纵有花应欺老病，偶无酒亦过清明。 一手住宅市场 1.成交量与面积 3月一手住宅成交 1315套，环比上涨120%，同比上涨56%；成交面积 14.24万㎡，环比增长同样显著。 -1-3月累计成交 2855套，面积 30.84万㎡，同比上涨39%。 2. 成交价格与金额 成交均价为 33,381元/㎡，同比下跌7%，但环比3月下半周均价回升至 33,466元/㎡（环比上涨4.8%）。 3月销售金额 47.53亿元，1-3月累计金额 102.04亿元，同比上涨2%。 3.市场动态 - 下半月房企加速推盘，多个项目（如建发观云[搜索高亮]、联发嘉悦里二期等）开盘去化率超70%，带动市场“翘尾”行情。 岛内外核心区项目热销，如海沧中心TOD以11.88亿元成为单盘销售冠军。 二手房市场 1成交量 -3月二手住宅成交 3193套，环比2月（1199套）大幅上涨 75.9%，日均成交约103套。 2价格趋势 均价持续下行，贝壳平台数据显示3月均价 3.03万元/㎡，环比下跌0.9%，新增降价房源达 15,183套，远多于涨价房源（1,667套），“以价换量”特征显著。 市场整体表现 分化加剧：核心区高端项目（如五缘湾、东渡片区）凭借稀缺性和品质优势保持热度，而外围区域依赖价格优惠去化。 土地市场提振信心：3月厦门首场土拍5宗商住地成交，其中将军祠地块溢价率9.23%，头部房企参与积极，推动市场预期回暖。 总结 3月厦门楼市呈现“前冷后热”态势，一手房下半月集中放量拉升整体成交，二手房则通过降价刺激需求释放。未来市场预计延续温和复苏，但分化格局和价格压力仍将持续。厦门楼市