提取流程到拓宽使用场景，从降低使用门槛到打破地域限制……曾经“沉睡”在账户的公积金，使用正在越来越方便。公积金，付首付住房公积金作为职工及其单位缴存的长期住房储金，为解决缴存人住房问题提供重要帮助。我国住房公积金制度自1991年建立以来，为解决缴存人住房问题、推动房地产市场发展发挥了重要作用。而在2022年以前，大部分城市是不允许直接提取公积金用作购买商品住宅首付款的，购房者需先自行筹措首付资金，后续再通过公积金贷款或提取偿还房贷。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国新闻周刊表示，限制公积金做首付，主要出于资金安全和专款专用的考量。一方面，首付能力不足可能反映收入和现金流存在缺陷，难以支撑长期月供；另一方面，此举也能抑制房地产市场上行期的投资需求。但当下情况已发生变化。购房多以纯刚需群体自住为主，而且这类群体月付能力尚可，但首付压力较大。2022年4月，福建省率先打破局面，宣布省直公积金缴存职工“购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款”。近年来，公积金付“首付”的新政正不断扩围。广州、雄安、南宁、合肥、内蒙古、泰安、赣州、成都、普洱等多地在2024年就已推出了“公积金支付首付款”政策。今年以来，全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政，包括北京、广州、深圳在内的三座一线城市已经全面支持提取公积金支付首付款。其中，一些城市是新出政策，还有一些继续“升级”，拓宽政策支持范围。虽然各地都推出了公积金购房新政，但具体实施细节有所不同。从购房情况来看，部分城市仅支持公积金直接支付用于新建商品房，但也有部分城市支持范围扩大至二手房。值得一提的是，在支持购房人提取公积金直接支付首付的同时，一些城市支持范围扩大到购房人的配偶、父母、子女。例如，南京相关住房公积金政策显示：“购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款。应优先提取购房人、购房人配偶的住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女的住房公积金账户余额。”6月20日，西安住房公积金管理中心发文指出：“在西安住房公积金管理中心缴存的职工，贷款购买西安市行政区域内新建商品住房（房屋用途为住宅），主购房人（合同第一顺位买受人）及其配偶可申请提取公积金支付首付款，合计提取公积金不超所购住房首付款金额”。而杭州等城市购房人首付直付业务“限购房人本人”。6月23日，“杭州发布”发文显示，浙江省杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，该业务限购房人本人。购房人的配偶、父母、子女不属于购房人的，可在购房合同网签备案和首付款支付完成后，凭有效关系证明按规定申请提取各自的住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款。“公积金支付首付款政策最直接的影响便是降低了购房者的资金门槛。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中国新闻周刊直言，这一政策针对当前以刚需、刚改为主的购房市场需求，尤其能缓解新居民和年轻人首付能力弱的问题，即便在一、二线城市，也能有效降低购房门槛、提振购房能力。公积金使用效率正提升万亿级住房公积金，可发挥的作用是巨大的。《全国住房公积金2024年年度报告》显示，2024年，住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%。