1地段与配套 商业配套：1.2公里直达海上世界综合体、规划中的屿见时光及山姆会员超市。 教育资源：小学东渡二小，初中湖里中学、六中、南山实验。不算严格意义上的书包房，小学是没有康乐一小、湖里中心小学、华昌、南山实验这些好，初中三线强接近二线。 2、低密产品与创新设计 容积率仅2.5：岛内罕见低密度规划，楼间距宽阔，日照充足，绿地占比高，居住舒适性显著提升。 高得房率与户型亮点： 高层得房率达86%-89%，11层花园洋房综合使用率103%，户户配备空中花园，延伸生活空间。 精装系统强调人性化设计，如超级收纳、幸福厨房等，提升居住便捷性。 社区配置：配备度假式泳池园林、泛会所及四季园林景观，定位高端改善需求。 3. 生态与人文资源 北倚仙岳山，南揽狐尾山，西瞰牛头山滨海公园，1公里直抵山海健康步道，形成“山海后花园”的生态格局。 板块保留老厦门生活气息，40余部影视剧取景地，兼具烟火气与人文底蕴。 二、潜在考量 1价格定位 参考周边楼盘半山林海一期05年、二期07年，总层高在11到12层的小高层。去年底的成交价在4万元左右，而目前新挂牌出来的房源就是4万左右。 优山美地:06年别墅社区目前最新的一套成交166平680万单价4.09万。 邮轮城二期:2011年品质楼盘两梯两户，是周边相对接近的竞品。公摊略大107平做两房，成交价在4到4.2万，135三房成交价在4.7万左右。 三、总结与建议 东渡板块本身的话并不是主流，热度稍弱。公共交通不是特别便利需要开车出行，人气不足适合喜欢安静的人群。更多的是依赖于周边工作生活的人群，以及老思明一些有置换需求而预算不高对房龄户型有追求的。价格网传五万➕。厦门