2026年1月起，这6类物业费一分不交！长沙物业因乱涨价被罚10万，业主维权有硬规矩 2026年1月1日物业新规正式落地，全国已有超200家物业因乱收费被处罚，其中长沙一家物业因擅自将物业费从1.8元/㎡涨到1.95元/㎡，不仅被责令退还全部多收费用，还被罚了10万元。很多业主每年要多交几百甚至上千元的“冤枉费”，其实从明年开始，这6类收费明确违法，你不仅能拒交，还能追回之前多花的钱。今天就用大白话讲清楚，哪些物业费能省，哪些必须交，以及被坑了该怎么维权。 一、先划红线：这6类收费直接拒交，已有物业被罚到退款 新规把物业乱收费的“猫腻”堵得严严实实，遇到以下情况，别再傻傻交钱，直接拿出政策硬刚就行。 1. 未交房的物业费，一分不用掏 法律明确物业费从房屋实际交付的次月开始算，交房前房子归开发商，这笔钱该由开发商承担。哪怕开发商延期交房、房屋需要整改，物业来催缴也没用，多地法院都支持业主追回已交的这部分费用。 2. 物业擅自涨价，直接拒交还能投诉 物业费不是物业想涨就涨，必须走业主大会“双三分之二参与、双过半同意”的流程，还要去主管部门备案。长沙那家物业就是因为没走流程涨价，最终被罚10万并退款。如果你们小区物业贴个通知就涨价，直接打12345投诉。 3. 代收水电费加价，超一分都能要回来 物业代收水电只能按官方标准收，不能加手续费、损耗费。长沙望城区一家物业向商户收5元/吨水费，比官方标准高，被市场监管局罚1.5万元，还得全额清退多收的钱。而且水电损耗也有上限，水损最高8%、电损最高6%，超了就是违规。 4. 强制收装修保证金，验收后7天必须退 物业无权强制收装修保证金，就算签了合同，验收合格后7天内也得把钱退了。北京有案例判决，物业克扣押金不仅要退款，还得付逾期利息。 5. 预收超12个月物业费，超期部分可以拒付 物业要是一次性让你交2-3年的物业费，属于违规圈钱。新规规定预收期限最长12个月，超过的部分你可以直接拒绝支付。 6. 门禁卡首次办卡免费，补办不能超成本价 门禁卡成本也就10元左右，有些物业收50-150元/张，广州就有小区因此被责令退还超额费用，还被罚了2万元。首次办卡必须免费，补办费用物业得公示采购票据，不能乱喊价。 二、理性纠偏：这些情况物业费该交，别盲目拒缴吃大亏 很多业主觉得“物业服务差就可以不交物业费”，其实这是误区，搞不好还会影响个人征信。 1. 房屋空置也得交物业费，只是能申请减免 房子空置6个月以上，不用交全额物业费，各地有不同的减免政策：石家庄空置超3个月按20%交，兰州新区减免50%，青岛按60%收。但你得主动提交水电零使用记录，经物业备案后才能减免，不是直接不交。 2. 房屋质量问题，不能作为拒交物业费的理由 墙面漏水、门窗变形这些是开发商的责任，你可以找开发商维权，但不能以此拒交物业费。成都有业主因为房屋漏水拒交物业费，最终还是被法院判决补缴费用。 3. 物业没停水停电的权利，但你也不能无故欠费 《民法典》规定物业不能用停水、断电、限制门禁的方式催缴物业费，但如果你无故欠费，物业可以起诉你，法院会要求你补缴本金，严重的还会影响征信。 三、维权指南：被坑了这样办，7天内就能拿到退款 要是遇到物业乱收费，别跟物业扯皮，按这几步来，效率最高。 1. 留好证据：保存好收费单据、物业的涨价通知、聊天记录，这些是维权的关键。 2. 先跟物业协商：明确指出他们的收费违规，要求限期退款，最好用书面形式沟通，避免口说无凭。 3. 打官方热线投诉：协商不成，打12345政务服务热线，或向当地住建部门、市场监管部门投诉。长沙凯乐物业因电费加价被投诉后，最终向232户业主退还了75万余元，就是最好的例子。 4. 走法律途径：如果物业拒不整改，可通过业委会联合业主起诉，或单独向法院提起诉讼，要求退还违规费用并赔偿损失。 最后提醒，要是不知道具体政策细节，可拨打这些官方电话咨询：住建问题打12319，价格投诉打12358，综合维权打12345。物业新规不是让大家跟物业对着干，而是让“花钱买服务”的规则落地，合理的物业费该交，违法的收费绝不能忍。 你在小区里遇到过物业乱收费的情况吗？欢迎在评论区分享你的经历，觉得这篇内容有用的话，点赞关注，后续还会分享更多业主维权的实用技巧！