在全国住房公积金缴存余额较高的背景下，鼓励提取公积金支付首付款等相关优化政策，将显著提高公积金使用效率。今年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中指出：扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。除了首付提取，住房公积金的使用场景也在不断丰富。中指研究院监测数据显示，今年上半年以来各地调整公积金政策近150条，优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。公积金甚至可以交物业费了。7月7日，湖南省岳阳市住房公积金管理中心公告指出，“住房公积金可支付物业费”，并从提取住房公积金用于支付购房首付款、提取住房公积金提前部分偿还住房公积金贷款等9个方面对公积金政策进行优化。跨城使用也更方便。深圳、成都、西安等地推进异地贷款互认互通，实现缴存贷款信息互认。以深圳为例，截至目前，深圳已与广东省内10个城市建立协同发展机制，进一步推动广东省内异地使用住房公积金便利化。不仅是买房，公积金也在租房方面积极发挥作用。北京将缴存人需先自行支付房租，然后提交相关材料申请提取住房公积金的模式，调整为直付模式。缴存人通过试点住房出租机构平台，一次性申请后，公积金中心按月将住房公积金直接划转至出租机构账户用于支付房租。谢逸枫指出，将公积金应用场景拓展至物业费、房租支付等领域，既能大幅提升资金使用效率，又能有效减轻业主的日常经济负担。李宇嘉进一步表示，从公积金自身来看，其本质是缴存人之间的互助共济资金，但当前因购房需求减少、缴存主体稳定，导致资金沉淀、利用效率不高，而支持首付及拓展至直系亲属共用、支付房租、保障性住房建设等用途，可盘活资金。在业内人士看来，包括公积金付首付在内的系列优化调整，不仅有利于提升个人的住房幸福感，同样将对房地产市场止跌回稳具有积极推动作用。“各地的公积金新政本质都是为了加速公积金的流动效率，而通过多维度释放公积金的保障功能，为稳定房地产市场、改善居民住房消费体验提供了有力支撑。”谢逸枫说道。（中国新闻周刊）

2004年，刘翔跨栏得了冠军，开发商送给他一套价值225万的房子。刘翔很大气，直接把房子送给了教练。没想到后来这房价一下子涨到了上千万，记者就问他后悔吗？刘翔笑着说，从不后悔！中国人就是这样，赢得时候把你捧上天，输了把你扁的一无是处，中国人绝大多数都是势利眼随风倒，打开仗，绝大多数都是汉奸。能参加奥运会的选手，为国争光都是荣誉，为什么总有一些人要辱骂他们呢？难道你们不想让他们为国争光吗？对此，你怎么看呢？

我和老伴儿刚入手一套90多平的二手房，房子是精装修，交房才三年。原房主因为要移民，着急甩卖，价格特别划算，我们觉得捡了大便宜。已经把屋子彻底清洁了，打算下个月就搬进去。上周带孙子来看房，小家伙在客厅里跑得起劲，指着墙上的壁画说“爷爷，这小熊眼睛会动”。我凑近看了半天，就是幅普通的卡通贴纸，许是孩子看错了。老伴儿在厨房摆弄新买的电饭煲，忽然喊我“你看这橱柜底下，怎么有点潮”。弯腰摸了摸，确实黏糊糊的，以为是前几天下雨渗进来的水，没太在意。物业来抄水表那天，我特意问起原房主。张师傅扒着登记本说“那家人去年冬天就没怎么住，物业费还是托中介代缴的”。我心里咯噔一下，移民的事不是说才定下来吗？老伴儿在旁边打圆场“也许早有打算呢”，手里却把户型图攥得变了形。夜里起夜，想起忘关阳台窗户。站在客厅中央，听见卫生间传来滴答声。推开门一看，热水器的排水管在滴水，地上积了一小滩水。白天保洁明明擦得干干净净，怎么又有水了？蹲下来仔细看，排水管接口处有点松动，像是被人动过手脚。第二天请了个懂装修的老伙计来看。他敲了敲厨房的瓷砖，眉头皱起来“这瓷砖空鼓得厉害，怕是用不了多久就得掉”。又打开卧室的衣柜，一股霉味扑面而来，背板上印着大片深色的水渍。