发哥五缘湾新盘 值不值得莽进去？ 盘点核心卖点➕不利隐藏风险 🔥🔥🔥产品优势 1、户型设计爆表 104平四房：五开间朝南➕外阳台 得房率88% 二胎➕刚改家庭可以莽 179平四代住宅顶配：3.15层高➕30平空中花园 得房率100% 湾景➕花园 改善家庭可以莽 2、生态科技住宅 静音系统➕三重园林 （2.8万平）弹性空间设计 听起来很猛的样子 发哥还是有实力的 3、外部优势： 地段：地铁2号线钟宅站340米 3公里商圈万达、湾悦城 算是五缘湾c位了吧 学校：双十中学直线划片10米 目送式上学 家长可以多让小孩休息半小时 价格倒挂；104平均价5.6万 注意是均价 不是起 部分不占优的楼层可能更低 环比周边二手 价格便宜5000➕一平 不敢说买到就是赚到 起码购房成本少50万➕ ❗️❗️❗️内部风险： 1、交房周期长2028年交房 2、交付后实际景观有一定风险 不一定看得到景观面 3、部分户型有坑 143平面宽窄小 西北楼栋位置俯瞰湾景率小于30% 低楼层通通一码式 ❗️❗️❗️外部风险： 未来供应量多：五缘湾新地块扎堆 产品稀缺性没有这么强 未来会被稀释 但是这也是好事情 购房者选择性也比较多 不局限性 ✨✨✨购房客群 1、刚改：104总价560内 可莽 2、学校刚需：双十➕低总价 可莽 以上内容均来自个人看法 不喜勿喷 欢迎各位兄弟们评论区私信留言