浙江杭州，夏女士为让孩子能在好学校附近上学，费尽心思委托中介租下一套87平破旧房子，租期15年租金共16万。她精心收拾后入住，可没多久家中老人需要照顾，无奈只能回老家。夏女士觉得房子空着可惜，便将其转租，每月租金5000元。没想到租客才住三个月，房东就发来劝退通知，还直接断水断电。夏女士拿出合同据理力争，这才得知房东是想卖房才赶人，她要求退租补偿，房东却只愿出15万5。 夏女士为了孩子能进好学校，那真是跑断了腿。她四处打听，最后委托中介，在孩子学校附近找了一套87平的房子。 这房子破旧得不行，墙皮都脱落了不少，窗户也嘎吱嘎吱响，但夏女士想着15年16万租金挺划算，咬咬牙就租了下来。 租下房子后，夏女士忙前忙后，又是刷墙又是换窗户，还添置了不少新家具，把房子收拾得温馨又舒适。一家人开开心心地住了进去，本以为能安稳地陪孩子度过这15年。 可天有不测风云，才住了没多久，家里老人生病了，情况还挺严重。夏女士心急如焚，只能带着家人匆匆赶回老家照顾老人。这一回去，房子就空了下来。 夏女士寻思着，房子空着也是浪费，还得继续交租金，不如转租出去，还能减轻点经济压力。于是，她通过中介把房子转租了出去，每月租金5000元。 租客是一对年轻夫妻，他们对房子挺满意，很快就搬了进来。夏女士心里也踏实了不少，觉得这样也算两全其美。 然而，好景不长，租客才住了三个月，夏女士就接到了房东的电话。房东在电话里语气强硬，要求租客立刻搬走，还发来了劝退通知。夏女士还没弄明白怎么回事，紧接着房子就被断水断电了。 夏女士气得不行，她赶紧拿出租赁合同，上面白纸黑字写得清清楚楚，她有权转租房子。她立刻联系房东，质问房东为什么要这么做。 经过一番打听，夏女士才得知，原来是房东想把房子卖了，所以才想方设法赶走租客。夏女士觉得房东太不讲道理了，自己按照合同办事，凭什么要被赶走。 于是，夏女士向房东提出退租补偿的要求，毕竟自己为了这房子也花了不少心思和钱。可房东却只愿意出15万5，这和夏女士的心理预期相差甚远。 双方协商了好几次，都没能达成一致。现在，这事就僵局在这了，夏女士心里委屈又无奈，不知道该怎么办才好。 房东这一通断水断电的操作，这到底合不合法呢？ 民法典规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 房东和夏女士签了租赁合同，那双方就得按合同办事。 夏女士把房子转租出去，是符合合同约定的，租客合法入住后，就享有正常使用房屋及相关设施的权利。 房东直接断水断电，这明显侵犯了租客正常使用房屋的权益，属于违法行为。 要是租客较真，房东可能得赔偿租客因此遭受的损失。 房东因为想卖房就想赶走租客，法律上又是咋规定的呢？ 《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是咱们常说的买卖不破租赁原则。 夏女士和房东签了15年的租赁合同，在这15年里，就算房东把房子卖了，新的房东也得接着履行这个租赁合同，不能随便赶夏女士或者租客走。 房东现在想卖房就违约赶人，这显然违背了法律规定和合同约定。 夏女士有权要求房东继续履行合同，要是房东坚持不履行，夏女士还能要求房东赔偿损失。 房东只愿出15万5退租补偿，合理吗？ 夏女士为了租这个房子，花了16万租金，还精心收拾房子，添置了不少东西，现在因为房东违约，她遭受了不少损失。 按照法律规定，违约方得赔偿守约方因此遭受的全部损失。 夏女士可以要求房东赔偿剩余租期的租金损失，还有她为收拾房子投入的费用等等。 房东只出15万5，很可能没办法弥补夏女士的实际损失，这显然不太合理。 综合来，房东的行为，存在违法的行为。夏女士可以通过和房东协商，要是协商不成，可以直接起诉房东，要求房东承担违约责任，赔偿自己的损失。 希望夏女士能顺利解决问题，维护自己的合法权益。您觉得夏女士该咋做才能更好地维权呢？ （来源：1818黄金眼）