“这房子肯定漏过水，而且不止一次”，老伙计指着墙角的踢脚线，“你看这缝里的霉斑，是常年潮出来的”。给原房主打视频电话，她在国外花园里喝着咖啡，说“我们住的时候好好的，可能是你们清洁时弄湿的吧”。问她为什么冬天不住，支支吾吾说“孩子在国外上学，偶尔住住”。挂了电话，老伴儿翻出购房合同，补充条款里明明白白写着“房屋无重大质量问题”，可谁能想到这些藏在精装修底下的猫腻。孙子又来的时候，盯着壁画哭起来“爷爷，小熊瞪我”。我把贴纸撕下来，后面的墙皮鼓了个包，用手一抠就掉下来一块，露出里面发黑的墙体。这才明白，那些精装修的壁画、墙纸，原来都是用来遮丑的。就像那崭新的橱柜门，打开里面全是霉味；光亮的地板底下，说不定早就泡发了。找中介理论，小姑娘一脸为难“我们也不知道啊，房主说啥就是啥”。看她电脑里存着的房屋照片，去年夏天拍的，厨房墙上还没有现在这道深色的印记。想来是后来出了问题，赶紧刷了层漆掩盖过去。老伴儿坐在中介办公室的沙发上，一句话不说，手里的降压药瓶拧开又关上。老伙计带了个测甲醛的来，数值超标两倍多。“这装修材料肯定不达标，说不定是赶工弄的”，他指着天花板的石膏线，“你看这接缝，歪歪扭扭的，明显是着急装完的”。我忽然想起原房主说“装修花了二十万”，现在看来，怕是一半都不到。邻居阿姨来送自己种的青菜，说“前房主去年秋天找人来修过水管，当时敲得叮叮当当，吵得我家没法睡觉”。又说“他们家孩子总咳嗽，医生说是家里空气不好”。这些话像针一样扎在心里，我们捡的哪是便宜，分明是别人急着甩掉的麻烦。开始找人修房子，拆了厨房的橱柜，墙面上全是渗水的印子，水管接口处锈得不成样子。拆卧室地板时，底下的防潮垫都发霉了，师傅说“这房子怕是雨季会反潮，根治不了”。每天看着堆在客厅里的建筑垃圾，老伴儿总念叨“当初要是多看看就好了”，可谁买房时会想到把精装修全拆了检查呢？修修补补花了小十万，比省下的房款还多。墙上的壁画换成了我们自己画的山水画，橱柜门换成了最普通的款式。孙子再来时，在客厅里搭积木，说“爷爷奶奶的新家真香”。确实，拆了那些遮遮掩掩的装饰，屋子里的空气都通畅了。原房主发微信问我们住得怎么样，我没回。有些人觉得把问题藏起来卖掉房子是聪明，却不知道过日子就像这房子，表面再光鲜，底下的毛病总有露出来的一天。买房子和做人一样，不能只看表面的划算，得看看里子实不实诚。

在全国房价都下跌的2025年，买房的人都好像偷偷摸摸的买，不敢张扬，生怕别人嘲笑，讽刺。一、一个朋友对我说，我6月份买房了，真不敢说，因为说了会让好多人生气，真怕气死人；二、我前两天有想法买房，我姐姐妹妹知道后，电话统统都打过来了，说我一通；三、我2025年7月一号刚买了一套称心的房子，什么人都没说；四、我上个月买了一套改善型洋房，也不对外人说；五、朋友在2024年11月在杭州文三路买了一套房子。我是这么理解的，现在敢于买房的人，都是聪明人，有眼光的人。对于有些人，不是不敢说，而是在闷声发大财。而对有些人，会被嫉妒，还不如不说为好。大家是怎么看待这个问题呢？

“在金钱面前，亲情都是假的！”北京，3个儿子每人出资5万，给父母买房养老，父母去世时，房子市值300万，3个儿子卖了房想把钱分了，没想到，3个女儿一分没出，却突然蹦出来，说儿女享有平等的继承权，她们每人应该分50万，把哥仨气坏了，质问凭什么？6子女对簿公堂，法院的判决结果难以置信。北京市第三中级人民法院的法庭上，六个年过半百的兄妹分坐两侧。这是一场关于300万房产继承权的庭审，原告席上坐着三位衣着朴素的女性，她们是宋家的三个女儿。被告席上则是三位神情疲惫的中年男子，是宋家的三个儿子。庭审进行到关键时刻，大女儿提出：＂我们六个都是父母的孩子，继承权应该平等。按照现在房子的市值300万，我们姐妹三个理应各分得50万。＂这番话引发了三个兄弟的强烈反应，他们纷纷指出当初购房的15万元全部出自他们三人。回溯到2010年，北京的房价正处于上升期。当时宋家三兄弟为了让年迈的父母过上更好的生活，每人拿出5万元，在北京郊区购置了一套两居室住房。这套房子位于通州区，虽然当时配套设施不够完善，但随着城市副中心的建设，周边环境逐渐改善，交通也日益便利。从2010年到2023年，短短十三年间，这套原值15万的房子，受益于北京房地产市场的快速发展和通州区的整体规划升级，市值已经攀升到300万。期间经历了2016年通州区行政副中心的规划落地、2019年地铁线路的开通等重大利好，房价节节攀升。宋老爷子夫妇在这套房子里安享晚年。他们曾多次向邻居表示，这套房子是三个儿子孝顺他们买的，将来也是要留给三个儿子的。但遗憾的是，这些话语并未形成有效的书面遗嘱。虽然宋老爷子生前确实写过一份遗嘱，表明房产由三个儿子继承，但由于保存不当，字迹已经模糊不清。2023年初，在父母相继离世后，三个儿子商议出售这套房产。然而就在这时，三个许久未露面的姐妹突然提出了继承权主张。她们援引《继承法》，强调子女具有平等继承权，要求分得房产增值后的相应份额。这场争议最终演变成了一场法律诉讼。在法庭上，三个儿子提供了当年购房的存款凭证和房产证原件，试图证明这套房产应当归属于出资人。但三个女儿则强调，父母在世时从未明确表示放弃她们的继承权，而模糊的遗嘱无法作为有效证据。这起继承纠纷案件充分暴露了现代家庭在财产继承问题上的复杂性。它不仅涉及法律层面的权益划分，更牵涉到了中国传统家庭中普遍存在的养老尽孝与财产分配的矛盾。一套从15万元升值到300万元的房产，最终成为了撕裂这个家庭的导火索。要理解这场家庭悲剧的根源，需要回溯到宋家的往事。在北京郊区的小山村里，宋老爷子和老伴含辛茹苦地将六个子女抚养成人。上世纪八十年代，在农村供养六个孩子上学，对一个普通农民家庭来说是极大的负担。宋老爷子夫妇省吃俭用，靠着种地和做零工，咬牙供孩子们读完了学业。在那个物资匮乏的年代，宋老爷子常年起早贪黑，在自家承包的田地里耕作。农忙时节，他带着孩子们一起插秧、收割，既能完成农活，又能教会孩子们劳动。到了冬闲季节，他就到附近的建筑工地打零工，赚取额外收入补贴家用。随着六个子女相继成家立业，家庭关系也在悄然发生变化。三个女儿嫁到外地后，因为距离远加上要照顾各自的小家，回娘家的次数逐渐减少。即便是逢年过节，也往往是匆匆探望，留不了几天就要赶回去。相比之下，三个儿子则保持着与父母较为密切的联系。大儿子宋亮在附近的建材市场开了一家小店，每周都会抽时间回来看望父母。二儿子宋明虽然工作忙碌，但也会定期买些营养品给父母补身体。小儿子宋涛则负责照料父母的日常起居，经常陪老人家去医院做检查。2008年前后，宋老爷子患上了严重的关节炎，老伴也查出了高血压。这段时期，三个儿子轮流照顾，从挂号看病到熬药喂药，事事操心。而三个女儿虽然偶尔也会打电话询问父母的病情，但很少能抽出时间回来照料。正是看到父母在乡下生活不便，特别是冬天取暖和就医都成问题，三个儿子才萌生了给父母在城里买房的想法。他们商议后决定每人出资5万元，选择了通州区的一套两居室。这套房子虽然不算豪华，但地理位置适中，距离医院和菜市场都很近，非常适合老人居住。2010年房子装修完工后，三兄弟帮父母搬进新居。从此，老两口告别了乡下的土房子，开始了城里的新生活。搬家那天，宋老爷子特意让三个儿子把这件事告诉了三个女儿，希望她们有空也来看看新家。不料，这份房产最终成了家庭纷争的导火索。当初的15万购房款，随着房价上涨，市值已达300万。在父母相继离世后，三个女儿突然提出继承主张，导致六兄妹对簿公堂。尽管父亲生前留有遗嘱，表明房产归三个儿子所有，但因保存不善，字迹模糊，法院最终认定遗嘱无效。经过两轮审判，法院基于《继承法》关于子女平等继承权的规定，考虑到三个儿子当年的出资情况，最终判决三个女儿每人获得20万元的遗产份额。